| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 350 m² |
| Anno costruito | 1904 |
| Camere da letto | 6 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 11 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 4000 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 150 m² |
| Prezzo di acquisto | 750.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.142,86 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDESCRIZIONE
Ci sono case in cui si entra – e case che ti accolgono subito a braccia aperte. Questa villa di campagna dal carattere spiccato, risalente al 1904 circa, appartiene alla seconda categoria. Con circa 350 m² di superficie abitabile, immersa in un giardino di oltre 4.000 m² dall’aspetto di parco, ai tranquilli margini di un piccolo paese nel circondario di Lüchow-Dannenberg – nel cuore del Wendland, una delle regioni più autentiche della Bassa Sassonia – racconta in ogni stanza un pezzo di storia e lascia al contempo spazio alla storia dei suoi prossimi proprietari e delle sue prossime proprietarie.
Già il luminoso atrio d’ingresso con la calda scala in legno detta il tono: soffitti alti, dettagli storici, la luce speciale di una vera casa d’epoca. Da qui si aprono ambienti ampi e comunicanti: una cucina aperta per lunghe serate ai fornelli, una sala da pranzo per grandi tavolate, un vasto soggiorno con stufa in pietra ollare e veranda, oltre a una biblioteca come tranquillo rifugio.
Gran parte della villa è già stata restaurata con grande cura e rispetto per la struttura storica: gli elementi originali sono stati conservati e la fibra ottica ad alta velocità è stata integrata con discrezione. Altri ambienti sono stati volutamente lasciati allo stato originario e aspettano di essere riportati in vita da voi, con il vostro tocco personale. Le fondamenta di fascino, carattere e solida struttura sono già presenti: gli ultimi capitoli potrete scriverli voi. Anche il sottotetto, che può essere ampliato e si trova sotto il tetto storico a coppi di tipo «a coda di castoro» posati a doppio strato, offre un autentico potenziale.
Il giardino dall’aspetto di parco è un rifugio tutto suo: alberi maturi, ampi prati, un grande laghetto balneabile, terrazza e focolare, spazio per bambini e ospiti e per lunghe serate estive all’aperto. Affettuosamente battezzata «Wendland Dreamhouse» – troverete altre immagini sul nostro account Instagram.
GLI AMBIENTI
Piano terra (ca. 180 m²): atrio d’ingresso con storica scala in legno, cucina aperta con grande fornello e dispensa, sala da pranzo comunicante, ampio soggiorno con stufa in pietra ollare e veranda, biblioteca, grande camera da letto/camera degli ospiti con bagno privato (conservata nello stato originario), giardino d’inverno e terrazza affacciata sul giardino.
Piano superiore (ca. 176 m²): quattro ampie camere da letto con la luce tipica degli ambienti delle case d’epoca, flessibili per famiglia, ospiti, cabina armadio o ufficio domestico; un’altra stanza più piccola (ideale come camera per bambini), bagno ristrutturato con cura (doccia, doppio lavabo), giardino d’inverno con vista sul verde. Grazie alla fibra ottica, ogni stanza può diventare una postazione di lavoro a tutti gli effetti.
Sottotetto: da ristrutturare sotto il tetto in tegole a coda di castoro a doppia sovrapposizione – spazio aggiuntivo da realizzare secondo i vostri desideri.
POSIZIONE E DINTORNI
Posizione tranquilla ai margini di un piccolo paese nel circondario di Lüchow-Dannenberg, nel cuore del Wendland – vasti paesaggi incontaminati, ideali per passeggiate, escursioni a cavallo, gite in bicicletta e trekking. Conosciuta a livello sovraregionale per la Kulturelle Landpartie, tra l’Ascensione e la Pentecoste. Nelle vicinanze: maneggio, caffè di antiquariato e piscina all’aperto riscaldata nel paese vicino, numerosi percorsi circolari. Stazione ferroviaria a ca. 2,5 km (autobus a chiamata, autobus o taxi).
ALTRE INFORMAZIONI
Senza commissioni, vendita da privato. Visite comodamente prenotabili tramite il calendario online qui sopra. Posizione esatta dopo il primo contatto. Altre impressioni su Instagram „Wendland Dreamhouse
La villa è già stata in parte ristrutturata con cura e modernizzata, senza perdere il suo carattere storico. Altre zone si trovano ancora nel loro affascinante stato originale e offrono spazio per una progettazione personalizzata. La casa coniuga così già il comfort abitativo contemporaneo con il particolare fascino di un edificio storico consolidato.
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Posizione tranquilla ai margini di un piccolo paese nel circondario di Lüchow-Dannenberg, nel cuore del Wendland – ampi paesaggi incontaminati, ideali per passeggiate, escursioni a cavallo, gite in bicicletta e a piedi. Famoso in tutta la regione per la Kulturelle Landpartie, tra l’Ascensione e la Pentecoste. Nelle vicinanze: maneggio, caffè antiquario e piscina all’aperto riscaldata nel paese vicino, numerosi percorsi circolari. Stazione ferroviaria a ca. 2,5 km (autobus a chiamata, autobus o taxi).
