Published on 10/12/2025 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 268 m² |
| Rooms | 10 |
|---|
| Property Area | 237 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 7 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 625.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,332.09 €/m² |
| Courtage | 5,95% (5,95 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt)) |
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Bei dem Dreifamilienhaus handelt es sich um ein einseitig angebautes, voll unterkellertes Gebäude von 1904.
Das Haus ist weitgehend saniert, zuletzt das Erdgeschoss in 2020.
Die vorhandenen Jugendstil-Elemente wurden im gesamten Haus erhalten. Darüberhinaus wurden attraktive Wohnräume mit Dielenböden, zum Teil Stuck, zum Teil Wände mit Backstein-Sichtmauerwerk und moderne Bäder eingebracht.
Im Hochparterre und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit großer Wohnküche.
Unter dem Dach ist eine Maisonette-Wohnung mit 4+ Zimmern, 2 Bädern und ebenfalls großer Wohnküche.
Die Einbauküchen sind - mit Ausnahme EG - mitvermietet.
KEIN DENKMALSCHUTZ!
DÄMMUNG:
- Aufdachdämmung 120er Holzfaser, Zwischensparren 200er (Dachsanierung 2009)
- Wanddämmung Holzfaserdämmung aussen, Zellulose innen
FENSTER:
Zur Straße und der dahinterliegenden Bahntrasse wurden 3-fach verglaste Schallschutzfenster verbaut (Rest 2-fache Isolierverglasung).
INTERNET:
Glasfaser liegt bereits im Haus und wird verteilt.
WEITERE BAULICHE OPTIONEN:
Im rückwärtigen Bereich war schon einmal daran gedacht (und mit den Baubehörden besprochen), Vorstellbalkone zur Aufwertung der Mietwohnungen anzubringen. Dies ist genehmigungsfähig.
VERWALTUNG:
Die Verwaltung wird vom Eigentümer selbst durchgeführt inkl. der Nebenkostenabrechnungen (komplett mit individuellem Verbrauch).
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.