| Powierzchnia mieszkalna ok. | 510 m² |
|---|
| Pokoje | 26 |
|---|
| Obszar wykresu | 4821 m² |
|---|
| Cena zakupu | 195.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 382,29 €/m² |
| Komisja | 3,57% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen pakiet mieszkań przy Rudolf-Breitscheid-Straße 36–46 w Treuen stanowi dla inwestorów kapitałowych doskonałą okazję do wejścia w przejrzystą inwestycję mieszkaniową o znacznym potencjale rozwoju. Oferta obejmuje łącznie osiem mieszkań o całkowitej powierzchni mieszkalnej 510,08 metrów kwadratowych, usytuowanych w zadbanym, klasycznym bloku mieszkalnym z czasów NRD, wybudowanym w 1975 roku. Każda jednostka obejmuje własne miejsce parkingowe, co trwale zwiększa jej wynajmowalność i wyraźnie podnosi komfort mieszkańców.
Już dziś pakiet, obejmujący cztery wynajęte mieszkania, generuje roczny czynsz faktyczny w wysokości 13.879,92 euro. Jednocześnie obecna sytuacja oferuje atrakcyjną perspektywę Value-Add: cztery mieszkania są wolne i dają inwestorom możliwość uzyskania nowych przychodów z najmu poprzez przeprowadzenie ukierunkowanych prac remontowych. Po modernizacji dostosowanej do warunków rynkowych można bezpiecznie osiągnąć czynsze w wysokości co najmniej 5,50 euro za metr kwadratowy, a przy wysokiej jakości wykonania nawet wyższe. Perspektywicznie pozwala to uzyskać roczny czynsz docelowy w wysokości co najmniej 34.320 euro – stanowi to wyraźną dźwignię wzrostu rentowności.
Średnia powierzchnia mieszkania, wynosząca około 64 metrów kwadratowych, dokładnie odpowiada lokalnemu popytowi, szczególnie na dobrze rozplanowane mieszkania trzy- i czteropokojowe. Ogrzewanie gazowe zostało już wymienione w 1994 roku i działa niezawodnie, co dodatkowo potwierdza dostępne świadectwo energetyczne z klasą efektywności C oraz wskaźnikiem zużycia energii końcowej wynoszącym 90 kWh na metr kwadratowy rocznie. Dla inwestorów oznacza to przewidywalne koszty eksploatacyjne i solidne podstawy energetyczne.
Pakiet mieszkań jest częścią wspólnoty właścicieli lokali obejmującej łącznie 60 jednostek mieszkalnych. Zarządzaniem zajmuje się regionalna administracja nieruchomości oraz serwis konserwatora, co znacznie ogranicza nakład pracy administracyjnej inwestorów i zapewnia profesjonalne zarządzanie obiektem. Stan pomieszczeń wspólnych jest całkowicie zadbany. Oferowana cena zakupu wynosząca 195.000 euro odpowiada wyjątkowo atrakcyjnej cenie za metr kwadratowy, wynoszącej zaledwie około 382 euro, i stanowi podstawę trwałego wzrostu wartości.
Na życzenie chętnie prześlemy Państwu pełny prospekt, w tym kompletny materiał zdjęciowy i istotne dokumenty. Prosimy kierować zapytania przede wszystkim za pośrednictwem formularza kontaktowego lub poczty elektronicznej.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
