Royale eengezinswoning met 184 m² woonoppervlak op een droomperceel van 715 m²

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ruim eengezinswoning met terras, tuin & veel potentieel op ca. 715 m² perceel

Deze degelijk gebouwde eengezinswoning uit 1962 overtuigt met een royale woonoppervlakte van ca. 184 m², een ruim perceel van ca. 715 m² en een doordachte indeling met in totaal 6 kamers. De woning biedt ideale voorwaarden voor gezinnen, meergeneratiewonen of kopers met ruimtebehoefte en de wens naar een thuis met veel ontwikkelingspotentieel.

Al bij het betreden van het huis geeft de woning een aangenaam ruimtelijk gevoel. De royale woon- en slaapvertrekken bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden - of als klassiek gezinshuis, thuiskantooroplossing of gecombineerde woon- en werkruimte.

Een bijzonder hoogtepunt is het royale terras op de 1e verdieping, dat extra wooncomfort creëert en uitnodigt tot ontspannen of gezellig samenzijn. De verzorgde tuin biedt voldoende ruimte voor kinderen, vrije tijd of individuele inrichtingsideeën.

De woning beschikt bovendien over een gastentoilet en een volledig onderkelderde ruimte met veel gebruiks- en bergruimte. Bijzonder vermeldenswaard is de aanwezige schuilruimte in de kelder - een zeldzaam en interessant uitrustingskenmerk.

De woning wordt verwarmd via een centrale verwarming met oliegestookte installatie, die in 2001 is vernieuwd. Een garage en een extra parkeerplaats ronden dit aantrekkelijke aanbod af.

Kerngegevens in één oogopslag:
Degelijk gebouwde eengezinswoning
Bouwjaar: 1962
Ca. 184 m² woonoppervlakte
Ca. 715 m² perceel
6 kamers
Gastentoilet aanwezig
Royaal terras op de 1e verdieping
Tuin
Volledig onderkelderd
Schuilruimte in de kelder
Centrale verwarming / oliegestookte verwarming (2001 vernieuwd)
1 garage
1 parkeerplaats

Deze woning verenigt royaal wonen, solide bouwkwaliteit en veelzijdige gebruiksmogelijkheden - een zeldzame kans voor kopers die ruimte, kwaliteit en potentieel weten te waarderen
De woning bevindt zich in de Flyerstraße in Hagen en overtuigt door haar centrale, tegelijk aangenaam woonachtige ligging met goede infrastructuur en korte afstanden voor de dagelijkse behoeften. De omgeving wordt gekenmerkt door verzorgde meergezinswoningen en een gegroeide woonstructuur en biedt een aantrekkelijke woonomgeving voor gezinnen, werkenden en investeerders.

Winkels, bakkers, apotheken, artsen evenals cafés en restaurants bevinden zich op comfortabele afstand. Ook kinderdagverblijven, scholen en diverse vrijetijdsaanbiedingen zijn snelbereikbaar. Hagen beschikt in totaal over een breed onderwijs- en opvangaanbod met talrijke scholen en sociale instellingen.

De aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed. Bushaltes en belangrijke verkeersaders maken een snelle verbinding mogelijk naar het centrum van Hagen en naar de omliggende stadsdelen. Ook de snelwegen A1, A45 en A46 zijn in korte rijtijd bereikbaar en zorgen voor een optimale regionale en bovenregionale verkeersverbinding.

Daarnaast biedt Hagen talrijke groene zones, vrijetijds- en recreatiemogelijkheden. Sportfaciliteiten, wandelpaden en culturele voorzieningen creëren een hoge woon- en leefkwaliteit. De stad beschikt bovendien over belangrijke onderwijslocaties zoals de FernUniversität Hagen en verschillende vervolgscholen.
- gasten-wc aanwezig
- Royaal terras op de 1e verdieping
- tuin
- volledig onderkelderd
- centrale verwarming (olieverwarming, vernieuwd in 2001)
- massief gebouwd gebouw
- bouwjaar: 1962
- totale woonoppervlakte: ca. 184m²
- perceelgrootte: ca. 715m²
- in totaal 6 kamers
- 1 garage + 1 parkeerplaats
- schuilruimte in de kelder
Er is een energiebehoeftencertificaat aanwezig.
Dit is geldig tot 4.9.2034.
De eindenergiebehoefte bedraagt 277.50 kwh/(m²*a).
De belangrijkste energiedrager van de verwarming is olie.
Het bouwjaar van het object volgens het energiecertificaat is 2001.
De energie-efficiëntieklasse is H.

Opmerking:
De hier weergegeven interieurfoto's zijn gedeeltelijk digitaal bewerkt en virtueel ingericht (home staging). De getoonde meubels en inrichtingselementen dienen uitsluitend ter betere visualisatie van de ruimtelijke werking en maken geen deel uit van het koopaanbod. Het gaat om originele ruimtes van het vastgoed, die virtueel zijn gemoderniseerd en gemeubileerd, omdat er vanwege de eigenaren geen originele interieurfoto's gepubliceerd mochten worden.

Location