Published on 27/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 79 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Construction Year | 1956 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Usable Floor Space | 15 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | No |
| Selling Price | 645.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,164.56 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Te koop staat een uitzonderlijk lichte en royaal ingedeelde 3,5-kamerwoning met ca. 79 m² woonoppervlak op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de Birkenau 18. De bijzondere indeling en de weidse zichtlijnen creëren een open en tegelijk behaaglijk woongevoel. De woning is ideaal voor stellen, maar biedt ook gezinnen of mensen met een extra ruimtebehoefte veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Het hart van de woning is de lichte woon- en eetkamer met een totale oppervlakte van ca. 37 m². Een royale doorbraak verbindt de woon- en eetruimte. Indien gewenst kan de oorspronkelijke indeling worden hersteld, zodat van de 3,5-kamerwoning een woning met vier kamers kan worden gemaakt. Een groot raam en de zuidwestelijke ligging zorgen tot in de avonduren voor veel natuurlijk licht.
Vanuit de woonkamer komt men op het momenteel in renovatie zijnde zuidwestbalkon. Het uitzicht reikt over het groene en goed onderhouden wooncomplex tot aan de kerk St. Gertrud. In de wintermaanden opent het uitzicht zich tot aan de Kuhmühlenteich. Aan de andere kant bevindt zich een grote groenzone met park en speelplaats. Daarachter vormen de Mundsburg-Türme een stedelijk accent en geven zij het uitzicht, vooral in de avond, een aantrekkelijk grootstedelijk gevoel. Ondanks de centrale ligging woont men hier buitengewoon rustig en zonder storende bedrijvigheid in de directe omgeving.
Naast de royale woonruimte beschikt de woning over twee slaapkamers. De grotere, rustig gelegen slaapkamer met ca. 17 m² biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en extra meubels. De kleinere kamer kan flexibel worden gebruikt als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of kleedkamer. Zo kan de woning zich zonder problemen aanpassen aan verschillende levensfasen en behoeften.
De aparte keuken met ca. 7 m² is voorzien van een groot raam. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Er is een oudere inbouwkeuken aanwezig; tegelijk biedt de ruimte veel potentieel voor een individuele herinrichting. Ook de complete badkamer beschikt over daglicht en een badkuip. Keuken en badkamer zijn functioneel bruikbaar en bieden kopers de mogelijkheid hun eigen ideeën te realiseren.
In de woon- en slaapkamers ligt doorlopend een mooie parketvloer, die de woning warmte en karakter verleent. Keuken en badkamer zijn betegeld. De licht De bovengemiddelde plafondhoogte, de grote raamoppervlakken en het uitzicht op het groen benadrukken het lichte en huiselijke ruimtelijke gevoel. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming; er is een intercominstallatie aanwezig.
Bij de woning horen een eigen kelderruimte en een afsluitbaar zoldergedeelte. Daarnaast staan de bewonersvereniging een fietsenruimte in het gebouw, een apart fietsenhok, een droogruimte op de zolder en een gemeenschappelijke ruimte in de kelder ter beschikking.
De woning is zeer goed onderhouden en direct bruikbaar. Bewust is afgezien van een modernisering vóór de verkoop, zodat de nieuwe eigenares of eigenaar keuken, badkamer en verdere details naar eigen wens kan vormgeven. De woning wordt momenteel zelf bewoond, leeg overgedragen en is in overleg beschikbaar. De verkoop vindt plaats zonder courtage van particulier aan particulier. De renovatie van de balkons van het wooncomplex zou in augustus voltooid moeten zijn.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
De woning ligt in een rustige zijstraat in de geliefde Hamburgse wijk Uhlenhorst. Door de ligging aan een groene binnenplaats combineert zij een hoge mate van rust met een uitzonderlijk centrale en stedelijke omgeving. Op slechts enkele minuten van de metro, de Alster en de Hamburger Meile biedt deze locatie een zeldzame combinatie van comfortabele infrastructuur, korte afstanden en een hoge woonkwaliteit.
De straat is aangewezen als 30 km/u-zone; tegelijkertijd zijn er voldoende openbare parkeermogelijkheden voor het huis. Een hvv-switch-punt voor huurauto’s en openbare laadpalen voor elektrische voertuigen vullen het mobiliteitsaanbod aan. De huidige herinrichting van de straat Lerchenfeld, inclusief een nieuw fietspad, zal de fietsinfrastructuur in de omgeving verder verbeteren.
De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend. Het metrostation Mundsburg is in ongeveer drie minuten lopen bereikbaar. Vanaf daar biedt de U3 een snelle verbinding naar het centraal station van Hamburg in circa tien minuten en naar het stadscentrum in ongeveer 13 minuten. Daarnaast rijden er meerdere buslijnen in de nabije omgeving. Het S-Bahnstation Landwehr ligt op ongeveer 15 minuten lopen. Ook de luchthaven is met het openbaar vervoer in circa 30 minuten bereikbaar.
Voor de dagelijkse behoeften is er een bijzonder gevarieerd aanbod beschikbaar. Rewe, Penny, Aldi en Lidl zijn binnen maximaal tien minuten lopen bereikbaar. De omgeving combineert kleinere, individuele winkels – bijvoorbeeld langs de Papenhuder Straße – met het uitgebreide aanbod van het winkelcentrum Hamburger Meile. Cafés zoals Café Goldherz, restaurants, een rooftopbar, diverse dienstverleners en een kleine weekmarkt in de Immenhof zorgen voor een levendige en tegelijkertijd aangenaam buurtgerichte sfeer. De weekmarkt vindt dinsdagmiddag en vrijdagochtend plaats.
Ondanks de centrale ligging wordt de woonomgeving gekenmerkt door veel groen en water. De Kuhmühlenteich, een royaal groen gebied met speeltuin en talrijke routes om te wandelen, joggen en fietsen bevinden zich in de directe nabijheid. De Außenalster is in ongeveer tien minuten lopen bereikbaar. Ook de Alsterperle en het Literaturhaus zijn aantrekkelijke bestemmingen voor vrije tijd en ontspanning.
Ook sport- en cultuuraanbod bevinden zich in de nabije omgeving. De Alsterschwimmhalle is snel bereikbaar, evenals het Ernst Deutsch Theater, een bioscoop en de Hochschule für bildende Künste. De kerk St. Gertrud bepaalt niet alleen het stadsbeeld, maar biedt ook regelmatig evenementen; er is daar ook een kleuterschool gevestigd. Een medisch centrum en het Marienkrankenhaus, dat te voet in ongeveer 15 minuten bereikbaar is, zorgen voor een goede medische verzorging.
Uhlenhorst overtuigt door een stedelijk en tegelijkertijd ontspannen woongevoel. Gezinnen, stellen en werkenden profiteren in gelijke mate van de combinatie van een zeer goede verkeersverbinding, veelzijdige infrastructuur, groene omgeving en hoge verblijfskwaliteit. Ondanks de directe nabijheid van het stadscentrum is de locatie rustig en natuurrijk.
