| النوع | مبنى سكني وتجاري |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 159 m² |
| سنة البناء | 1989 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 154 m² |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| دخل الإيجار | 23.189 € |
| سعر البيع | 449.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,823.90 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
| المستحقات التي يمكن تحميلها على المستأجر | 16.015 € |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى1. عام
معروض للبيع مبنى سكني وتجاري تاريخي يقع في موقع زاوية مركزي عند شارع فرانكفورتر / شارع فون-فينكه في هالفِر، مباشرةً مقابل كنيسة نيكولاي. بواجهته المميزة على طراز الفن الحديث، ونافذته البارزة، والهيكل الشبيه بالبرج، يطبع المبنى صورة الشارع بشكل خاص – كما تُظهر أيضاً البطاقات البريدية التاريخية.
يُعرف العقار في هالفِر أيضاً باسم «مبنى نوكِمان»، وارتبط على مدى أجيال بعائلة نوكِمان بصفتها أخصائيي بصريات وصائغي مجوهرات وصانعي ساعات وأخصائيي سمع.
يجمع المنزل بين الاستخدامات التجارية في الطابق الأرضي والطابق الأول، ومساحات إضافية في الطابق الثاني وكذلك في الطابق العلوي المُجهز. وعلى مدى العقود، تم الاستثمار والتحديث بشكل مستمر، بحيث يظهر العقار اليوم بحالة إنشائية جيدة.
في ثمانينيات القرن الماضي، تم في إطار تجديد شامل استبدال مكونات أساسية مثل التركيبات الكهربائية، وأنابيب التمديدات، وأجزاء من هياكل الأرضيات والأسقف. ومنذ ذلك الحين، جرت صيانة المبنى وتطويره باستمرار.
تشمل الإجراءات الرئيسية، من بين أمور أخرى، تركيب نظام تدفئة بالغاز (2013)، وتجديد مضخات المبنى (2023)، وترميم النافذة البارزة (2024).
2. الطابق الأرضي مع القبو
يوجد في الطابق الأرضي متجر مستخدم منذ سنوات طويلة، مع واجهات عرض واضحة ومرئية من جهة الشارع. ويتيح المدخل المركزي الوصول مباشرةً إلى الوحدة.
تم تحديث المساحة، وتوفر هيكلاً تجارياً عملياً ومحافظاً عليه جيداً. ويُستخدم حالياً من قبل «ركن المجوهرات» المعروف في هالفِر كمتجر للمجوهرات، مع استخدام إضافي في مجال تقنيات السمع.
ويتبع الطابق الأرضي قبو مُجهز يضم ورشة ومساحات للتخزين ومساحات جانبية، بالإضافة إلى مطبخ ودورة مياه. وتوسع هذه المساحات إمكانيات الاستخدام بشكل عملي.
3. الطابق الأول – عيادة الأنف والأذن والحنجرة
توجد في الطابق الأول عيادة راسخة للأنف والأذن والحنجرة منذ عام 2000.
الوحدة مقسمة بشكل عملي وتشمل مكتب استقبال، ومنطقة انتظار، وعدة غرف للعلاج، بالإضافة إلى دورتَي مياه. تم تحديث الأرضيات والغرف، بحيث تبدو المساحات مشرقة ومحافظاً عليها جيداً وقابلة للاستخدام فوراً.
يتم الوصول إلى العيادة والمساحات الواقعة فوقها عبر بيت الدرج أو عبر مدخل جانبي منفصل في شارع فون-فينكه. كما تتوفر لهذه المناطق مساحة قبو خاصة بهاالتصرف، حيث توجد أيضًا تقنيات المبنى.
4. الطابق العلوي الثاني
يوفر الطابق العلوي الثاني مساحات واسعة ومرنة الاستخدام بطابع مبنى قديم نموذجي وأسقف مرتفعة.
يحتوي الطابق على أرضيات من الفلين، وحمام، ومطبخ صغير، ويمكن استخدامه أو تأجيره على المدى القصير. وهو مناسب، على سبيل المثال، كمكتب أو عيادة أو مشغل فني.
ومن أبرز مميزاته غرفة الخليج المطلة على كنيسة نيكولاي.
وتتبع إحدى الغرف الجانبية الأمامية لعيادة الأنف والأذن والحنجرة.
5. الطابق العلوي تحت السقف
يوفر الطابق العلوي المشيد تحت السقف مساحات إضافية مرنة الاستخدام مع إمكانات للتطوير. وقد تم تجهيز التوصيلات اللازمة للتدفئة والحمام والمطبخ مسبقًا.
ومن حيث المبدأ، يمكن تصور إمكانات توسعة إضافية، مثل الاستخدام السكني أو إنشاء تراس على السطح (رهناً بالحصول على الموافقة).
الملخص
يجمع هذا المبنى السكني والتجاري بين هندسة معمارية مميزة واستخدامات تجارية قائمة وإمكانات تطوير إضافية.
ويجعل الجمع بين المحل التجاري وعيادة الطبيب والمساحات المرنة الاستخدام العقارَ جذابًا بشكل خاص لكل من المستثمرين وأصحاب الاستخدام الشخصي.
نظرة عامة على التجهيزات / هيكل المساحات
- الطابق الأرضي مع محل تجاري جذاب (متجر مجوهرات)، حوالي 90 م²
- القبو المطوّر التابع للمحل التجاري مع مساحات استخدام إضافية، حوالي 61 م²
- القبو/الطابق السفلي مع غرف التجهيزات ومساحات استخدام إضافية، حوالي 43 م²
- الطابق العلوي الأول بمساحة واسعة، مستخدم كعيادة للأنف والأذن والحنجرة، حوالي 97 م²
- الطابق العلوي الثاني مع منطقة تبديل الملابس والاستراحة التابعة للعيادة، حوالي 13 م²
- الطابق العلوي الثاني مع مساحات متعددة الاستخدامات للسكن أو المكتب، حوالي 97 م²
- العلية المطوّرة مع حمام ومساحة استخدام إضافية، حوالي 54 م²
المخططات بالإضافة إلى حساب المساحات متوفرة. وتُستخدم المساحة السكنية المحتملة المحددة وبيانات المساحات الأخرى لتوضيح إمكانيات الاستخدام المتنوعة للعقار بشفافية. ولا يرتبط بذلك أي تقييم نهائي للمساحة السكنية بموجب قوانين البناء. ويتعين على المشتري التحقق من إمكانيات المساحات والاستخدام ضمن إطار الفحص الخاص به.
تم بالفعل تكليف جهة بإعداد شهادة الطاقة، وسيتم تقديمها لاحقًا بعد الانتهاء منها.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في موقع تجاري مركزي بمدينة هالفِر على شارع فرانكفورتر شتراسه، أحد أهم الطرق العابرة للمدينة. وتتميز المنطقة بمزيج من متاجر التجزئة ومؤسسات الخدمات والاستخدام السكني. وبفضل سهولة الرؤية ووتيرة مرور المشاة وحركة المرور المنتظمة، يُعد الموقع مناسبًا بشكل خاص للاستخدامات التجارية مثل العيادات أو المساحات التجارية. وفي الوقت نفسه، يستفيد السكان من قِصر المسافات إلى جميع مرافق الاحتياجات اليومية.
المسافات (تقريبًا):
- سوبرماركت / مخبز: 200–400 م
- وسط المدينة / ساحة السوق في هالفِر: 300–500 م
- أطباء / صيدليات: 200–600 م
- روضة أطفال: حوالي 800 م – 1,5 كم
- مدرسة ابتدائية: حوالي 500م
- مركز لودنشايد: حوالي 12 كم (15–20 دقيقة)
