Herzlich Willkommen
Uneinsehbar
Bad mit XXL Dusche
Essbereich mit Ausblick
Kaminecke
Schlafzimmer mit Terrasse
Sonnendeck
Küche mit Grill
Published on 31/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 405 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 1160 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1993 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Geothermal |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 90 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 4.900.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 12,098.77 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
مرحبًا بكم في فيلتنا المعروضة بشكل خاص في Pullach-Großhesselohe، حيث ينتظركم على طابقين ومساحة سكنية واسعة تبلغ 405 مترًا مربعًا نمط حياة بأجمل صوره.
تمت إعادة تأهيل هذا المنزل الحلمي بالكامل في عام 2013 وتم تحديثه بعناية في عام 2022. وهو يجمع اليوم بين الراحة السكنية العصرية والتوزيع المدروس والواسع جدًا للمساحات.
توفّر لكم تسع غرف وجميع أفراد عائلتكم كل الإمكانيات التي تتمنونها. وتضمن خمس غرف نوم أن يجد كل فرد من أفراد الأسرة مكانه الخاص للهدوء، بينما تجعل أربعة حمامات الروتين الصباحي أكثر راحة. الحمامات مجهزة بحوض استحمام ودش وبيديه، وبعضها يتمتع بضوء النهار عبر النوافذ، كما يكمل مرحاض ضيوف إضافي العرض.
يشكّل المطبخ المدمج المفتوح قلب المنزل، ويدعو إلى الطهي المشترك وقضاء الوقت معًا. هنا لا تُحضّر الوجبات فحسب، بل تُصنع الذكريات أيضًا. ويوفر المدفأة أجواءً دافئة في الأمسيات الأكثر برودة، ويحوّل منطقة المعيشة إلى مكان للراحة والشعور بالطمأنينة. ستقدّر أقدامكم الأرضيات عالية الجودة من الغرانيت والباركيه، بينما تضمن التدفئة الحديثة تحت الأرضية مع حرارة جوفية درجات حرارة مريحة طوال العام. مع Energieeff. A لا تعيشون براحة فحسب، بل بصورة مستدامة أيضًا.
تصبح قطعة الأرض الواسعة بمساحة 1.160 مترًا مربعًا ملاذكم الخاص. ويدعوكم الحديقة الخاصة إلى ساعات من الاسترخاء وسط الخضرة، بينما توفر الشرفتان أماكن متنوعة لساعات الشمس والأمسيات الهادئة. ويعد المسبح بلحظات منعشة في الأيام الدافئة ويجعل الحديقة الخاصة مكانكم المفضل الشخصي.
يوفر القبو مساحة تخزين إضافية لكل الأشياء التي يجمعها المرء في الحياة، بينما يسهّل غرفة الغسيل والتجفيف المنفصلة الحياة اليومية بشكل عملي. وتضمن المرآب المزدوج وموقفا سيارات أن تكون مركباتكم محفوظة بأمان.
هذا المنزل أكثر من مجرد عقار – إنه مكان يحدث فيه الحياة، حيث يمكن للأطفال أن يكبروا، وحيث يلتقي الأصدقاء، وحيث ترغبون في العودة إلى المنزل كل يوم. إنه بيت يوفر مساحة للحاضر والمستقبل.
لقد جمعنا لكم EXPOSÉ يحتوي على المزيد من الصور والخرائط والمخططات، ويسعدنا أن نرسله إليكم وندعوكم بحرارة إلى المعاينة.
أبرز المزايا:
فيلا بمساحة 405 متر مربع
تم تجديدها بالكامل من الأساس في 2013 وتحديثها في 2022
مسبح (2013) مع نظام تيار معاكس، وظيفة جاكوزي، وستارة
المسبح مُدفأ بالطاقة الشمسية الحرارية ومضخة حرارية
تدفئة أرضية
نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف مع ستائر خارجية
غرفة سينما مع جهاز عرض وشاشة
مطبخ مجهز مع شواية
امتداد زجاجي في غرفة الطعام
مرآب مزدوج
قطعة أرض بمساحة 1.160 م² غير مرئية من الخارج
قبو كامل
طاقة حرارية أرضية مع قيمة طاقة A
نظام إنذار
نظام صوت وإضاءة
حالة شبه جديدة
والمزيد الكثير.........
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يُعد Pullach / Großhesselohe واحدة من أكثر المناطق السكنية طلبًا في جنوب ميونخ، وترمز إلى أعلى جودة حياة في بيئة قريبة من الطبيعة. تجمع البلدة المثالية بين سحر القرية وبنية تحتية ممتازة، وتتميز بموقعها الأخضر مباشرة على نهر إيسار. هنا تجد العائلات ملاذًا من فئة خاصة، حيث يمكن الاستمتاع بالقرب من عاصمة الولاية دون الاضطرار إلى الاستغناء عن الهدوء والارتباط بالطبيعة.
تقع هذه الفيلا الرائعة في موقع سكني من الدرجة الأولى لا يترك أي رغبة دون إشباع. إن القرب المباشر من نهر إيسار يجعل هذا الموقع شيئًا مميزًا للغاية – هنا تختبر الطبيعة الخالصة مباشرة أمام عتبة منزلك. تدعو سهول إيسار إلى التنزهات الطويلة وركوب الدراجات والأنشطة الرياضية، بينما تستمتع في الوقت نفسه بمزايا بلدة متصلة بشكل مثالي بالبنية التحتية. يمكن الوصول إلى Wawi سيرًا على الأقدام، وهو من أبرز المزايا على الإطلاق.
بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال، فإن هذا الموقع حلم حقيقي. يمكن الوصول إلى عدة رياض أطفال ومرافق رعاية الأطفال في غضون دقائق قليلة سيرًا على الأقدام. تقع المدرسة الابتدائية والمتوسطة Pullach على بعد حوالي 10 دقائق سيرًا على الأقدام، كما يمكن الوصول إلى مدرسة Otfried-Preußler-Gymnasium المرموقة بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. ينشأ أطفالكم في بيئة آمنة وخضراء، حيث يمكنهم التطور بحرية.
كما أن تلبية الاحتياجات اليومية لا تترك أي شيء مرغوبًا. يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى مختلف خيارات التسوق للاحتياجات اليومية، والمخابز، ومحلات الجزارة، وسوق أسبوعي. كما تقع أطباء من تخصصات مختلفة، وصيدليات، وخدمات أخرى للاحتياجات اليومية في الجوار المباشر.
الارتباط بوسائل النقل ممتاز. تقع محطة S-Bahn Pullach Großhesselohe على بعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام فقط، وتوفر لكم عبر الخط S7 اتصالًا مباشرًا بوسط مدينة ميونخ. ويمكنكم الوصول إلى Marienplatz في حوالي 20 دقيقة – مثالي للموظفين المتنقلين. كما أنكم مرتبطون جيدًا بالسيارة: يمكن الوصول إلى A95 في بضع دقائق بالسيارة، وتوصلكم بسرعة إلى اتجاه ميونخ أو إلى منطقة ما قبل الألب القريبة.
يأتي هنا كل من الباحثين عن الراحة وعشاق الرياضة على ما يريدون تمامًا. توفر منطقة إيسار إمكانيات لا حصر لها للأنشطة الترفيهية، من الركض إلى ركوب الدراجات إلى التنزه المريح، وتقع الفيلا في جوار مباشر مع الطبيعة.
