Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 220 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Plot area | 191 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 659.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,995.45 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
Cet immeuble résidentiel et commercial modernisé, situé dans un emplacement central de premier choix à Waldkirchen, associe une combinaison attractive d’activités commerciales et d’habitation. Grâce à la situation locative actuelle ainsi qu’à l’appartement en duplex actuellement vacant et disponible en supplément, il offre un potentiel de rendement élevé tout en présentant un excellent état général.
1. Local commercial (rez-de-chaussée)
Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial d’une superficie de 60 m², composé d’un espace de vente, d’une pièce annexe et d’une salle réservée au personnel avec WC. Le local vient d’être reloué et génère un loyer mensuel net hors charges de 600,– €.
2. Appartement RDC/1er étage (duplex)
Cet appartement en duplex s’étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage et dispose d’une superficie totale d’env. 80 m². Il comprend deux pièces, une cuisine, deux balcons français ainsi qu’une salle de bains avec baignoire. L’appartement est doté d’équipements haut de gamme, avec des sols en parquet et carrelage ainsi que des portes massives en bois véritable de hêtre. Une petite cave au rez-de-chaussée fait également partie du lot. L’appartement est actuellement vacant.
3. Appartement au 1er étage
Au premier étage se trouve un appartement de 2,5 pièces d’env. 70 m² habitables. Il comprend notamment des sols en parquet, des portes en bois véritable de hêtre, un balcon et une salle de bains avec douche. Une petite cave au rez-de-chaussée complète le lot. L’appartement est actuellement loué et génère un loyer mensuel net hors charges de 450,– €.
4. Appartement sous combles
Les combles abritent un spacieux appartement de deux pièces d’env. 70 m² habitables. L’aménagement a été réalisé en conservant la charpente apparente historique, ce qui confère à ce lot un caractère particulier. L’appartement est doté d’équipements haut de gamme, avec une cuisine intégrée, des sols en parquet, un placard intégré dans la chambre, des portes massives en bois véritable d’érable ainsi qu’une salle de bains avec baignoire d’angle et douche séparée. Un balcon et un petit débarras complètent l’offre. Aucune cave ne fait partie du lot. Le loyer mensuel net hors charges actuel s’élève à 450,– €.
La location de l’appartement en duplex vacant au niveau de loyer habituel dans la localité ainsi que l’adaptation progressive des baux existants permettent d’obtenir un très bon rendement locatif brut – un potentiel attractif qui confère à ce bien, grâce à son emplacement central, une stabilité supplémentaire.
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