Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in bester Zentrumslage von Waldkirchen kombiniert eine attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Dank der aktuellen Vermietungssituation sowie der zusätzlich verfügbaren, leerstehenden Maisonette-Wohnung bietet es ein hohes Renditepotenzial bei zugleich ausgezeichnetem Gebäudezustand.

1. Gewerbeeinheit (Erdgeschoss)

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 60 m², die sich in Verkaufsraum sowie Nebenraum und einen Sozialraum mit WC gliedert. Die Einheit ist aktuell neu vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 600,– €.

2. Wohnung EG/1. OG (Maisonette)

Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 80 m². Sie bietet zwei Zimmer, eine Küche, zwei französische Balkone sowie ein Bad mit Badewanne. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden sowie massiven Echtholztüren aus Buche. Ein kleiner Kellerraum im Erdgeschoss gehört ebenfalls zur Einheit. Die Wohnung steht derzeit leer.

3. Wohnung 1. Obergeschoss

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, Echtholztüren aus Buche, ein Balkon und ein Bad mit Dusche. Ein kleiner Kellerraum im Erdgeschoss komplettiert die Einheit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 450,– €.

4. Wohnung Dachgeschoss

Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Der Ausbau erfolgte unter Erhalt des historischen Sichtdachstuhls, was der Einheit einen besonderen Charakter verleiht. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit einer Einbauküche, Parkettböden, einem Einbauschrank im Schlafzimmer, massiven Echtholztüren aus Ahorn sowie einem Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Ein Balkon und ein kleiner Abstellraum runden das Angebot ab. Ein Keller gehört nicht zur Einheit. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 450,– €.

Mit einer Vermietung der leerstehenden Maisonette-Wohnung zum ortsüblichen Mietniveau und einer schrittweisen Anpassung der bestehenden Mietverhältnisse lässt sich eine sehr gute Bruttomietrendite erzielen – ein attraktives Potenzial, das diesem Objekt in seiner zentralen Lage zusätzliche Stabilität verleiht.

Lage