| Selling Price | 625.000 € |
|---|---|
| Courtage | 5,95% (5,95 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt)) |
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Bei dem Dreifamilienhaus handelt es sich um ein einseitig angebautes, voll unterkellertes Gebäude von 1904.
Das Haus ist weitgehend saniert, zuletzt das Erdgeschoss in 2020.
Die vorhandenen Jugendstil-Elemente wurden im gesamten Haus erhalten. Darüberhinaus wurden attraktive Wohnräume mit Dielenböden, zum Teil Stuck, zum Teil Wände mit Backstein-Sichtmauerwerk und moderne Bäder eingebracht.
Im Hochparterre und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit großer Wohnküche.
Unter dem Dach ist eine Maisonette-Wohnung mit 4+ Zimmern, 2 Bädern und ebenfalls großer Wohnküche.
Die Einbauküchen sind - mit Ausnahme EG - mitvermietet.
KEIN DENKMALSCHUTZ!
DÄMMUNG:
- Aufdachdämmung 120er Holzfaser, Zwischensparren 200er (Dachsanierung 2009)
- Wanddämmung Holzfaserdämmung aussen, Zellulose innen
FENSTER:
Zur Straße und der dahinterliegenden Bahntrasse wurden 3-fach verglaste Schallschutzfenster verbaut (Rest 2-fache Isolierverglasung).
INTERNET:
Glasfaser liegt bereits im Haus und wird verteilt.
WEITERE BAULICHE OPTIONEN:
Im rückwärtigen Bereich war schon einmal daran gedacht (und mit den Baubehörden besprochen), Vorstellbalkone zur Aufwertung der Mietwohnungen anzubringen. Dies ist genehmigungsfähig.
VERWALTUNG:
Die Verwaltung wird vom Eigentümer selbst durchgeführt inkl. der Nebenkostenabrechnungen (komplett mit individuellem Verbrauch).