Słoneczne 3,5-pokojowe mieszkanie z południowym balkonem w sercu Hamburga

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Na sprzedaż jest wyjątkowo jasne i przestronne 3,5-pokojowe mieszkanie o powierzchni użytkowej ok. 79 m² na drugim piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego przy Birkenau 18. Jego szczególny układ oraz szerokie osie widokowe tworzą otwartą, a zarazem przytulną atmosferę mieszkalną. Mieszkanie idealnie nadaje się dla par, ale oferuje również rodzinom lub osobom o zwiększonym zapotrzebowaniu na przestrzeń wszechstronne możliwości użytkowania.

Sercem mieszkania jest pełna światła strefa dzienna z częścią wypoczynkową i jadalnianą o łącznej powierzchni ok. 37 m². Duże przejście łączy część wypoczynkową i jadalnianą. W razie potrzeby można przywrócić pierwotny układ pomieszczeń, dzięki czemu z 3,5-pokojowego mieszkania może powstać mieszkanie czteropokojowe. Duże okno i południowo-zachodnia orientacja zapewniają dużo naturalnego światła aż do godzin wieczornych.

Z salonu wychodzi się na południowo-zachodni balkon, który obecnie jest w trakcie remontu. Widok sięga ponad zielony i zadbany kompleks mieszkaniowy aż do kościoła St. Gertrud. W miesiącach zimowych widok otwiera się aż na Kuhmühlenteich. Po drugiej stronie znajduje się duży teren zielony z parkiem i placem zabaw. Za nim wieże Mundsburg tworzą miejski akcent i nadają widokowi, zwłaszcza wieczorem, atrakcyjny wielkomiejski klimat. Pomimo centralnej lokalizacji mieszka się tu wyjątkowo spokojnie i bez uciążliwej działalności gospodarczej w bezpośrednim otoczeniu.

Oprócz przestronnej części dziennej mieszkanie posiada dwie sypialnie. Większa, położona w cichej części, sypialnia o powierzchni ok. 17 m² oferuje wystarczająco dużo miejsca na podwójne łóżko, dużą szafę i dodatkowe meble. Mniejszy pokój można elastycznie wykorzystać jako pokój dziecięcy, gabinet, pokój gościnny lub garderobę. Dzięki temu mieszkanie może bez problemu dostosować się do różnych etapów życia i potrzeb.

Oddzielna kuchnia o powierzchni ok. 7 m² wyposażona jest w duże okno. Znajduje się tu również przyłącze do pralki. Dostępna jest starsza zabudowa kuchenna; jednocześnie pomieszczenie oferuje duży potencjał do indywidualnej aranżacji. Łazienka z pełnym wyposażeniem również ma okno i wannę. Kuchnia i łazienka są funkcjonalne i dają kupującym możliwość realizacji własnych pomysłów.

W salonie i sypialniach znajduje się na całej powierzchni ładny parkiet, który nadaje mieszkaniu ciepło i charakter. Kuchnia i łazienka są wyłożone płytkami. Lekko Ponadprzeciętna wysokość sufitu, duże powierzchnie okienne i widok na zieleń podkreślają jasne i przytulne wrażenie przestrzeni. Mieszkanie jest ogrzewane z sieci ciepłowniczej; dostępny jest domofon.

Do mieszkania należą własna komórka lokatorska oraz zamykana część strychu. Ponadto do dyspozycji wspólnoty mieszkaniowej są pomieszczenie na rowery w budynku, oddzielny domek na rowery, suszarnia na strychu oraz pomieszczenie wspólne w piwnicy.

Mieszkanie jest bardzo zadbane i gotowe do natychmiastowego użytkowania. Świadomie zrezygnowano z modernizacji przed sprzedażą, aby nowi właściciele mogli urządzić kuchnię, łazienkę i inne detale według własnych wyobrażeń. Obecnie jest użytkowane przez właściciela, zostanie przekazane wolne i jest dostępne po uzgodnieniu. Sprzedaż odbywa się prywatnie, bez prowizji. Remont balkonów w osiedlu ma zostać zakończony w sierpniu.

Location

Location description

Mieszkanie znajduje się przy cichej uliczce bocznej w popularnej hamburskiej dzielnicy Uhlenhorst. Dzięki położeniu przy zazielenionym wewnętrznym dziedzińcu łączy wysoki poziom spokoju z wyjątkowo centralnym i miejskim otoczeniem. Zaledwie kilka minut od U-Bahnu, Alster i Hamburger Meile, lokalizacja ta oferuje rzadkie połączenie komfortowej infrastruktury, krótkich odległości i wysokiej jakości mieszkania.

Ulica jest oznaczona jako strefa Tempo-30; jednocześnie przed domem dostępnych jest wystarczająco dużo publicznych miejsc parkingowych. Punkt hvv-switch dla samochodów na wynajem oraz publiczne stacje ładowania samochodów elektrycznych uzupełniają ofertę mobilności. Trwająca obecnie przebudowa ulicy Lerchenfeld, obejmująca nową ścieżkę rowerową, dodatkowo poprawi infrastrukturę rowerową w okolicy.

Połączenie z transportem publicznym jest doskonałe. Stacja metra Mundsburg jest osiągalna w około trzy minuty pieszo. Stamtąd linia U3 oferuje szybkie połączenie z hamburskim dworcem głównym w około dziesięć minut oraz z centrum miasta w około 13 minut. Dodatkowo w najbliższej okolicy kursuje kilka linii autobusowych. Stacja S-Bahn Landwehr znajduje się w odległości około 15 minut pieszo. Również lotnisko można osiągnąć transportem publicznym w około 30 minut.

Na co dzień dostępna jest szczególnie różnorodna oferta. Rewe, Penny, Aldi i Lidl znajdują się w odległości maksymalnie dziesięciu minut pieszo. Okolica łączy mniejsze, indywidualne sklepy – na przykład przy Papenhuder Straße – z bogatą ofertą centrum handlowego Hamburger Meile. Kawiarnie takie jak Café Goldherz, restauracje, rooftop bar, różni usługodawcy oraz mały targ tygodniowy w Immenhof zapewniają żywą, a jednocześnie przyjemnie sąsiedzką atmosferę. Targ tygodniowy odbywa się we wtorki po południu i w piątki przed południem.

Pomimo centralnej lokalizacji otoczenie mieszkalne charakteryzuje się dużą ilością zieleni i wody. Kuhmühlenteich, rozległy teren zielony z placem zabaw, a także liczne trasy do spacerów, biegania i jazdy na rowerze znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Außenalster jest osiągalne w około dziesięć minut pieszo. Również Alsterperle i Literaturhaus oferują atrakcyjne miejsca do wypoczynku i rekreacji.

Oferty sportowe i kulturalne znajdują się również w najbliższej okolicy. Alsterschwimmhalle jest szybko osiągalna, podobnie jak Ernst Deutsch Theater, kino i Hochschule für bildende Künste. Kościół St. Gertrud nie tylko kształtuje krajobraz miasta, ale także regularnie oferuje wydarzenia; mieści się tam również przedszkole. Dom medyczny oraz Marienkrankenhaus, które można osiągnąć pieszo w około 15 minut, zapewniają dobrą opiekę medyczną.

Uhlenhorst przekonuje miejskim, a zarazem spokojnym poczuciem mieszkania. Rodziny, pary i osoby pracujące korzystają w równym stopniu z połączenia bardzo dobrego skomunikowania, różnorodnej infrastruktury, zielonego otoczenia i wysokiej jakości pobytu. Mimo bezpośredniej bliskości centrum, lokalizacja jest spokojna i blisko natury.