Published on 27/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 79 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Construction Year | 1956 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Usable Floor Space | 15 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | No |
| Selling Price | 645.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,164.56 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
للبيع شقة استثنائية الإضاءة وواسعة التقسيم من 3,5 غرفة بمساحة معيشة تبلغ حوالي 79 m² في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد العائلات بحالة جيدة في Birkenau 18. يخلق مخططها الخاص ومحاور الرؤية الواسعة إحساسًا مفتوحًا وفي الوقت نفسه مريحًا بالسكن. الشقة مناسبة مثاليًا للأزواج، لكنها توفر أيضًا للعائلات أو الأشخاص ذوي الحاجة إلى مساحة إضافية إمكانيات استخدام متعددة.
قلب الشقة هو منطقة المعيشة وتناول الطعام المغمورة بالضوء بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 37 m². يربط فتحة واسعة بين منطقة المعيشة وتناول الطعام. وعند الحاجة يمكن استعادة التقسيم الأصلي للغرف، بحيث يمكن أن تتحول شقة 3,5 غرفة إلى شقة بأربع غرف. نافذة كبيرة وتوجيه نحو الجنوب الغربي يوفّران الكثير من الضوء الطبيعي حتى ساعات المساء.
من غرفة المعيشة يصل المرء إلى الشرفة الجنوبية الغربية التي تخضع حاليًا للتجديد. يمتد المنظر فوق مجمع سكني أخضر ومعتنى به جيدًا حتى كنيسة St. Gertrud. وفي أشهر الشتاء ينفتح المنظر حتى Kuhmühlenteich. وعلى الجانب الآخر توجد مساحة خضراء كبيرة مع حديقة وملاعب. وخلفها تضيف أبراج Mundsburg لمسة حضرية وتمنح الإطلالة، ولا سيما في المساء، أجواء مدينة كبيرة جذابة. ورغم الموقع المركزي، يعيش المرء هنا بهدوء شديد ومن دون أي نشاط تجاري مزعج في الجوار المباشر.
إلى جانب منطقة المعيشة الواسعة، تضم الشقة غرفتي نوم. غرفة النوم الأكبر الهادئة بمساحة حوالي 17 m² توفر مساحة كافية لسرير مزدوج وخزانة ملابس كبيرة وأثاث إضافي. ويمكن استخدام الغرفة الأصغر بمرونة كغرفة أطفال أو مكتب أو غرفة ضيوف أو غرفة ملابس. وبذلك يمكن للشقة أن تتكيف بسهولة مع مختلف مراحل الحياة والاحتياجات.
المطبخ المنفصل بمساحة حوالي 7 m² مزود بنافذة كبيرة. كما يوجد هنا توصيل الغسالة. يوجد مطبخ مجهز قديم؛ وفي الوقت نفسه توفر الغرفة الكثير من الإمكانات لإعادة تصميمها بشكل فردي. كما أن الحمام الكامل يتمتع أيضًا بضوء النهار وبحوض استحمام. المطبخ والحمام قابلان للاستخدام بشكل عملي ويوفران للمشترين إمكانية تنفيذ تصوراتهم الخاصة.
في غرف المعيشة والنوم توجد أرضية باركيه جميلة بشكل متواصل، تمنح الشقة دفئًا وطابعًا مميزًا. المطبخ والحمام مبلطان بالبلاط. الصفراءيؤكد ارتفاع السقف فوق المتوسط، ومساحات النوافذ الكبيرة، والإطلالة على المساحات الخضراء على الإحساس المشرق والمريح بالفراغ. يتم تدفئة الشقة عبر التدفئة المركزية عن بُعد؛ كما يوجد جهاز اتصال داخلي.
تتبع للشقة غرفة قبو خاصة بها بالإضافة إلى جزء قابل للقفل في العلية. علاوة على ذلك، تتوفر لجماعة السكن غرفة للدراجات في المبنى، ومظلة منفصلة للدراجات، وغرفة تجفيف في العلية، وغرفة مشتركة في القبو.
الشقة في حالة جيدة جدًا ويمكن استخدامها مباشرة. وقد تم عن قصد الامتناع عن إجراء تحديث قبل البيع، حتى يتمكن المالكون الجدد من تصميم المطبخ والحمام والتفاصيل الأخرى وفقًا لتصوراتهم الخاصة. وهي مستخدمة حاليًا من قبل المالك نفسه، وتُسلَّم خالية، وهي متاحة بعد الاتفاق. يتم البيع من طرف خاص ومن دون عمولة. ومن المقرر أن يكتمل ترميم شرفات المجمع السكني في أغسطس.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع الشقة في شارع جانبي هادئ في حي أوهلنهوست الشهير في هامبورغ. وبفضل موقعها المطل على الفناء الداخلي المُشجَّر، تجمع بين مستوى عالٍ من الهدوء وبيئة حضرية ومركزية بشكل استثنائي. وعلى بعد بضع دقائق فقط من المترو (U-Bahn) والألستر وHamburger Meile، يوفر هذا الموقع مزيجًا نادرًا من بنية تحتية مريحة، ومسافات قصيرة، وجودة سكنية عالية.
يُصنَّف الشارع ضمن منطقة سرعة 30 كم/س؛ وفي الوقت نفسه تتوفر أماكن كافية لوقوف السيارات العامة أمام المبنى. كما يكمّل عرض التنقل نقطة hvv-switch لسيارات الإيجار بالإضافة إلى محطات شحن كهربائية عامة. وإعادة تصميم شارع Lerchenfeld الجارية حاليًا، بما في ذلك مسار دراجات جديد، ستُحسّن البنية التحتية للدراجات في المنطقة المحيطة بشكل إضافي.
الارتباط بوسائل النقل العام ممتاز. يمكن الوصول إلى محطة المترو Mundsburg في نحو ثلاث دقائق سيرًا على الأقدام. ومن هناك توفر U3 اتصالًا سريعًا بمحطة هامبورغ الرئيسية في حوالي عشر دقائق وإلى وسط المدينة في نحو 13 دقيقة. وإضافة إلى ذلك، تعمل عدة خطوط حافلات في المنطقة القريبة. وتقع محطة S-Bahn Landwehr على بُعد نحو 15 دقيقة سيرًا على الأقدام. كما يمكن الوصول إلى المطار بوسائل النقل العامة في نحو 30 دقيقة.
لتلبية الاحتياجات اليومية، تتوفر مجموعة متنوعة بشكل خاص. يمكن الوصول إلى Rewe وPenny وAldi وLidl خلال عشر دقائق كحد أقصى سيرًا على الأقدام. وتجمع المنطقة بين المتاجر الصغيرة الفردية – مثل تلك الموجودة على امتداد Papenhuder Straße – وبين العرض الواسع لمركز التسوق Hamburger Meile. كما تضمن المقاهي مثل Café Goldherz والمطاعم وبار على السطح وخدمات متنوعة وسوق أسبوعي صغير في Immenhof أجواءً حيوية ومريحة في الوقت نفسه وذات طابع حيّ جميل. يُقام السوق الأسبوعي بعد ظهر الثلاثاء وصباح الجمعة.
على الرغم من الموقع المركزي، فإن البيئة السكنية تتسم بالكثير من الخضرة والمياه. تقع بحيرة Kuhmühlenteich، ومساحة خضراء واسعة مع ملعب، إضافة إلى العديد من المسارات للمشي والركض وركوب الدراجات، على مقربة مباشرة. ويمكن الوصول إلى Außenalster في نحو عشر دقائق سيرًا على الأقدام. كما توفر Alsterperle وLiteraturhaus وجهات جذابة لقضاء وقت الفراغ والاسترخاء.
كما تقع عروض الرياضة والثقافة في المنطقة القريبة أيضًا. ويمكن الوصول إلى Alsterschwimmhalle بسرعة، وكذلك مسرح Ernst Deutsch، ودار سينما، وجامعة الفنون الجميلة. كنيسة St. جيرتروت لا تميز المشهد الحضري فحسب، بل تقدم أيضًا فعاليات منتظمة؛ كما توجد هناك روضة أطفال. كما يضمن مركز طبي، وكذلك مستشفى ماريين، الذي يمكن الوصول إليه في نحو 15 دقيقة سيرًا على الأقدام، توفير رعاية طبية جيدة.
تتميز أوهلنهورست بإحساس سكني حضري وفي الوقت نفسه مريح. تستفيد العائلات والأزواج والعاملون على حد سواء من الجمع بين اتصال ممتاز بوسائل النقل، وبنية تحتية متنوعة، وبيئة خضراء، وجودة إقامة عالية. وعلى الرغم من القرب المباشر من مركز المدينة، فإن الموقع هادئ وقريب من الطبيعة.
