| Superficie de vida aprox. | 510 m² |
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| habitaciones | 26 |
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| Zona de terreno | 4821 m² |
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| Precio de compra | 195.000 € |
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| Precio por m2 | 382,29 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste paquete de viviendas en Rudolf-Breitscheid-Straße 36–46, en Treuen, ofrece a los inversores una excelente oportunidad para entrar en una inversión residencial claramente estructurada y con un considerable potencial de desarrollo. Integrada en un cuidado bloque residencial clásico de la RDA del año 1975, la oferta comprende un total de ocho viviendas con una superficie habitable total de 510,08 metros cuadrados. Cada unidad se complementa con una plaza de aparcamiento propia, lo que refuerza de forma sostenible su capacidad de alquiler y aumenta notablemente el confort residencial de los inquilinos.
Actualmente, el paquete genera con cuatro viviendas alquiladas unos ingresos por alquiler efectivos anuales de 13.879,92 euros. Al mismo tiempo, la situación actual ofrece una atractiva perspectiva de valor añadido: cuatro viviendas están vacantes y permiten a los inversores obtener nuevos ingresos por alquiler mediante medidas de renovación específicas. Tras una modernización acorde con el mercado, se pueden alcanzar con seguridad alquileres de al menos 5,50 euros por metro cuadrado, e incluso superiores con una ejecución de alta calidad. De este modo, a medio plazo se puede alcanzar un alquiler anual previsto de al menos 34.320 euros, un importante potencial para aumentar la rentabilidad.
El tamaño medio de las viviendas, de aproximadamente 64 metros cuadrados, responde exactamente a la demanda local, especialmente de viviendas de tres a cuatro habitaciones bien distribuidas. La calefacción de gas ya fue renovada en 1994 y funciona de forma fiable, algo que también queda respaldado por el certificado energético disponible, con clase de eficiencia C y un indicador de energía final de 90 kWh por metro cuadrado y año. Para los inversores, esto significa costes operativos previsibles y una base energética sólida.
El paquete de viviendas forma parte de una comunidad de propietarios con un total de 60 unidades residenciales. La gestión corre a cargo de una administración de fincas regional y de un servicio de conserjería, lo que reduce considerablemente la carga administrativa de los inversores y garantiza una gestión profesional del inmueble. El estado de las zonas comunes es cuidado en todo momento. El precio de compra ofertado, de 195.000 euros, corresponde a un precio por metro cuadrado sumamente atractivo de tan solo aproximadamente 382 euros y constituye la base para una evolución sostenible del valor.
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