Published on 27/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 79 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Construction Year | 1956 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Usable Floor Space | 15 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | No |
| Selling Price | 645.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,164.56 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Продается исключительно светлая и просторная 3,5-комнатная квартира площадью около 79 м² жилой площади на втором этаже ухоженного многоквартирного дома по адресу Birkenau 18. Ее особая планировка и широкие перспективы создают открытое и одновременно уютное ощущение жилья. Квартира идеально подходит для пар, но также предлагает семьям или людям с дополнительной потребностью в пространстве разнообразные возможности использования.
Сердцем квартиры является залитая светом гостиная и столовая общей площадью около 37 м². Просторный проем соединяет гостиную и столовую зоны. При необходимости первоначальную планировку можно восстановить, так что из 3,5-комнатной квартиры может получиться квартира с четырьмя комнатами. Большое окно и юго-западная ориентация обеспечивают много естественного света вплоть до вечерних часов.
Из гостиной можно выйти на юго-западный балкон, который в настоящее время находится на реконструкции. Вид открывается на зеленый и ухоженный жилой комплекс вплоть до церкви St. Gertrud. В зимние месяцы открывается вид до Kuhmühlenteich. С другой стороны находится большая зеленая зона с парком и детской площадкой. За ней башни Mundsburg-Türme создают городской акцент и придают виду, особенно вечером, привлекательную атмосферу большого города. Несмотря на центральное расположение, здесь очень тихо, без мешающей коммерческой деятельности в непосредственной близости.
Помимо просторной гостиной зоны, квартира располагает двумя спальнями. Большая, тихо расположенная спальня площадью около 17 м² предлагает достаточно места для двуспальной кровати, большого шкафа и другой мебели. Меньшую комнату можно гибко использовать как детскую, кабинет, гостевую комнату или гардеробную. Таким образом, квартира легко адаптируется к различным жизненным этапам и потребностям.
Отдельная кухня площадью около 7 м² оснащена большим окном. Здесь же находится подключение для стиральной машины. Имеется более старая встроенная кухня; одновременно помещение обладает большим потенциалом для индивидуального переосмысления. Полноценная ванная комната также имеет дневной свет и ванну. Кухня и ванная комната функционально пригодны к использованию и открывают покупателям возможность реализовать собственные представления.
В жилых и спальных комнатах повсюду уложен красивый паркет, который придает квартире тепло и характер. Кухня и ванная комната облицованы плиткой. Легко Надсредняя высота потолков, большие оконные поверхности и вид на зелень подчеркивают светлое и уютное ощущение пространства. Квартира отапливается центральным теплоснабжением; имеется домофон.
К квартире относятся собственное подвальное помещение, а также запираемая зона на чердаке. Кроме того, в распоряжении дома находятся велосипедная комната в здании, отдельный велосипедный домик, сушильная комната на чердаке и общая комната в подвале.
Квартира очень ухоженная и может быть использована немедленно. Перед продажей сознательно отказались от модернизации, чтобы новые собственницы или собственники могли оформить кухню, ванную и другие детали по своему усмотрению. В настоящее время квартира используется владельцами, передается свободной и доступна по согласованию. Продажа осуществляется частным лицом без комиссии. Ремонт балконов жилого комплекса должен завершиться в августе.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Квартира расположена на тихой боковой улице в популярном районе Гамбурга Уленхорст. Благодаря своему расположению с озеленённым внутренним двором она сочетает высокий уровень спокойствия с исключительно центральным и городским окружением. Всего в нескольких минутах от метро, Альстера и Hamburger Meile, это место предлагает редкое сочетание удобной инфраструктуры, коротких расстояний и высокого качества проживания.
Улица обозначена как зона Tempo-30; при этом перед домом имеется достаточное количество общественных парковочных мест. Пункт hvv-switch для арендных автомобилей, а также общественные зарядные станции для электромобилей дополняют транспортные возможности. В настоящее время проводимая реконструкция улицы Lerchenfeld, включая новую велодорожку, дополнительно улучшит велосипедную инфраструктуру в округе.
Транспортное сообщение с общественным транспортом превосходное. Станция метро Mundsburg находится примерно в трёх минутах ходьбы. Оттуда линия U3 обеспечивает быстрое сообщение с главным вокзалом Гамбурга примерно за десять минут и с центром города примерно за 13 минут. Дополнительно в ближайшем окружении курсируют несколько автобусных линий. Станция городской электрички Landwehr находится примерно в 15 минутах ходьбы. До аэропорта на общественном транспорте также можно добраться примерно за 30 минут.
Для повседневных нужд доступен особенно разнообразный выбор. Rewe, Penny, Aldi и Lidl находятся максимум в десяти минутах ходьбы. Окрестности сочетают небольшие, индивидуальные магазины — например, вдоль Papenhuder Straße — с широким предложением торгового центра Hamburger Meile. Кафе, такие как Café Goldherz, рестораны, rooftop-бар, различные сервисные предприятия и небольшой недельный рынок в Immenhof создают оживлённую и при этом приятно соседскую атмосферу. Недельный рынок проходит по вторникам во второй половине дня и по пятницам утром.
Несмотря на центральное расположение, жилое окружение отличается большим количеством зелени и воды. Kuhmühlenteich, просторная зелёная зона с детской площадкой, а также многочисленные маршруты для прогулок, пробежек и велопоездок находятся в непосредственной близости. Внешний Альстер можно дойти примерно за десять минут пешком. Также Alsterperle и Literaturhaus предлагают привлекательные места для досуга и отдыха.
Спортивные и культурные предложения также находятся неподалёку. Alsterschwimmhalle легко доступна, как и Ernst Deutsch Theater, кинотеатр и Hochschule für bildende Künste. Церковь St. Gertrud prägt nicht nur das Stadtbild, sondern bietet regelmäßig Veranstaltungen; auch ein Kindergarten ist dort angesiedelt. Ein Ärztehaus, sowie das Marienkrankenhaus, das in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist, gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Уленхорст überzeugt durch ein städtisches und zugleich entspanntes Wohngefühl. Familien, Paare und Berufstätige profitieren gleichermaßen von der Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung, vielfältiger Infrastruktur, grüner Umgebung und hoher Aufenthaltsqualität. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, ist die Lage ruhig und naturnah.
