Herzlich Willkommen
Uneinsehbar
Bad mit XXL Dusche
Essbereich mit Ausblick
Kaminecke
Schlafzimmer mit Terrasse
Sonnendeck
Küche mit Grill
Published on 31/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 405 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 1160 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1993 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Geothermal |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 90 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 4.900.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 12,098.77 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ласкаво просимо до нашої приватно запропонованої вілли в Pullach-Großhesselohe, де на двох поверхах і на щедрих 405 квадратних метрах житлової площі на вас чекає життя у своїй найкращій формі.
Цей будинок мрії було повністю відремонтовано у 2013 році та з любов’ю модернізовано у 2022 році. Сьогодні він поєднує сучасний житловий комфорт із продуманим і дуже просторим плануванням.
Дев’ять кімнат відкривають вам і вашій родині всі можливості, які ви бажаєте. П’ять спалень гарантують, що кожен член родини знайде своє особисте місце для відпочинку, а чотири ванні кімнати роблять ранковий розпорядок спокійним. Ванні кімнати оснащені ванною, душем і біде, деякі мають денне світло через вікна, а додатковий гостьовий туалет доповнює пропозицію.
Серцем будинку є відкрита вбудована кухня, яка запрошує до спільного готування та проведення часу. Тут створюються не лише страви, а й спогади. Камін у прохолодні вечори створює затишну атмосферу та робить вашу житлову зону місцем, де приємно перебувати. Ваші ноги оцінять високоякісні підлоги з граніту та паркету, а сучасне підлогове опалення з геотермальною енергією забезпечує приємну температуру протягом усього року. З енергоеф. A ви живете не лише комфортно, а й сталo.
Щедра ділянка площею 1.160 квадратних метрів стане вашим приватним притулком. Власний сад запрошує до спокійних годин на зелені, а дві тераси пропонують різні місця для сонячних годин і затишних вечорів. Басейн обіцяє освіжаючі моменти в теплі дні та робить власний сад вашим улюбленим місцем.
Підвал пропонує додатковий простір для зберігання всього, що люди накопичують у житті, а окрема пральна та сушильна кімната практично полегшує повсякденність. Подвійний гараж і два місця для паркування забезпечують безпечне розміщення ваших автомобілів.
Цей будинок — це більше, ніж просто нерухомість – це місце, де відбувається життя, де можуть виростати діти, де збираються друзі і куди ви щодня хочете повертатися додому. Дім, який пропонує простір для сьогодення і майбутнього.
Ми підготували для вас EXPOSÉ з додатковими фотографіями, планами та кресленнями, яке із задоволенням надішлемо вам і щиро запрошуємо на огляд.
ОСНОВНІ ПЕРЕВАГИ:
Вілла площею 405 кв.м
Повністю капітально відремонтована у 2013 році та модернізована у 2022 році
Басейн (2013) з системою протитечії, функцією гідромасажу, жалюзі,
Басейн підігрівається за допомогою сонячної термії та теплового насоса
Підігрів підлоги
Вікна від підлоги до стелі з зовнішніми жалюзі
Кінозал з проєктором і екраном
Вбудована кухня з грилем
Скляна прибудова в їдальні
Подвійний гараж
1.160 м² ділянка S/без огляду
Повний підвал
Геотермія з енергетичним класом A
Сигналізація
Система музики та освітлення
Стан як новий
та багато іншого.........
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Pullach / Großhesselohe є однією з найпопулярніших житлових громад на півдні Мюнхена та символізує найвищу якість життя в оточенні природи. Ідилічна громада поєднує сільський шарм із чудовою інфраструктурою та вражає своїм зеленим розташуванням безпосередньо на Ізарі. Тут сім’ї знаходять особливе місце для життя, де можна насолоджуватися близькістю до столиці землі, не відмовляючись від тиші та єдності з природою.
Ця чудова вілла розташована у першокласному житловому районі, який не залишає жодних побажань невиконаними. Безпосередня близькість до Ізара робить це місце чимось справді особливим – тут ви відчуваєте природу на порозі свого дому. Заплави Ізара запрошують на тривалі прогулянки, велосипедні поїздки та спортивні заняття, водночас ви користуєтеся перевагами ідеально розвиненої громади. Wawi можна дійти пішки, і це абсолютна родзинка.
Для сімей з дітьми це місце є справжньою мрією. Кілька дитячих садків та закладів догляду за дітьми доступні за кілька хвилин пішки. Початкова та середня школа Pullach знаходиться приблизно за 10 хвилин ходьби, а відома гімназія Otfried-Preußler також добре доступна пішки або велосипедом. Ваші діти зростатимуть у безпечному, зеленому середовищі, де вони зможуть вільно розвиватися.
Наявність магазинів і послуг для повсякденних потреб також не залишає бажати кращого. Різноманітні магазини для щоденних покупок, пекарні, м’ясні крамниці та ринок раз на тиждень зручно доступні пішки. Лікарі різних спеціальностей, аптеки та інші послуги для повсякденних потреб знаходяться безпосередньо поруч.
Транспортне сполучення чудове. Станція S-Bahn Pullach Großhesselohe розташована лише за кілька хвилин ходьби та завдяки лінії S7 забезпечує пряме сполучення з центром Мюнхена. Приблизно за 20 хвилин ви дістанетеся до Marienplatz – ідеально для тих, хто щодня їздить на роботу. Автомобілем ви також маєте чудове сполучення: до A95 можна дістатися за кілька хвилин їзди, і вона швидко веде в напрямку Мюнхена або до близького Передальпійського регіону.
Ті, хто шукає відпочинку, та любителі спорту тут повністю отримають бажане. Ландшафт Ізара пропонує незліченні можливості для дозвілля: від бігу підтюпцем і їзди на велосипеді до спокійної прогулянки — вілла розташована безпосередньо поруч із природою.
