| Жилая площадь, ок. | 236 m² |
|---|
| Комнаты | 8 |
|---|
| Участок | 653 m² |
|---|
| Цена покупки | 649.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 755,02 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭто здание, первоначально утверждённое в 1981 году как одноквартирный дом с отдельной квартирой, сегодня представляет собой многофункциональный многоквартирный дом с пятью сданными в аренду жилыми единицами. На первом этаже и на 1-м верхнем этаже оборудовано по две самостоятельные квартиры. Жилое пространство дополняется полезной площадью на мансардном этаже, переоборудованной для проживания и также сдаваемой в аренду.
Продуманная планировка объекта создаёт отличную основу для устойчивого капиталовложения и обеспечивает стабильные арендные доходы в востребованном жилом районе Мюнстера-Мекленбека. Надёжная конструкция и функциональные планировки делают объект интересным как для инвесторов, так и в перспективе для собственного проживания.
Особого внимания заслуживает просторный сад, расположенный на краю леса, который эксклюзивно относится к большой квартире на первом этаже и предоставляет жильцам спокойное зелёное место для отдыха.
Две жилые единицы — на первом этаже и на 1-м верхнем этаже — выполнены в виде компактных однокомнатных апартаментов. Такой формат жилья особенно востребован в Мюнстере и, как правило, обеспечивает самые высокие арендные ставки за квадратный метр, благодаря чему гарантируется высокая надёжность сдачи в аренду.
Две другие квартиры отличаются просторной планировкой с открытой гостиной и обеденной зоной, двумя спальнями и ванной комнатой с естественным освещением. Квартира на первом этаже располагает террасой, а квартира на верхнем этаже — балконом с красивым видом на сад. Большие оконные поверхности создают во всех помещениях светлую и приятную атмосферу.
Мансардная единица выполнена как двухуровневая квартира с тремя комнатами. Она не была учтена в официальном расчёте жилой площади, поскольку обозначена как полезная площадь. При наличии соответствующих разрешений и возможной перепланировке здесь появляется возможность официально признать дополнительное жилое пространство — привлекательный потенциал развития для будущих владельцев.
В настоящее время отопление осуществляется с помощью децентрализованных ночных накопительных обогревателей, установленных в год строительства. Модернизация, например с использованием энергоэффективных электрических или инфракрасных обогревателей в сочетании с фотоэлектрической установкой, может стать перспективным решением для оптимизации затрат на электроэнергию.
Официальная жилая площадь составляет 235,57 м² и дополняется дополнительной полезной площадью на оборудованном мансардном этаже. Полный подвал предлагает несколько кладовых помещений, а также практичная наружная лестница в подвал. С обеих сторон здания пристроены гаражи.
Земельный участок площадью 653 м² включён в покупную цену (не наследственная аренда). Текущая нормативная стоимость земли составляет около 352 000 €. Объект полностью сдан в аренду и в настоящее время приносит годовой чистый доход от холодной аренды в размере 25 620 €. Договоры аренды в основном заключены много лет назад, что свидетельствует о стабильном составе арендаторов.
В целях защиты конфиденциальности арендаторов фотографии квартир не публикуются. При дальнейшем интересе мы с удовольствием предоставим вам полную документацию и подробную информацию.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
415.000 € Один дом — множество возможностей: гибридный жилой и коммерческий объект в Мюнстере-Альбахтен48163 Münster-Albachten
449.000 € Парный дом в востребованном жилом районе Мюнстера48163 Münster
600.000 € Дуплекс в Мюнстере-Вольбеке48167 Münster– Wolbeck
