Herzlich Willkommen
Uneinsehbar
Bad mit XXL Dusche
Essbereich mit Ausblick
Kaminecke
Schlafzimmer mit Terrasse
Sonnendeck
Küche mit Grill
Published on 31/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 405 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 1160 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1993 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Geothermal |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 90 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 4.900.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 12,098.77 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in unserer privat angebotenen Villa in Pullach-Großhesselohe, wo auf zwei Etagen und großzügigen 405 Quadratmetern Wohnfläche das Leben in seiner schönsten Form auf Sie wartet.
Dieses Traumhaus wurde 2013 kernsaniert und 2022 liebevoll modernisiert. Es vereint heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter und sehr großzügiger Raumaufteilung.
Neun Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie alle Möglichkeiten, die Sie sich wünschen. Fünf Schlafzimmer sorgen dafür, dass jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort findet, während vier Badezimmer den morgendlichen Ablauf entspannt gestalten. Die Bäder sind mit Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet, einige verfügen über Tageslicht durch Fenster, und ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab.
Das Herz des Hauses bildet die offene Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Hier entstehen nicht nur Mahlzeiten, sondern Erinnerungen. Der Kamin schafft an kühleren Abenden eine behagliche Atmosphäre und macht aus Ihrem Wohnbereich einen Ort zum Wohlfühlen. Ihre Füße werden die hochwertigen Böden aus Granit und Parkett zu schätzen wissen, während die moderne Fußbodenheizung mit Erdwärme für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgt. Mit Energieeff. A leben Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig.
Das großzügige Grundstück von 1.160 Quadratmetern wird zu Ihrem privaten Refugium. Der eigene Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein, während zwei Terrassen verschiedene Plätze für Sonnenstunden und lauschige Abende bieten. Der Swimmingpool verspricht erfrischende Momente an warmen Tagen und macht den eigenen Garten zur persönlichen Lieblingsplatz.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für all die Dinge, die man im Leben ansammelt, während der separate Wasch- und Trockenraum den Alltag praktisch erleichtert. Die Doppelgarage und zwei Stellplätze sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht sind.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Leben stattfindet, wo Kinder aufwachsen können, wo Freunde zusammenkommen und wo Sie jeden Tag nach Hause kommen möchten. Ein Zuhause, das Raum für Gegenwart und Zukunft bietet.
Wir haben Ihnen ein EXPOSÉ mit weiteren Bildern, Plänen und Grundrissen zusammen gestellt, welches wir Ihnen gern zusenden und Sie zur Besichtigung herzlich einladen.
HIGHLIGHTS:
Villa mit 405qm
Komplett kernsaniert 2013 und modernisiert 2022
Pool (2013) mit Gegenstromanlage, Whirlpoolfunktion, Jalousie,
Pool beheizt mit Solarthermie und Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Bodentiefe Fenster mit Außenjalousien
Kinoraum mit Beamer und Leinwand
Einbauküche mit Grill
Glasvorbau im Esszimmer
Doppelgarage
1.160 m² uneinsehbares S/Grundstück
Vollkeller
Geothermie mit Energiewert A
Alarmanlage
Musik- und Lichtsystem
Neuwertiger Zustand
und vieles mehr.........
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Pullach / Großhesselohe ist eine der begehrtesten Wohngemeinden im Münchner Süden und steht für höchste Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die idyllische Gemeinde verbindet dörflichen Charme mit exzellenter Infrastruktur und besticht durch ihre grüne Lage direkt an der Isar. Hier finden Familien einen Rückzugsort der besonderen Klasse, wo man die Nähe zur Landeshauptstadt genießt, ohne auf Ruhe und Naturverbundenheit verzichten zu müssen.
Dieses wundervolle Villa befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage, die keine Wünsche offen lässt. Die unmittelbare Nähe zur Isar macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem – hier erleben Sie Natur pur direkt vor Ihrer Haustür. Die Isarauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer perfekt erschlossenen Gemeinde genießen. Die Wawi ist fußläufig zu erreichen und ein absolutes Highlight.
Für Familien mit Kindern ist diese Lage ein wahrer Traum. Mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Grund- und Mittelschule Pullach befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt, das renommierte Otfried-Preußler-Gymnasium ist ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ihre Kinder wachsen in einer sicheren, grünen Umgebung auf, in der sie sich frei entfalten können.
Die Nahversorgung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien und ein Wochenmarkt sind bequem fußläufig zu erreichen. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Pullach Großhesselohe liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen mit der Linie S7 eine direkte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum. In ca. 20 Minuten erreichen Sie den Marienplatz – perfekt für Berufspendler. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die A95 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bringt Sie schnell in Richtung München oder ins nahe Voralpenland.
Erholungssuchende und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Isarlandschaft bietet unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, vom Joggen über Radfahren bis zum entspannten Spaziergang liegt die Villa in direkter Nachbarschaft mit der Natur.
