Published on 04/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 220 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Plot area | 191 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 659.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,995.45 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsDit gemoderniseerde woon- en bedrijfspand op toplocatie in het centrum van Waldkirchen combineert een aantrekkelijke mix van commerciële en woongebruik. Dankzij de huidige verhuursituatie en de bovendien beschikbare, leegstaande maisonettewoning biedt het een hoog rendements-potentieel bij tegelijkertijd uitstekende staat van het gebouw.
1. Commerciële eenheid (begane grond)
Op de begane grond bevindt zich een commerciële eenheid met een oppervlakte van 60 m², die is onderverdeeld in verkoopruimte evenals een nevenruimte en een sociale ruimte met wc. De eenheid is momenteel nieuw verhuurd en realiseert een netto-kale huur van 600,– €.
2. Woning BG/1e verdieping (maisonette)
Deze maisonettewoning strekt zich uit over de begane grond en de eerste verdieping en beschikt over een totale oppervlakte van ca. 80 m². Zij biedt twee kamers, een keuken, twee Franse balkons evenals een badkamer met ligbad. De woning is hoogwaardig uitgerust met parket- en tegelvloeren evenals massieve binnendeuren van beukenhout. Een kleine kelderruimte op de begane grond behoort eveneens tot de eenheid. De woning staat momenteel leeg.
3. Woning 1e verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een 2,5-kamerwoning met ca. 70 m² woonoppervlakte. Tot de uitrusting behoren parketvloeren, binnendeuren van beukenhout, een balkon en een badkamer met douche. Een kleine kelderruimte op de begane grond completeert de eenheid. De woning is momenteel verhuurd en realiseert een netto-kale huur van 450,– €.
4. Woning zolderverdieping
De zolderverdieping herbergt een royale tweekamerwoning met ca. 70 m² woonoppervlakte. De verbouwing vond plaats met behoud van de historische zichtbare dakconstructie, wat de eenheid een bijzonder karakter geeft. De woning is hoogwaardig uitgerust met een inbouwkeuken, parketvloeren, een inbouwkast in de slaapkamer, massieve binnendeuren van esdoorn evenals een badkamer met hoekligbad en aparte douche. Een balkon en een kleine berging maken het aanbod compleet. Een kelder behoort niet tot de eenheid. De actuele netto-kale huur bedraagt 450,– €.
Met verhuur van de leegstaande maisonettewoning tegen het ter plaatse gebruikelijke huurniveau en een geleidelijke aanpassing van de bestaande huurovereenkomsten kan een zeer goed bruto huurrendement worden behaald – een aantrekkelijk potentieel dat dit object op zijn centrale locatie extra stabiliteit verleent.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
