Published on 27/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 79 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Construction Year | 1956 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Usable Floor Space | 15 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | No |
| Selling Price | 645.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,164.56 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Se vende un piso extraordinariamente luminoso y de generosas dimensiones, de 3,5 habitaciones, con aprox. 79 m² de superficie habitable en la segunda planta de un cuidado edificio plurifamiliar en Birkenau 18. Su distribución especial y sus amplios ejes visuales crean una sensación de vivienda abierta y, al mismo tiempo, acogedora. El piso es ideal para parejas, pero también ofrece múltiples posibilidades de uso para familias o personas con necesidad de espacio adicional.
La pieza central del piso es la luminosa zona de salón-comedor con una superficie total de aprox. 37 m². Un amplio hueco conecta la zona de salón y comedor. Si se desea, puede restablecerse la distribución original, de modo que del piso de 3,5 habitaciones pueda surgir una vivienda con cuatro habitaciones. Una gran ventana y la orientación suroeste garantizan abundante luz natural hasta bien entrada la tarde.
Desde el salón se accede al balcón suroeste, actualmente en proceso de rehabilitación. La vista se extiende sobre la verde y cuidada urbanización hasta la iglesia de St. Gertrud. En los meses de invierno la vista se abre hasta el Kuhmühlenteich. Al otro lado hay una gran zona verde con parque y parque infantil. Detrás, las torres de Mundsburg aportan un acento urbano y confieren a las vistas, especialmente por la tarde, un atractivo ambiente de gran ciudad. A pesar de la ubicación céntrica, aquí se vive de forma muy tranquila y sin actividad comercial molesta en las inmediaciones.
Además de la amplia zona de estar, el piso dispone de dos dormitorios. El dormitorio más grande y tranquilo, de aprox. 17 m², ofrece espacio suficiente para una cama doble, un gran armario y más muebles. La habitación más pequeña puede utilizarse de forma flexible como dormitorio infantil, despacho, habitación de invitados o vestidor. Así, la vivienda puede adaptarse sin problemas a distintas etapas de la vida y necesidades.
La cocina independiente, de aprox. 7 m², está equipada con una gran ventana. Aquí se encuentra también la conexión para la lavadora. Hay una cocina amueblada antigua; al mismo tiempo, la estancia ofrece mucho potencial para un rediseño individual. El baño completo también dispone de luz natural y bañera. La cocina y el baño son funcionales y brindan a compradores y compradoras la posibilidad de llevar a cabo sus propias ideas.
En las zonas de estar y dormitorios hay de forma continuada un bonito suelo de parquet, que aporta calidez y carácter al piso. La cocina y el baño están alicatados. La ligeramentela altura de techo superior a la media, las grandes superficies de ventanas y la vista al verde subrayan la sensación luminosa y acogedora de los espacios. La calefacción de la vivienda es por calefacción urbana; hay un interfono disponible.
A la vivienda le corresponden una bodega propia así como una zona de ático con cierre. Además, la comunidad dispone de un cuarto para bicicletas en el edificio, un cobertizo separado para bicicletas, un cuarto de secado en el ático y una sala común en el sótano.
La vivienda está muy bien cuidada y puede utilizarse de inmediato. Se ha renunciado deliberadamente a una modernización antes de la venta, para que las nuevas propietarias o propietarios puedan diseñar la cocina, el baño y otros detalles según sus propias ideas. Actualmente es de uso propio, se entrega libre y está disponible con acuerdo previo. La venta se realiza de particular, sin comisión. La rehabilitación de los balcones de la urbanización debería concluir en agosto.
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El apartamento se encuentra en una tranquila calle lateral en el popular barrio hamburgés de Uhlenhorst. Por su ubicación junto al patio interior ajardinado, combina un alto grado de tranquilidad con un entorno excepcionalmente céntrico y urbano. A pocos minutos del metro, del Alster y de Hamburger Meile, esta ubicación ofrece una rara combinación de infraestructura cómoda, distancias cortas y alta calidad de vida.
La calle está señalizada como zona de 30 km/h; al mismo tiempo, hay suficientes plazas de aparcamiento público disponibles frente al edificio. Un punto hvv-switch para coches de alquiler así como puntos públicos de recarga eléctrica complementan la oferta de movilidad. La actual reurbanización de la calle Lerchenfeld, incluida una nueva ciclovía, mejorará además la infraestructura ciclista del entorno.
La conexión con el transporte público es excelente. La estación de metro Mundsburg se encuentra a unos tres minutos a pie. Desde allí, la U3 ofrece una conexión rápida con la estación central de Hamburgo en unos diez minutos y con el centro en unos 13 minutos. Además, varias líneas de autobús circulan por las inmediaciones. La estación de S-Bahn Landwehr está a unos 15 minutos a pie. El aeropuerto también es accesible en unos 30 minutos en transporte público.
Para las necesidades diarias hay una oferta especialmente variada. Rewe, Penny, Aldi y Lidl se encuentran a un máximo de diez minutos a pie. El entorno combina pequeñas tiendas individuales —por ejemplo, a lo largo de Papenhuder Straße— con la amplia oferta del centro comercial Hamburger Meile. Cafés como el Café Goldherz, restaurantes, un rooftop bar, diversos servicios y un pequeño mercado semanal en Immenhof crean una atmósfera animada y, al mismo tiempo, agradablemente vecinal. El mercado semanal tiene lugar los martes por la tarde y los viernes por la mañana.
A pesar de su ubicación céntrica, el entorno residencial está marcado por mucho verde y agua. El Kuhmühlenteich, una amplia zona verde con parque infantil, así como numerosos caminos para pasear, correr y montar en bicicleta se encuentran muy cerca. El Außenalster se puede alcanzar en unos diez minutos a pie. También la Alsterperle y la Literaturhaus ofrecen destinos atractivos para el ocio y el descanso.
Las ofertas deportivas y culturales también se encuentran en las inmediaciones. La Alsterschwimmhalle es de rápido acceso, al igual que el Ernst Deutsch Theater, un cine y la Hochschule für bildende Künste. La iglesia de St. Gertrud no solo da forma al paisaje urbano, sino que también ofrece eventos periódicos; además, allí hay un jardín de infancia. Un centro médico, así como el Marienkrankenhaus, al que se puede llegar a pie en unos 15 minutos, garantizan una buena atención médica.
La Uhlenhorst convence por una sensación de vida urbana y, al mismo tiempo, relajada. Familias, parejas y personas que trabajan se benefician por igual de la combinación de una muy buena conexión de transporte, una infraestructura متنوعة, un entorno verde y una alta calidad de estancia. A pesar de la cercanía inmediata al centro de la ciudad, la ubicación es tranquila y cercana a la naturaleza.
