| Tür | Konut ve ticari bina |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 159 m² |
| Yapım yılı | 1989 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 154 m² |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Kira geliri | 23.189 € |
| Satış fiyatı | 449.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.823,90 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
| Kiracıya yansıtılabilen aidat | 16.015 € |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar1. Genel
Satışa sunulan mülk, Halver’de Frankfurter Straße / Von-Vincke-Straße üzerindeki merkezi köşe konumunda, Nicolai Kilisesi’nin hemen karşısında yer alan tarihi bir konut ve ticari binadır. Kendine özgü Jugendstil cephesi, dikkat çekici cumbası ve kule benzeri yapısıyla bina, tarihi kartpostalların da gösterdiği üzere, sokak görünümünü özel bir şekilde şekillendirmektedir.
Mülk, Halver’de „Nockemann-Haus“ olarak da bilinmekte olup nesiller boyunca Nockemann ailesiyle optisyen, kuyumcu, saatçi ve işitme akustiği uzmanı olarak ilişkilendirilmiştir.
Bina, zemin katta ve birinci üst katta ticari kullanımları; ikinci üst katta ve kullanıma dönüştürülmüş çatı katında ise ilave alanları bir araya getirmektedir. On yıllar boyunca sürekli yatırım yapılmış ve modernizasyon gerçekleştirilmiştir; bu nedenle mülk bugün bakımlı bir yapısal durumda sunulmaktadır.
1980’li yıllarda kapsamlı bir yenileme kapsamında elektrik tesisatı, boru hatları ve zemin ile tavan konstrüksiyonunun bazı bölümleri gibi merkezi yapı unsurları yenilenmiştir. O tarihten bu yana bina sürekli olarak bakımdan geçirilmiş ve geliştirilmiştir.
Başlıca çalışmalar arasında gazlı ısıtma sisteminin kurulması (2013), bina pompalarının yenilenmesi (2023) ve cumbanın yenilenmesi (2024) yer almaktadır.
2. Bodrumlu zemin kat
Zemin katta, sokağa bakan ve iyi görünürlük sunan vitrin alanlarına sahip, uzun yıllardır kullanılan bir mağaza bulunmaktadır. Merkezi giriş, birime doğrudan erişim sağlamaktadır.
Alan modernize edilmiş olup bakımlı ve işlevsel bir ticari yapıya sahiptir. Hâlen Halver’de tanınan „Schmuck-Ecke“ tarafından kuyumcu mağazası olarak kullanılmakta ve işitme akustiği alanındaki bir kullanımla tamamlanmaktadır.
Zemin kata; atölye, depo ve yardımcı alanların yanı sıra mutfak ve tuvalet bulunan kullanıma dönüştürülmüş bir bodrum katı dahildir. Bu alanlar kullanım olanaklarını anlamlı bir şekilde genişletmektedir.
3. Birinci üst kat – KBB muayenehanesi
Birinci üst katta 2000 yılından bu yana köklü bir KBB muayenehanesi bulunmaktadır.
Birim işlevsel bir şekilde bölümlendirilmiş olup resepsiyon, bekleme alanı, birden fazla muayene odası ve iki tuvaletten oluşmaktadır. Zemin ve odalar modernize edilmiş olduğundan alanlar aydınlık, bakımlı ve doğrudan kullanıma hazır durumdadır.
Muayenehaneye ve üstteki alanlara erişim merdiven boşluğu üzerinden veya Von-Vincke-Straße üzerindeki ayrı bir yan girişten sağlanmaktadır. Bu alanlar için ayrıca kendine ait bir bodrum bölümü de bulunmaktadırHaustechnolojinin de bulunduğu bölüm.
4. İkinci Üst Kat
İkinci üst kat, tipik eski yapı karakterine ve yüksek tavanlara sahip, geniş ve esnek şekilde kullanılabilen alanlar sunmaktadır.
Kat; mantar zemin, banyo ve küçük bir mutfağa sahip olup kısa sürede kullanılabilir veya kiraya verilebilir. Örneğin ofis, muayenehane veya atölye olarak uygundur.
Öne çıkan özelliklerden biri, Nicolai Kilisesi manzaralı cumbalı odadır.
Öndeki yan oda KBB muayenehanesine aittir.
5. Çatı Katı
Dönüştürülmüş çatı katı, gelişim potansiyeline sahip, esnek şekilde kullanılabilen ilave alanlar sunmaktadır. Isıtma, banyo ve mutfak bağlantıları hâlihazırda mevcuttur.
Örneğin konut amaçlı veya çatı terası için başka genişletme olanakları prensipte düşünülebilir (izin alınması şartıyla).
Özet
Bu konut ve ticari yapı, etkileyici mimariyi yerleşik ticari kullanımlar ve ilave geliştirme olanaklarıyla birleştirmektedir.
Mağaza, doktor muayenehanesi ve esnek kullanılabilen alanların kombinasyonu, taşınmazı hem yatırımcılar hem de kendi kullanımına yönelik alıcılar için özellikle ilgi çekici kılmaktadır.
Donanım özeti / Alan yapısı
- Çekici bir mağazaya (kuyumcu) sahip zemin kat, yaklaşık 90 m²
- Tamamlanmış bodrum katın mağazaya ait ek kullanım alanlarıyla birlikte bölümü, yaklaşık 61 m²
- Teknik odalar ve diğer kullanım alanlarına sahip kiler/bodrum katı, yaklaşık 43 m²
- KBB muayenehanesi olarak kullanılan, geniş alana sahip 1. üst kat, yaklaşık 97 m²
- Muayenehanenin giyinme ve dinlenme alanına sahip 2. üst kat, yaklaşık 13 m²
- Konut veya ofis olarak çok yönlü kullanılabilen alanlara sahip 2. üst kat, yaklaşık 97 m²
- Banyo ve ilave kullanım alanına sahip tamamlanmış çatı katı, yaklaşık 54 m²
Kat planları ile alan hesaplaması mevcuttur. Belirtilen potansiyel konut alanı ve diğer alan bilgileri, taşınmazın çok yönlü kullanım olanaklarının şeffaf bir şekilde değerlendirilmesine hizmet etmektedir. Bununla birlikte, konut alanına ilişkin nihai bir yapı hukuku değerlendirmesi yapılmamaktadır. Alan ve kullanım olanakları, alıcı tarafından kendi incelemesi kapsamında doğrulanmalıdır.
Enerji kimlik belgesi için gerekli işlem zaten başlatılmış olup, tamamlandıktan sonra sunulacaktır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Taşınmaz, Halver’in merkezi ticari bölgesinde, ilçenin en önemli ana geçiş yollarından biri olan Frankfurter Straße üzerinde bulunmaktadır. Çevre; perakende mağazalar, hizmet işletmeleri ve konut kullanımının bir karışımıyla karakterizedir. İyi görünürlük ve düzenli yaya ve araç trafiği sayesinde konum, özellikle muayenehane veya mağaza alanları gibi ticari kullanımlar için uygundur. Aynı zamanda sakinler, günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanaklara kısa mesafelerden yararlanmaktadır.
Mesafeler (yaklaşık):
- Süpermarket / fırın: 200–400 m
- Halver şehir merkezi / pazar meydanı: 300–500 m
- Doktorlar / eczaneler: 200–600 m
- Anaokulu: yaklaşık 800 m – 1,5 km
- İlkokul: yaklaşık 500m
- Lüdenscheid merkezi: yaklaşık 12 km (15–20 dk.)
