| Surface habitable environ. | 236 m² |
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| chambres | 8 |
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| Zone de terrain | 653 m² |
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| Prix d'achat | 649.000 € |
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| Prix par m2 | 2 755,02 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bâtiment, initialement autorisé en 1981 comme maison individuelle avec logement indépendant, se présente aujourd’hui comme un immeuble polyvalent comprenant au total cinq logements loués. Deux appartements indépendants ont été aménagés respectivement au rez-de-chaussée et au 1er étage. L’offre est complétée par une surface utile aménagée à des fins d’habitation dans les combles, également louée.
La répartition bien pensée du bien constitue une excellente base pour un investissement durable et assure des revenus locatifs stables dans un quartier résidentiel recherché de Münster-Mecklenbeck. La construction solide ainsi que les plans fonctionnels rendent le bien intéressant tant pour les investisseurs que, à terme, pour les occupants propriétaires.
Un atout particulier est le grand jardin situé en lisière de forêt, attribué exclusivement au grand appartement du rez-de-chaussée, qui offre aux résidents un espace de retraite calme et verdoyant.
Deux des logements – respectivement au rez-de-chaussée et au 1er étage – sont aménagés en appartements compacts d’une pièce. Ce type de logement est particulièrement recherché à Münster et atteint, selon l’expérience, les loyers les plus élevés au mètre carré, garantissant ainsi une forte sécurité locative.
Les deux autres appartements séduisent par leur agencement généreux comprenant un séjour-salle à manger ouvert, deux chambres ainsi qu’une salle de bains avec lumière naturelle. Tandis que l’appartement du rez-de-chaussée dispose d’une terrasse, celui de l’étage offre un balcon avec une belle vue sur le jardin. De grandes baies vitrées assurent une atmosphère résidentielle lumineuse et agréable dans tous les logements.
Le logement des combles est conçu comme un appartement en duplex de trois pièces. Il n’a pas été pris en compte dans le calcul officiel de la surface habitable, car il est désigné comme surface utile. Avec les autorisations nécessaires et d’éventuels travaux de transformation, il serait possible de faire reconnaître officiellement une surface habitable supplémentaire – un potentiel de développement attractif pour les futurs propriétaires.
Le chauffage est actuellement assuré par des radiateurs électriques à accumulation décentralisés datant de l’année de construction. Une modernisation, par exemple au moyen de chauffages électriques ou infrarouges à haute efficacité énergétique combinés à une installation photovoltaïque, constitue une solution tournée vers l’avenir pour optimiser les coûts énergétiques.
La surface habitable officielle s’élève à 235,57 m², complétée par une surface utile supplémentaire dans les combles aménagés. Le sous-sol intégral offre plusieurs débarras ainsi qu’un escalier extérieur pratique menant à la cave. Des garages sont accolés au bâtiment des deux côtés.
Le terrain de 653 m² est inclus dans le prix d’achat (pas de bail emphytéotique). La valeur actuelle du terrain selon le référentiel foncier s’élève à environ 352 000 €. Le bien est entièrement loué et génère actuellement un revenu locatif annuel net hors charges de 25 620 €. Les baux existent pour la plupart depuis de nombreuses années et témoignent d’une structure locative stable.
Afin de protéger la vie privée des locataires, aucune photo des appartements ne sera publiée. Nous vous fournirons volontiers, en cas d’intérêt plus approfondi, des documents complets et des informations détaillées.
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