| Type | Gemengde woon- en handelsgebouwen |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 159 m² |
| Bouwjaar | 1989 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 154 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Huurinkomsten | 23.189 € |
| Aankoopprijs | 449.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.823,90 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
| Terugbetaalbare eigenaarsrechten | 16.015 € |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames1. Algemeen
Te koop aangeboden wordt een historisch woon- en bedrijfspand op een centrale hoeklocatie aan de Frankfurter Straße / Von-Vincke-Straße in Halver, direct tegenover de Nicolai-Kirche. Met zijn karakteristieke jugendstilgevel, de markante erker en de torenachtige opbouw bepaalt het gebouw het straatbeeld op bijzondere wijze – zoals ook historische ansichtkaarten laten zien.
Het pand staat in Halver ook bekend als het „Nockemann-Haus“ en is door de generaties heen verbonden met de familie Nockemann als opticien, juwelier, horlogemaker en audicien.
Het huis combineert commerciële gebruiksfuncties op de begane grond en de eerste verdieping met verdere oppervlakken op de tweede verdieping en op de uitgebouwde zolderverdieping. In de loop der decennia is voortdurend geïnvesteerd en gemoderniseerd, waardoor het pand zich vandaag in een goed onderhouden bouwkundige staat presenteert.
In de jaren 1980 werden in het kader van een omvangrijke renovatie centrale bouwelementen vernieuwd, zoals de elektra, leidingen en delen van de vloer- en plafondconstructie. Sindsdien is het gebouw voortdurend onderhouden en verder ontwikkeld.
Tot de belangrijkste maatregelen behoren onder andere de installatie van een gasverwarming (2013), de vernieuwing van de gebouwpompen (2023) en de renovatie van de erker (2024).
2. Begane grond met kelder
Op de begane grond bevindt zich een jarenlang gebruikte winkelruimte met goed zichtbare etalages aan de straatzijde. De centrale entree ontsluit de unit direct.
De ruimte is gemoderniseerd en biedt een verzorgde, functionele commerciële structuur. Momenteel wordt deze door de in Halver bekende „Schmuck-Ecke“ gebruikt als juwelierszaak, aangevuld met een gebruik op het gebied van hoorzorg.
Bij de begane grond hoort een uitgebouwde kelderverdieping met werkplaats-, opslag- en nevenruimten, evenals een keuken en toilet. Deze ruimten breiden de gebruiksmogelijkheden op zinvolle wijze uit.
3. Eerste verdieping – KNO-praktijk
Op de eerste verdieping bevindt zich sinds het jaar 2000 een gevestigde KNO-praktijk.
De unit is functioneel ingedeeld en omvat een receptie, wachtruimte, meerdere behandelkamers en twee toiletten. De vloer en ruimten zijn gemoderniseerd, waardoor de oppervlakken licht, verzorgd en direct bruikbaar zijn.
De toegang tot de praktijk en de bovenliggende ruimten verloopt via het trappenhuis of via een aparte zij-ingang aan de Von-Vincke-Straße. Voor deze gedeelten is bovendien een eigen keldergedeelte beschikbaar.Beschikking, waarin zich ook de gebouwinstallaties bevinden.
4. Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt royale en flexibel te gebruiken ruimten met een typisch oudbouwkarakter en hoge plafonds.
De etage beschikt over een kurkvloer, badkamer en kleine keuken en kan op korte termijn worden gebruikt of verhuurd. Zij is bijvoorbeeld geschikt voor kantoor, praktijk of atelier.
Een hoogtepunt is de erkerkamer met uitzicht op de Nicolai-kerk.
Een voorste nevenruimte is toegewezen aan de KNO-praktijk.
5. Zolderverdieping
De uitgebouwde zolderverdieping biedt extra flexibel te gebruiken ruimten met ontwikkelingspotentieel. Aansluitingen voor verwarming, badkamer en keuken zijn al aanwezig.
Verdere uitbreidingsmogelijkheden, bijvoorbeeld voor woondoeleinden of een dakterras, zijn in principe denkbaar (onder voorbehoud van goedkeuring).
Samenvatting
Dit woon- en bedrijfspand combineert een markante architectuur met gevestigde commerciële gebruiksmogelijkheden en aanvullende ontwikkelingsmogelijkheden.
De combinatie van winkelruimte, dokterspraktijk en flexibel te gebruiken ruimten maakt het vastgoed bijzonder interessant voor zowel kapitaalbeleggers als eigen gebruikers.
Overzicht van voorzieningen / indeling van de ruimtes
- Begane grond met aantrekkelijke winkelruimte (juwelierszaak), ca. 90 m²
- Uitgebouwde kelderverdieping behorend bij de winkelruimte met aanvullende gebruiksruimtes, ca. 61 m²
- Kelder-/ondergrondse verdieping met technische ruimtes en verdere gebruiksruimtes, ca. 43 m²
- 1e verdieping met ruime oppervlakte, in gebruik als KNO-praktijk, ca. 97 m²
- 2e verdieping met kleed- en verblijfsruimte van de praktijk, ca. 13 m²
- 2e verdieping met veelzijdig te gebruiken ruimtes voor wonen of kantoor, ca. 97 m²
- Uitgebouwde zolderverdieping met badkamer en extra gebruiksruimte, ca. 54 m²
Plattegronden en een oppervlakteberekening zijn beschikbaar. De vermelde potentiële woonoppervlakte en de overige oppervlaktegegevens dienen ter transparante beoordeling van de veelzijdige gebruiksmogelijkheden van het object. Hieraan is geen definitieve bouwrechtelijke beoordeling van de woonoppervlakte verbonden. De oppervlakte- en gebruiksmogelijkheden dienen door de koper in het kader van zijn eigen onderzoek te worden geverifieerd.
Het energieprestatiecertificaat is al aangevraagd en wordt na voltooiing nageleverd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het pand bevindt zich op een centrale bedrijfslocatie in Halver aan de Frankfurter Straße, een van de belangrijkste doorgaande wegen van de plaats. De omgeving wordt gekenmerkt door een mix van detailhandel, dienstverlenende bedrijven en woongebruik. Door de goede zichtbaarheid en de regelmatige voetgangers- en verkeersstroom is de locatie bijzonder geschikt voor commercieel gebruik, zoals praktijk- of winkelruimtes. Tegelijkertijd profiteren bewoners van korte afstanden tot alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.
Afstanden (ca.):
- Supermarkt / bakker: 200–400 m
- Binnenstad / marktplein Halver: 300–500 m
- Artsen / apotheken: 200–600 m
- Kinderdagverblijf: ca. 800 m – 1,5 km
- Basisschool: ca. 500m
- Centrum van Lüdenscheid: ca. 12 km (15–20 min.)
