منزل عائلي منفصل واسع بمساحة سكنية 184 م² على قطعة أرض أحلام بمساحة 715 م²

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

فيلا عائلية واسعة مع تراس وحديقة و& الكثير من الإمكانيات على قطعة أرض بمساحة حوالي 715 م²

هذا المنزل العائلي المبني بشكل متين من عام 1962 يَتميّز بمساحة سكنية واسعة تبلغ حوالي 184 م²، وقطعة أرض كبيرة تبلغ حوالي 715 م²، إضافة إلى توزيع مدروس للغرف يضم إجمالاً 6 غرف. يوفر العقار شروطًا مثالية للعائلات، أو السكن متعدد الأجيال، أو للمشترين الذين يحتاجون إلى مساحة ويرغبون في منزل ذي إمكانيات تطوير كبيرة.

منذ دخول المنزل يمنح العقار إحساسًا مريحًا بالاتساع. توفر غرف المعيشة والنوم الواسعة إمكانيات استخدام متنوعة - سواء كمنزل عائلي كلاسيكي، أو حل للعمل من المنزل، أو كمساحة معيشة وعمل مشتركة.

من أبرز المزايا التراس الواسع في الطابق الأول، الذي يضيف راحة سكنية إضافية ويدعو إلى الاسترخاء أو الجلوس الاجتماعي. كما توفر الحديقة المعتنى بها مساحة كافية للأطفال أو للترفيه أو لأفكار تصميم فردية.

يضم المنزل أيضًا مرحاضًا للضيوف بالإضافة إلى قبو كامل يوفر الكثير من المساحة الخدمية ومساحة التخزين. ويُذكر بشكل خاص وجود غرفة حماية في القبو - وهي ميزة تجهيز نادرة ومثيرة للاهتمام.

يتم تدفئة العقار بواسطة تدفئة مركزية تعمل بالزيت، وقد تم تجديدها في عام 2001. وتكمل هذا العرض الجذاب مرآب بالإضافة إلى موقف سيارات إضافي.

البيانات الأساسية في لمحة:
منزل عائلي مبني بشكل متين
سنة البناء: 1962
حوالي 184 م² مساحة سكنية
حوالي 715 م² قطعة أرض
6 غرف
مرحاض للضيوف موجود
تراس واسع في الطابق الأول
حديقة
قبو كامل
غرفة حماية في القبو
تدفئة مركزية / تدفئة بالزيت (تم تجديدها في 2001)
1 مرآب
1 موقف سيارات

يجمع هذا العقار بين السكن الواسع والبنية الإنشائية المتينة وإمكانيات الاستخدام المتنوعة - فرصة نادرة للمشترين الذين يقدّرون المساحة والمتانة والإمكانات
يقع العقار في Flyerstraße في Hagen ويقنع بموقعه المركزي والمريح للسكن في الوقت نفسه، مع بنية تحتية جيدة وقرب قصير من الاحتياجات اليومية. تتميز المنطقة المحيطة بمباني سكنية متعددة العائلات محافظة جيدًا وبنية سكنية متنامية، وتوفر بيئة سكنية جذابة للعائلات والعاملين والمستثمرين.

تتوفر في نطاق مريح فرص التسوق والمخابز والصيدليات والأطباء وكذلك المقاهي والمطاعم. كما يمكن الوصول بسرعة إلى رياض الأطفال والمدارس ومختلف الأنشطة الترفيهيةيمكن الوصول إليها. تتمتع Hagen إجمالاً بعرض واسع من التعليم والرعاية مع العديد من المدارس والمؤسسات الاجتماعية.

الاتصال بوسائل النقل العامة ممتاز جداً. تتيح محطات الحافلات وكذلك المحاور المرورية المهمة وصولاً سريعاً إلى وسط مدينة Hagen وكذلك إلى الأحياء المحيطة. كما يمكن الوصول إلى الطرق السريعة A1 وA45 وA46 في وقت قيادة قصير وتوفر ربطاً مرورياً مثالياً على المستوى الإقليمي وفوق الإقليمي.

إضافةً إلى ذلك، توفر Hagen العديد من المساحات الخضراء وفرص الترفيه والاستجمام. كما تخلق المرافق الرياضية ومسارات المشي والعروض الثقافية جودة سكن ومعيشة عالية. وتضم المدينة أيضاً مواقع تعليمية بارزة مثل FernUniversität Hagen ومدارس ثانوية مختلفة.
- مرحاض ضيوف موجود
- تراس واسع في الطابق الأول العلوي
- حديقة
- قبو كامل
- تدفئة مركزية (تدفئة بالزيت، تم تجديدها في 2001)
- مبنى مشيد بشكل متين
- سنة البناء: 1962
- إجمالي مساحة السكن: ca. 184m²
- مساحة الأرض: ca. 715m²
- إجمالاً 6 غرف
- 1 كراج + 1 موقف سيارات
- غرفة حماية في القبو
يوجد تصريح حاجة طاقة.
هذا صالح حتى 4.9.2034.
يبلغ استهلاك الطاقة النهائي 277.50 kwh/(m²*a).
مصدر الطاقة الأساسي للتدفئة هو الزيت.
سنة بناء العقار وفق شهادة الطاقة هي 2001.
فئة كفاءة الطاقة هي H.

ملاحظة:
تمت معالجة اللقطات الداخلية المعروضة هنا جزئياً رقمياً وتجهيزها افتراضياً (Home Staging). الأثاث وقطع التجهيز المعروضة تُستخدم فقط لتحسين تصور تأثير الفراغ ولا تُعد جزءاً من عرض البيع. إنها غرف أصلية للعقار، تم تحديثها وتأثيثها افتراضياً، لأن المالكين لم يرغبوا في نشر لقطات داخلية أصلية.

Location