Yatırım fırsatı! Ticari birimli çok aileli konut

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Waldkirchen’in merkezindeki en iyi konumda bulunan bu modernize edilmiş konut ve iş binası, ticari ve konut kullanımının cazip bir kombinasyonunu sunmaktadır. Mevcut kiralama durumu ve ayrıca kullanılabilir durumdaki boş maisonette dairesi sayesinde, aynı zamanda binanın mükemmel durumu korunarak yüksek getiri potansiyeli sağlamaktadır.

1. Ticari birim (zemin kat)

Zemin katta 60 m² büyüklüğünde, satış alanı, yan oda ve WC’li bir personel odasından oluşan bir ticari birim bulunmaktadır. Birim şu anda yeni kiralanmış olup 600,– € net soğuk kira getirmektedir.

2. Zemin kat/1. üst kat dairesi (Maisonette)

Bu maisonette dairesi zemin kat ve birinci üst kata yayılmakta olup yaklaşık 80 m² toplam alana sahiptir. Dairede iki oda, bir mutfak, iki Fransız balkonu ve küvetli bir banyo bulunmaktadır. Daire; parke ve fayans zeminler ile kayın ağacından masif gerçek ahşap kapılarla yüksek kaliteli şekilde donatılmıştır. Zemin katta bulunan küçük bir bodrum odası da bu birime dahildir. Daire şu anda boştur.

3. Birinci üst kat dairesi

Birinci üst katta yaklaşık 70 m² yaşam alanına sahip 2,5 odalı bir daire bulunmaktadır. Donanım kapsamında parke zeminler, kayın ağacından gerçek ahşap kapılar, balkon ve duşlu bir banyo yer almaktadır. Zemin kattaki küçük bir bodrum odası birimi tamamlamaktadır. Daire şu anda kiralık olup 450,– € net soğuk kira getirmektedir.

4. Çatı katı dairesi

Çatı katında yaklaşık 70 m² yaşam alanına sahip geniş iki odalı bir daire bulunmaktadır. Yenileme, tarihi görünür çatı konstrüksiyonu korunarak gerçekleştirilmiş ve bu daireye özel bir karakter kazandırmıştır. Daire; ankastre mutfak, parke zeminler, yatak odasında gömme dolap, akçaağaçtan masif gerçek ahşap kapılar, köşe küvetli ve ayrı duşlu bir banyo ile yüksek kaliteli şekilde donatılmıştır. Bir balkon ve küçük bir depo odası da sunumu tamamlamaktadır. Bu birime bodrum dahil değildir. Mevcut net soğuk kira 450,– € tutarındadır.

Boş olan maisonette dairesinin bölgedeki olağan kira seviyesinden kiraya verilmesi ve mevcut kira sözleşmelerinin kademeli olarak uyarlanmasıyla çok iyi bir brüt kira getirisi elde edilebilir – merkezi konumundaki bu taşınmaza ek istikrar sağlayan cazip bir potansiyel.

Konum