| Тип | Смешанное жилое и коммерческое здание |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 159 m² |
| Год построен | 1989 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 154 m² |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 4 |
| Доход от аренды | 23.189 € |
| Цена покупки | 449.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 823,90 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
| Возвращаемые владельцы | 16.015 € |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений1. Общее
На продажу предлагается исторический жилой и торговый дом в центральном угловом положении на Frankfurter Straße / Von-Vincke-Straße в Хальвере, непосредственно напротив Nicolai-Kirche. Благодаря характерному фасаду в стиле модерн, выразительному эркеру и башнеобразной надстройке здание особенно формирует облик улицы — как показывают и исторические почтовые открытки.
В Хальвере объект недвижимости также известен как «Nockemann-Haus» и на протяжении поколений был связан с семьей Nockemann как с оптиками, ювелирами, часовщиками и специалистами по слуховым аппаратам.
Дом сочетает коммерческое использование на первом этаже и на втором этаже с дополнительными площадями на третьем этаже, а также в переоборудованном мансардном этаже. На протяжении десятилетий в него постоянно инвестировали и его модернизировали, так что сегодня объект недвижимости представляет собой ухоженное здание в хорошем состоянии.
В 1980-х годах в ходе комплексной санации были обновлены ключевые строительные элементы, такие как электрика, трубопроводы, а также части конструкции пола и перекрытий. С тех пор здание постоянно поддерживалось в исправном состоянии и развивалось дальше.
К основным мерам относятся, в частности, установка газового отопления (2013), обновление насосов здания (2023), а также санация эркера (2024).
2. Первый этаж с подвалом
На первом этаже находится давно используемое торговое помещение с хорошо видимыми витринными площадями, выходящими на улицу. Центральный вход обеспечивает непосредственный доступ к помещению.
Площадь была модернизирована и предлагает ухоженную, функциональную коммерческую структуру. В настоящее время она используется известным в Хальвере магазином «Schmuck-Ecke» как ювелирный магазин, дополнительно с использованием в сфере слуховой акустики.
К первому этажу относится переоборудованный цокольный этаж с мастерской, складскими и вспомогательными помещениями, а также кухней и туалетом. Эти площади разумно расширяют возможности использования.
3. Второй этаж — ЛОР-практика
На втором этаже с 2000 года располагается действующая ЛОР-практика.
Помещение функционально разделено и включает ресепшен, зону ожидания, несколько кабинетов для приема, а также два туалета. Полы и помещения были модернизированы, благодаря чему площади выглядят светлыми, ухоженными и сразу пригодными к использованию.
Доступ к практике, а также к расположенным выше помещениям осуществляется через лестничную клетку либо через отдельный боковой вход на Von-Vincke-Straße. Для этих помещений также имеется собственный подвальный этаж для В распоряжении, в котором также находится инженерное оборудование здания.
4. Второй этаж
Второй этаж предлагает просторные и гибко используемые площади с типичным старинным характером здания и высокими потолками.
Этаж имеет пробковый пол, ванную комнату и небольшую кухню и может быть в краткосрочной перспективе использован или сдан в аренду. Он подходит, например, для офиса, практики или ателье.
Особой деталью является эркерная комната с видом на церковь Nicolai-Kirche.
Передняя вспомогательная комната отнесена к ЛОР-практике.
5. Мансардный этаж
Обустроенный мансардный этаж предлагает дополнительные гибко используемые площади с потенциалом развития. Подключения для отопления, ванной комнаты и кухни уже имеются.
Дальнейшие возможности расширения, например для жилых целей или террасы на крыше, в принципе возможны (при наличии разрешения).
Итог
Этот жилой и коммерческий дом сочетает выразительную архитектуру с устоявшимися коммерческими видами использования и дополнительными возможностями развития.
Сочетание торгового помещения, врачебной практики и гибко используемых площадей делает недвижимость особенно интересной как для инвесторов, так и для собственных пользователей.
Обзор оснащения / структура площадей
- Первый этаж с привлекательным торговым помещением (ювелирный магазин), ок. 90 м²
- Обустроенный цокольный этаж к торговому помещению с дополнительными вспомогательными площадями, ок. 61 m²
- Подвал/цокольный этаж с техническими помещениями и дополнительными вспомогательными площадями, ок. 43 m²
- 1-й этаж с просторной площадью, используется как ЛОР-практика, ок. 97 m²
- 2-й этаж с гардеробной и зоной отдыха практики, ок. 13 m²
- 2-й этаж с многофункциональными площадями для проживания или офиса, ок. 97 m²
- Обустроенный мансардный этаж с ванной комнатой и дополнительной вспомогательной площадью, ок. 54 m²
Планировки, а также расчет площадей имеются. Указанная потенциальная жилая площадь и прочие данные по площадям служат для прозрачной оценки многообразных возможностей использования объекта. Это не связано с окончательной правовой оценкой жилой площади в отношении строительного права. Данные о площадях и возможностях использования должны быть проверены покупателем в рамках собственной проверки.
Энергетический паспорт уже заказан и будет предоставлен после завершения оформления.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость находится в центральной деловой части Хальвера на Frankfurter Straße, одной из важнейших транзитных улиц города. Окружение характеризуется сочетанием розничной торговли, сферы услуг и жилой застройки. Благодаря хорошей видимости и регулярному потоку пешеходов и транспорта местоположение особенно подходит для коммерческого использования, такого как врачебная практика или торговые помещения. Одновременно жители выигрывают от коротких расстояний до всех объектов повседневной инфраструктуры.
Расстояния (ок.):
- Супермаркет / пекарня: 200–400 м
- Центр города / рыночная площадь Хальвера: 300–500 м
- Врачи / аптеки: 200–600 м
- Детский сад: ок. 800 м – 1,5 км
- Начальная школа: ок. 500m
- Центр Люденшайда: ок. 12 км (15–20 мин.)
