Teilvermietetes Wohnungspaket mit Entwicklungspotenzial & Stellplätzen in Treuen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Dit appartementspakket aan de Rudolf-Breitscheid-Straße 36–46 in Treuen biedt kapitaalbeleggers een geweldige kans om in te stappen in een duidelijk gestructureerde residentiële investering met aanzienlijk ontwikkelingspotentieel. Gelegen in een verzorgd, klassiek DDR-woningenblok uit 1975 omvat het aanbod in totaal acht appartementen met een totale woonoppervlakte van 510,08 vierkante meter. Elke eenheid wordt aangevuld met een eigen parkeerplaats, wat de verhuurbaarheid duurzaam versterkt en het wooncomfort voor huurders merkbaar verhoogt.

Op dit moment genereert het pakket met vier verhuurde appartementen een jaarlijkse feitelijke huur van 13.879,92 euro. Tegelijkertijd biedt de huidige situatie een aantrekkelijk value-add-perspectief: vier appartementen staan leeg en bieden investeerders de mogelijkheid om door gerichte renovatiemaatregelen nieuwe huuropbrengsten te realiseren. Na een marktconforme modernisering zijn huren van minstens 5,50 euro per vierkante meter zeker haalbaar, bij hoogwaardige uitvoering zelfs daarboven. Daarmee kan perspectivisch een jaarlijkse streefhuur van minstens 34.320 euro worden gerealiseerd – een duidelijke hefboom voor rendementsverhoging.

De gemiddelde grootte van de appartementen van ongeveer 64 vierkante meter sluit exact aan op de lokale vraag, met name naar goed ingedeelde drie- tot vierkamerappartementen. De gasverwarming werd al in 1994 vernieuwd en werkt betrouwbaar, wat bovendien wordt onderstreept door het aanwezige energiecertificaat met energieklasse C en een eindenergieverbruik van 90 kWh per vierkante meter en jaar. Voor beleggers betekent dit voorspelbare exploitatiekosten en een solide energetische basis.

Het appartementspakket maakt deel uit van een vereniging van eigenaars met in totaal 60 wooneenheden. Het beheer wordt verzorgd door een regionale vastgoedbeheerder en een huismeesterdienst, wat de administratieve lasten voor investeerders aanzienlijk vermindert en professioneel objectbeheer garandeert. De staat van de gemeenschappelijke ruimtes is over de hele linie verzorgd. De aangeboden koopprijs van 195.000 euro komt overeen met een uiterst aantrekkelijke vierkante meterprijs van slechts circa 382 euro en vormt de basis voor een duurzame waardegroei.

Graag sturen wij u bij interesse het volledige exposé inclusief volledig beeldmateriaal en relevante documenten toe. Stuur uw aanvraag bij voorkeur via het contactformulier of per e-mail.

Location