| Tipo di | Edificio residenziale e commerciale misto |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 159 m² |
| Anno costruito | 1989 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 154 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Entrate in conto capitale | 23.189 € |
| Prezzo di acquisto | 449.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.823,90 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
| Regime dei proprietari recuperabili | 16.015 € |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento1. Generale
In vendita c'è una storica casa residenziale e commerciale in posizione angolare centrale sulla Frankfurter Straße / Von-Vincke-Straße a Halver, direttamente di fronte alla Nicolai-Kirche. Con la sua caratteristica facciata in stile Jugendstil, il prominente bovindo e la struttura a torre, l'edificio caratterizza in modo particolare il profilo stradale – come mostrano anche le cartoline storiche.
L'immobile è noto a Halver anche come „Nockemann-Haus“ ed è da generazioni legato alla famiglia Nockemann come ottico, gioielliere, orologiaio e audioprotesista.
La casa unisce usi commerciali al piano terra e al primo piano con ulteriori superfici al secondo piano e nel sottotetto ampliato. Nel corso dei decenni sono stati effettuati continui investimenti e interventi di modernizzazione, così che oggi l'immobile si presenta in buone condizioni manutentive.
Negli anni 1980, nell'ambito di una ristrutturazione completa, furono rinnovati elementi centrali come impianto elettrico, tubazioni nonché parti della struttura del pavimento e del soffitto. Da allora l'edificio è stato costantemente mantenuto e ulteriormente sviluppato.
Tra i principali interventi figurano, tra gli altri, l'installazione di un riscaldamento a gas (2013), il rinnovo delle pompe dell'edificio (2023) nonché il risanamento del bovindo (2024).
2. Piano terra con cantina
Al piano terra si trova un locale commerciale utilizzato da molti anni con vetrine ben visibili sulla strada. L'ingresso centrale consente l'accesso diretto all'unità.
La superficie è stata modernizzata e offre una struttura commerciale curata e funzionale. Attualmente è utilizzata dalla „Schmuck-Ecke“, nota a Halver, come gioielleria, integrata da un'attività nel settore dell'acustica uditiva.
Al piano terra appartiene un piano interrato ampliato con superfici per laboratorio, magazzino e locali accessori, oltre a cucina e toilette. Queste superfici ampliano in modo sensato le possibilità d'uso.
3. Primo piano – studio ORL
Al primo piano si trova dal 2000 uno studio ORL consolidato.
L'unità è suddivisa in modo funzionale e comprende reception, sala d'attesa, diversi ambulatori e due toilette. Pavimenti e ambienti sono stati modernizzati, così che le superfici si presentano luminose, curate e immediatamente utilizzabili.
L'accesso allo studio e alle superfici soprastanti avviene tramite il vano scala oppure tramite un ingresso laterale separato sulla Von-Vincke-Straße. Per queste aree è inoltre disponibile una propria area cantina per laVerfügung, in cui si trova anche l’impiantistica dell’edificio.
4. Secondo piano
Il secondo piano offre superfici ampie e flessibili, con il tipico carattere degli edifici d’epoca e soffitti alti.
Il piano dispone di pavimento in sughero, bagno e piccola cucina ed è utilizzabile o locabile a breve termine. È adatto, ad esempio, come ufficio, studio medico o atelier.
Un punto forte è la stanza a bovindo con vista sulla chiesa di Nicolai.
Un locale laterale anteriore è assegnato allo studio ORL.
5. Mansarda
La mansarda ristrutturata offre ulteriori superfici utilizzabili in modo flessibile con potenziale di sviluppo. Gli allacci per riscaldamento, bagno e cucina sono già presenti.
Ulteriori possibilità di ampliamento, ad esempio per uso abitativo o una terrazza sul tetto, sono in linea di principio ipotizzabili (salvo approvazione).
Sintesi
Questa casa residenziale e commerciale unisce un’architettura marcata con attività commerciali consolidate e ulteriori possibilità di sviluppo.
La combinazione di negozio, studio medico e superfici utilizzabili in modo flessibile rende l’immobile particolarmente interessante sia per investitori che per utilizzatori diretti.
Panoramica delle dotazioni / struttura delle superfici
- Piano terra con attraente negozio (gioielleria), ca. 90 m²
- Seminterrato ampliato a servizio del negozio con superfici d’uso aggiuntive, ca. 61 m²
- Cantina/seminterrato con locali tecnici e ulteriori superfici d’uso, ca. 43 m²
- 1° piano con ampia superficie, utilizzata come studio ORL, ca. 97 m²
- 2° piano con area spogliatoio e soggiorno dello studio, ca. 13 m²
- 2° piano con superfici versatile utilizzabili per abitazione o ufficio, ca. 97 m²
- Mansarda ristrutturata con bagno e ulteriore superficie d’uso, ca. 54 m²
Sono disponibili planimetrie e un calcolo delle superfici. La potenziale superficie abitabile indicata e le ulteriori indicazioni sulle superfici servono a una trasparente classificazione delle molteplici possibilità d’uso dell’immobile. Ciò non comporta una valutazione edilizia definitiva della superficie abitabile. Le superfici e le possibilità d’uso devono essere verificate dall’acquirente nell’ambito della propria verifica.
L’attestato di prestazione energetica è già stato richiesto e verrà inoltrato dopo il completamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in posizione commerciale centrale a Halver, sulla Frankfurter Straße, una delle principali arterie di passaggio del luogo. L’area circostante è caratterizzata da un mix di commercio al dettaglio, attività di servizi e residenze. Grazie alla buona visibilità e al regolare flusso di pedoni e traffico, la posizione è particolarmente adatta a usi commerciali come studi professionali o superfici di vendita. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano di brevi distanze da tutte le strutture di uso quotidiano.
Distanze (ca.):
- Supermercato / panetteria: 200–400 m
- Centro città / piazza del mercato di Halver: 300–500 m
- Medici / farmacie: 200–600 m
- Asilo: ca. 800 m – 1,5 km
- Scuola elementare: ca. 500m
- Centro di Lüdenscheid: ca. 12 km (15–20 min.)
