| Type | Villa |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 350 m² |
| Bouwjaar | 1904 |
| Slaapkamers | 6 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 11 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 4000 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 150 m² |
| Aankoopprijs | 750.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.142,86 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBESCHRIJVING
Er zijn huizen die je binnenstapt – en huizen die je meteen in de armen sluiten. Deze karaktervolle landhuisvilla uit circa 1904 behoort tot de tweede soort. Op ca. 350 m² woonoppervlak, genesteld in een parkachtige tuin van ruim 4.000 m² aan de rustige rand van een klein dorp in het district Lüchow-Dannenberg – midden in het Wendland, een van de meest oorspronkelijke regio’s van Nedersaksen – vertelt ze in elke ruimte een stukje geschiedenis en laat ze tegelijk ruimte voor het verhaal van haar volgende eigenaren.
Al bij binnenkomst zet de lichte entreehal met warme houten trap de toon: hoge plafonds, historische details, het bijzondere licht van een echte oude woning. Van hieruit openen zich ruime, met elkaar verbonden vertrekken – een open keuken voor lange kookavonden, een eetkamer voor de grote eettafel, een ruime woonkamer met speksteenoven en veranda, plus een bibliotheek als rustige plek om je terug te trekken.
Een groot deel van de villa is al met veel liefde en respect voor het historische karakter gerestaureerd – originele elementen zijn behouden, snel glasvezelinternet is onopvallend geïntegreerd. Andere kamers zijn bewust in hun oorspronkelijke staat gelaten en wachten erop door jullie met een eigen signatuur tot leven te worden gebracht. Het fundament van charme, karakter en een goede basis staat – de laatste hoofdstukken mogen jullie zelf schrijven. Ook de uitbreidbare zolder onder het historische dubbele dak van beverstaartpannen biedt veel potentieel.
De parkachtige tuin is een eigen toevluchtsoord: oude bomen, uitgestrekte gazons, een grote zwemvijver, terras en vuurplaats, ruimte voor kinderen, gasten en lange zomeravonden in de open lucht. Liefdevol gedoopt tot „Wendland Dreamhouse” – meer impressies vinden jullie op ons Instagram-account.
DE RUIMTES
Begane grond (ca. 180 m²): entreehal met historische houten trap, open keuken met groot fornuis en voorraadkast, aangrenzende eetkamer, ruime woonkamer met speksteenoven en veranda, bibliotheek, grote slaap-/logeerkamer met eigen badkamer (in oorspronkelijke staat behouden), serre en terras aan de tuin.
Bovenverdieping (ca. 176 m²): vier ruime slaapkamers met het licht van echte oude kamers – flexibel in te richten als slaapvertrek voor het gezin of gasten, kleedkamer of thuiskantoor; een extra kleinere kamer (ideaal als kinderkamer), liefdevol gerenoveerde badkamer (douche, dubbele wastafel), serre met uitzicht op het groen. Dankzij glasvezel wordt elke kamer een volwaardige werkplek.
Zolder: uitbreidbaar onder een dak met holle dakpannen in dubbele dekking – extra ruimte volgens jullie wensen.
LIGGING & OMGEVING
Rustige ligging aan de rand van een klein dorp in de Landkreis Lüchow-Dannenberg, midden in het Wendland – uitgestrekte, ongerepte landschappen, ideaal voor wandelingen, buitenritten, fiets- en wandeltochten. Bovenregionaal bekend om de Kulturelle Landpartie tussen Hemelvaartsdag en Pinksteren. In de buurt: manege, antiekcafé en verwarmd openluchtzwembad in het naburige dorp, talrijke rondwandelingen. Station op ca. 2,5 km (belbus, bus of taxi).
OVERIGE INFORMATIE
Zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar. Bezichtigingen gemakkelijk via de onlinekalender hierboven. Exacte ligging na eerste contact. Meer sfeerbeelden op Instagram „Wendland Dreamhouse
De villa is deels al zorgvuldig gerenoveerd en gemoderniseerd, zonder haar historische karakter te verliezen. Andere delen verkeren nog in hun charmante oorspronkelijke staat en bieden ruimte voor een persoonlijke inrichting. Zo combineert het huis nu al eigentijds wooncomfort met de bijzondere charme van een historisch pand dat met de tijd is meegegroeid.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Rustige ligging aan de rand van een klein dorp in de Landkreis Lüchow-Dannenberg, midden in het Wendland – uitgestrekte, ongerepte landschappen, ideaal voor wandelingen, buitenritten, fiets- en wandeltochten. In de hele regio bekend om de Kulturelle Landpartie tussen Hemelvaart en Pinksteren. In de buurt: manege, antiekcafé en verwarmd openluchtzwembad in het naburige dorp, talrijke rondwandelingen. Treinstation op ca. 2,5 km (belbus, bus of taxi).
