Ruim beleggingsobject direct aan de bosrand van Münster-Mecklenbeck

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit gebouw, dat oorspronkelijk in 1981 werd vergund als eengezinswoning met zelfstandige woning, presenteert zich vandaag als veelzijdig gebruikt meergezinsgebouw met in totaal vijf verhuurde wooneenheden. Op de begane grond en op de 1e verdieping zijn telkens twee zelfstandige woningen gerealiseerd. Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een tot woonruimte uitgebouwde gebruiksoppervlakte op de zolderverdieping, die eveneens verhuurd is.

De doordachte indeling van het vastgoed biedt een uitstekende basis voor een duurzame kapitaalinvestering en zorgt voor stabiele huurinkomsten in de gewilde woonlocatie Münster-Mecklenbeck. De solide bouwwijze en de functionele plattegronden maken het object zowel voor investeerders als op termijn voor eigen gebruik interessant.

Een bijzonder hoogtepunt is de ruime, aan de bosrand gelegen tuin, die exclusief is toegewezen aan de grote woning op de begane grond en de bewoners een rustige, groene plek biedt om zich terug te trekken.

Twee van de wooneenheden – telkens op de begane grond en op de 1e verdieping – zijn uitgevoerd als compacte 1-kamerappartementen. Deze woonvorm is in Münster bijzonder gewild en levert naar ervaring de hoogste huurprijzen per vierkante meter op, waardoor een hoge verhuurzekerheid wordt gewaarborgd.

De twee overige woningen overtuigen door hun ruime indeling met open woon- en eetgedeelte, twee slaapkamers en een badkamer met daglicht. Terwijl de woning op de begane grond over een terras beschikt, biedt de woning op de bovenverdieping een balkon met mooi uitzicht op de tuin. Grote raamoppervlakken zorgen in alle eenheden voor een lichte en vriendelijke woonatmosfeer.

De zoldereenheid is ingericht als maisonnettewoning met drie kamers. Deze is niet meegenomen in de officiële berekening van de woonoppervlakte, omdat deze als gebruiksoppervlakte is aangeduid. Met de juiste vergunningen en mogelijke verbouwingen ontstaat hier de mogelijkheid om extra woonruimte officieel te laten erkennen – een aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel voor toekomstige eigenaars.

De verwarming vindt momenteel plaats via decentrale nachtaccumulatiekachels uit het bouwjaar. Een modernisering, bijvoorbeeld door energie-efficiënte elektrische of infraroodverwarming in combinatie met een fotovoltaïsche installatie, biedt zich aan als toekomstgerichte oplossing voor het optimaliseren van de energiekosten.

De officiële woonoppervlakte bedraagt 235,57 m², aangevuld met extra gebruiksoppervlakte op de uitgebouwde zolderverdieping. De volledige kelder biedt meerdere bergruimtes evenals een praktische kelderbuitentrap. Aan beide zijden van het gebouw zijn garages aangebouwd.

Het 653 m² grote perceel is bij de koopprijs inbegrepen (geen erfpacht). De huidige grondrichtwaarde ligt bij ca. 352.000 €. Het object is volledig verhuurd en genereert momenteel een jaarlijkse netto-kale huur van 25.620 €. De huurovereenkomsten bestaan overwegend al vele jaren en wijzen op een stabiele huurdersstructuur.

Ter bescherming van de privacy van de huurders worden er geen opnamen van de woningen gepubliceerd. Bij verdere interesse verstrekken wij u graag uitgebreide documenten en gedetailleerde informatie ter beschikking.

Locatie