عقار استثماري واسع مباشرةً عند حافة الغابة في مونستر-ميكلنبيك

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذا المبنى، الذي أُجيز أصلاً عام 1981 كمنزل لأسرة واحدة مع شقة ملحقة، يظهر اليوم كمنزل متعدد الوحدات سكني الاستخدام المتنوع، يضم إجمالاً خمس وحدات سكنية مؤجرة. وقد أُنشئت في كل من الطابق الأرضي والطابق الأول شقتان مستقلتان. ويُستكمل العرض المساحي بمساحة استعمالية جرى تحويلها لأغراض سكنية في العلية، وهي مؤجرة أيضاً.

يوفر التقسيم المدروس للعقار أساساً ممتازاً لاستثمار رأسمالي مستدام، ويضمن إيرادات إيجارية مستقرة في موقع سكني مرغوب في Münster-Mecklenbeck. كما أن أسلوب البناء المتين ومخططات الطوابق العملية يجعلان العقار جذاباً للمستثمرين وكذلك للاستخدام الشخصي مستقبلاً.

وتتمثل إحدى أبرز المزايا في الحديقة الواسعة الواقعة عند حافة الغابة، والمخصصة حصرياً للشقة الكبيرة في الطابق الأرضي، حيث توفر للسكان ملاذاً هادئاً أخضر.

تتكون وحدتان سكنيتان – واحدة في الطابق الأرضي والأخرى في الطابق الأول – من شقق مدمجة من غرفة واحدة. ويحظى هذا النوع من السكن بطلب خاص في Münster، ويحقق وفقاً للخبرة أعلى أسعار إيجار لكل متر مربع، مما يضمن مستوى مرتفعاً من أمان التأجير.

وتتميز الشقتان الأخريان بتوزيع واسع للمساحات، مع منطقة معيشة وطعام مفتوحة، وغرفتي نوم، وحمام بإضاءة طبيعية. وبينما تحتوي شقة الطابق الأرضي على تراس، توفر شقة الطابق العلوي شرفة بإطلالة جميلة على الحديقة. وتضمن النوافذ الكبيرة أجواء معيشية مشرقة وودية في جميع الوحدات.

صُممت وحدة العلية كشقة ميزونيت من ثلاث غرف. ولم تُحتسب في الحساب الرسمي للمساحة السكنية، لأنها مُدرجة كمساحة استعمالية. ومع الحصول على الموافقات اللازمة وإجراء أعمال تحويل محتملة، تتاح هنا فرصة الاعتراف رسمياً بمساحة سكنية إضافية – وهو إمكان تطوير جذاب للمالكين مستقبلاً.

تتم التدفئة حالياً بواسطة سخانات تخزين ليلية لامركزية تعود إلى سنة البناء. وتُعد عملية التحديث، على سبيل المثال باستخدام سخانات كهربائية موفرة للطاقة أو سخانات بالأشعة تحت الحمراء بالتزامن مع نظام كهروضوئي، حلاً مستقبلياً لتحسين تكاليف الطاقة.

تبلغ المساحة السكنية الرسمية 235,57 م²، ويُضاف إليها مساحة استعمالية إضافية في العلية المطوّرة. ويوفر القبو الكامل عدة غرف تخزين بالإضافة إلى درج عملي خارجي للقبو. توجد مرائب ملحقة بالمبنى من الجانبين.

تبلغ مساحة الأرض 653 م² وهي مشمولة في سعر الشراء (ليست بحق الانتفاع الموروث). تبلغ القيمة الحالية للأرض وفقًا لمؤشر قيمة الأراضي حوالي 352.000 €. العقار مؤجر بالكامل ويحقق حاليًا صافي إيجار بارد سنويًا قدره 25.620 €. وقد استمرت علاقات الإيجار في معظمها لسنوات عديدة، مما يدل على هيكل مستأجرين مستقر.

حفاظًا على خصوصية المستأجرين، لا يتم نشر صور للشقق. ويسعدنا تزويدكم عند وجود اهتمام إضافي بمستندات شاملة ومعلومات مفصلة.

الموقع