Published on 27/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 79 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Construction Year | 1956 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Usable Floor Space | 15 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | No |
| Selling Price | 645.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,164.56 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
È in vendita un appartamento di 3,5 locali eccezionalmente luminoso e dagli ambienti ampi, con circa 79 m² di superficie abitabile, situato al secondo piano di un curato edificio plurifamiliare in Birkenau 18. La particolare distribuzione degli spazi e le ampie visuali creano una sensazione abitativa aperta e al contempo accogliente. L’appartamento è ideale per coppie, ma offre anche a famiglie o persone con necessità di spazio aggiuntivo molteplici possibilità di utilizzo.
Il cuore dell’appartamento è la zona giorno e pranzo inondata di luce, con una superficie complessiva di circa 37 m². Un’ampia apertura collega la zona soggiorno alla zona pranzo. All’occorrenza è possibile ripristinare la distribuzione originaria degli ambienti, trasformando l’appartamento di 3,5 locali in un appartamento di quattro locali. Una grande finestra e l’orientamento sud-ovest garantiscono molta luce naturale fino alle ore serali.
Dal soggiorno si accede al balcone sud-ovest, attualmente in fase di ristrutturazione. La vista si estende sull’area residenziale verde e curata fino alla chiesa di St. Gertrud. Nei mesi invernali la vista arriva fino al Kuhmühlenteich. Dall’altro lato si trova un’ampia area verde con parco e parco giochi. Oltre, le torri di Mundsburg conferiscono un accento urbano e donano al panorama, soprattutto la sera, un affascinante carattere metropolitano. Nonostante la posizione centrale, qui si vive in assoluta tranquillità e senza attività commerciali moleste nelle immediate vicinanze.
Oltre all’ampia zona giorno, l’appartamento dispone di due camere da letto. La camera più grande, situata in posizione tranquilla e di circa 17 m², offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale, un grande armadio e altri mobili. La stanza più piccola può essere utilizzata in modo flessibile come camera per bambini, studio, camera degli ospiti o cabina armadio. In questo modo l’appartamento può adattarsi senza problemi alle diverse fasi della vita e alle esigenze personali.
La cucina separata di circa 7 m² è dotata di una grande finestra. Qui si trova anche l’attacco per la lavatrice. È presente una cucina componibile più datata; allo stesso tempo, l’ambiente offre molto potenziale per una ristrutturazione personalizzata. Anche il bagno completo dispone di luce naturale e vasca da bagno. Cucina e bagno sono funzionali e offrono agli acquirenti la possibilità di realizzare le proprie idee.
Nei soggiorni e nelle camere da letto è presente ovunque un pregiato pavimento in parquet, che conferisce all’appartamento calore e carattere. La cucina e il bagno sono piastrellati. La leggermente L’altezza dei soffitti superiore alla media, le ampie superfici vetrate e la vista sul verde sottolineano la luminosità e l’atmosfera accogliente degli ambienti. L’appartamento è riscaldato tramite teleriscaldamento; è presente un citofono.
All’appartamento appartengono una cantina privata e una porzione chiudibile a chiave del sottotetto. Inoltre, i residenti hanno a disposizione un deposito biciclette all’interno dell’edificio, una casetta separata per biciclette, un locale per stendere la biancheria nel sottotetto e un locale comune in cantina.
L’appartamento è molto ben tenuto e immediatamente utilizzabile. Si è volutamente rinunciato a una modernizzazione prima della vendita, affinché le nuove proprietarie o i nuovi proprietari possano progettare la cucina, il bagno e gli altri dettagli secondo i propri desideri. Attualmente è occupato dai proprietari, verrà consegnato libero ed è disponibile previo accordo. La vendita avviene senza commissioni, da privato. I lavori di risanamento dei balconi del complesso residenziale dovrebbero essere completati ad agosto.
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L'appartamento si trova in una tranquilla strada laterale nel rinomato quartiere amburghese di Uhlenhorst. Grazie alla sua posizione con cortile interno verdeggiante, coniuga un elevato livello di tranquillità con un ambiente eccezionalmente centrale e urbano. A pochi minuti dalla metropolitana, dall'Alster e dall'Hamburger Meile, questa posizione offre una rara combinazione di infrastrutture confortevoli, brevi distanze e alta qualità abitativa.
La strada è classificata come zona a velocità limitata a 30 km/h; allo stesso tempo, davanti alla casa sono disponibili sufficienti possibilità di parcheggio pubblico. Un punto hvv-switch per auto a noleggio e colonnine pubbliche di ricarica elettrica completano l'offerta di mobilità. L'attuale riqualificazione della strada Lerchenfeld, incluso un nuovo percorso ciclabile, migliorerà ulteriormente l'infrastruttura ciclistica nei dintorni.
Il collegamento con i trasporti pubblici locali è eccellente. La stazione della metropolitana Mundsburg è raggiungibile in circa tre minuti a piedi. Da lì, la U3 offre un rapido collegamento con la stazione centrale di Amburgo in circa dieci minuti e con il centro città in circa 13 minuti. Inoltre, nelle immediate vicinanze transitano diverse linee di autobus. La stazione della S-Bahn Landwehr dista circa 15 minuti a piedi. Anche l'aeroporto è raggiungibile con i mezzi pubblici in circa 30 minuti.
Per le necessità quotidiane è disponibile un'offerta particolarmente varia. Rewe, Penny, Aldi e Lidl sono raggiungibili in massimo dieci minuti a piedi. La zona combina piccoli negozi indipendenti – ad esempio lungo la Papenhuder Straße – con l'ampia offerta del centro commerciale Hamburger Meile. Caffè come il Café Goldherz, ristoranti, un rooftop bar, diversi servizi e un piccolo mercato settimanale nell'Immenhof assicurano un'atmosfera vivace e al contempo piacevolmente di quartiere. Il mercato settimanale si tiene il martedì pomeriggio e il venerdì mattina.
Nonostante la posizione centrale, l'ambiente residenziale è caratterizzato da molto verde e acqua. Il Kuhmühlenteich, un'ampia area verde con parco giochi e numerosi percorsi per passeggiare, fare jogging e andare in bicicletta si trovano nelle immediate vicinanze. L'Außenalster è raggiungibile in circa dieci minuti a piedi. Anche l'Alsterperle e il Literaturhaus offrono interessanti mete per il tempo libero e il relax.
Anche le strutture sportive e culturali si trovano nelle immediate vicinanze. La Alsterschwimmhalle è rapidamente raggiungibile, così come l'Ernst Deutsch Theater, un cinema e l'Università di belle arti. La chiesa di St. Gertrud non caratterizza solo il paesaggio urbano, ma offre anche regolarmente eventi; lì si trova anche una scuola dell’infanzia. Un centro medico e l’ospedale Marienkrankenhaus, raggiungibile a piedi in circa 15 minuti, garantiscono una buona assistenza sanitaria.
Uhlenhorst convince per la sua atmosfera abitativa urbana e al contempo rilassata. Famiglie, coppie e lavoratori beneficiano in egual misura della combinazione di ottimi collegamenti, infrastrutture diversificate, ambiente verde e alta qualità della vita. Nonostante l’immediata vicinanza al centro città, la posizione è tranquilla e immersa nella natura.
