| Superficie di soggiorno ca. | 510 m² |
|---|
| stanze | 26 |
|---|
| Superficie di trama | 4821 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 195.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 382,29 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto pacchetto di appartamenti in Rudolf-Breitscheid-Straße 36–46 a Treuen offre agli investitori un’ottima opportunità di entrare in un investimento residenziale chiaramente strutturato e con un considerevole potenziale di sviluppo. Inserita in un classico e ben curato blocco residenziale della DDR del 1975, l’offerta comprende complessivamente otto appartamenti con una superficie abitativa totale di 510,08 metri quadrati. Ogni unità dispone inoltre di un posto auto privato, il che rafforza in modo duraturo la locabilità e aumenta sensibilmente il comfort abitativo degli inquilini.
Già oggi il pacchetto genera, con quattro appartamenti locati, un canone annuo effettivo di 13.879,92 euro. Allo stesso tempo, la situazione attuale offre un’interessante prospettiva Value-Add: quattro appartamenti sono sfitti e consentono agli investitori di realizzare nuovi proventi da locazione attraverso interventi di ristrutturazione mirati. Dopo una modernizzazione adeguata al mercato, sono sicuramente conseguibili canoni di almeno 5,50 euro per metro quadrato, e persino superiori in caso di finiture di alta qualità. In prospettiva, ciò permette di raggiungere un canone annuo previsto di almeno 34.320 euro, creando una leva significativa per aumentare il rendimento.
La superficie media degli appartamenti, pari a circa 64 metri quadrati, corrisponde esattamente alla domanda locale, in particolare per appartamenti ben distribuiti con tre o quattro locali. Il riscaldamento a gas è già stato rinnovato nel 1994 e funziona in modo affidabile, come sottolineato anche dall’attestato energetico disponibile, con classe di efficienza C e un indice di energia finale di 90 kWh per metro quadrato all’anno. Per gli investitori ciò significa costi di gestione prevedibili e solide basi energetiche.
Il pacchetto di appartamenti fa parte di una comunione di proprietari composta complessivamente da 60 unità abitative. La gestione è affidata a un’amministrazione immobiliare regionale e a un servizio di custode, riducendo notevolmente l’onere amministrativo per gli investitori e garantendo una gestione professionale dell’immobile. Le aree comuni sono complessivamente ben curate. Il prezzo di acquisto richiesto di 195.000 euro corrisponde a un prezzo al metro quadrato estremamente interessante, pari a solo circa 382 euro, e costituisce la base per una crescita sostenibile del valore.
Saremo lieti di inviarvi, qualora interessati, l’esposizione completa, comprensiva di tutto il materiale fotografico e della documentazione pertinente. Vi preghiamo di inviare la vostra richiesta preferibilmente tramite il modulo di contatto o via e-mail.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
