Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Floor area approx. | 220 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Plot area | 191 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 659.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,995.45 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
Este edificio de viviendas y locales modernizado en la mejor ubicación céntrica de Waldkirchen combina una atractiva mezcla de uso comercial y residencial. Gracias a la actual situación de alquiler, así como al piso dúplex desocupado adicionalmente disponible, ofrece un alto potencial de rentabilidad con un excelente estado del edificio.
1. Unidad comercial (planta baja)
En la planta baja se encuentra una unidad comercial con una superficie de 60 m², que se divide en sala de ventas, estancia auxiliar y un cuarto de aseo con WC. La unidad está actualmente recién alquilada y obtiene un alquiler neto frío de 600,– €.
2. Piso PB/1ª planta (dúplex)
Este piso dúplex se extiende por la planta baja y la primera planta superior y dispone de una superficie total de aprox. 80 m². Ofrece dos habitaciones, una cocina, dos balcones franceses, así como un baño con bañera. El piso está equipado con materiales de alta calidad, con suelos de parquet y baldosas, así como puertas macizas de madera auténtica de haya. Un pequeño trastero en la planta baja también pertenece a la unidad. El piso está actualmente vacío.
3. Piso 1ª planta superior
En la primera planta superior se encuentra un piso de 2,5 habitaciones con aprox. 70 m² de superficie habitable. El equipamiento incluye suelos de parquet, puertas de madera auténtica de haya, un balcón y un baño con ducha. Un pequeño trastero en la planta baja completa la unidad. El piso está actualmente alquilado y obtiene un alquiler neto frío de 450,– €.
4. Piso ático
El ático alberga un amplio piso de dos habitaciones con aprox. 70 m² de superficie habitable. La ampliación se realizó conservando la histórica estructura vista del tejado, lo que confiere a la unidad un carácter განსაკუთრado. El piso está equipado con materiales de alta calidad con una cocina empotrada, suelos de parquet, un armario empotrado en el dormitorio, puertas macizas de madera auténtica de arce, así como un baño con bañera de esquina y ducha separada. Un balcón y un pequeño trastero completan la oferta. No pertenece ningún sótano a la unidad. El alquiler neto frío actual asciende a 450,– €.
Con el alquiler del piso dúplex vacío al nivel de renta habitual de la zona y una adaptación gradual de los contratos de alquiler existentes, se puede lograr una muy buena rentabilidad bruta por alquiler, un potencial atractivo que otorga a este inmueble en su ubicación céntrica una estabilidad adicional.
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