Straßenansicht
Südostansicht
Garten
Hofeinfahrt
seitlicher Blick
Blick vom Balkonzimmer
Blick von der Terrasse
Wasserspiel
Blick in den Garten
Blick zu einer Sitzecke
Lieblingsplatz
Wohnzimmer
Bad EG
Published on 29/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 270 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 3049 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1994 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 1 € |
|---|---|
| Price per m² | 0.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
In idylischer Randlage des Dorfes Lebien befindet sich dieses gepflegte Grundstück, bestehend aus einem Vorder- und Hinterhaus, die über den Keller und das Obergeschoss miteinander verbunden, jedoch bei Bedarf auch trennbar sind. Beide Wohnbereiche verfügen über eigene Eingänge und können somit sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als 2 autarke Wohneinheiten. Das Haus verbindet die Solidität traditioneller Bauweise mit moderner Technik und einem liebevoll angelegten Außenbereich.
Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist vollständig eingefriedet. Der abgeschlossene Innenhof bietet Privatspähre und zusätzliche Sicherheit.
Der parkähnlich angelegte Garten ist ein echtes Highlight. Er verfügt u.a. über einen Pool, eine automatische Gartenbewässerungsanlage (die über einen grundstückseigenen Brunnen versorgt wird), 2 Wasserentnahmestellen, 3 Wassersteckdosen sowie Gartenbeleuchtung bis in den hinteren Bereich. Ein Mähroboter sorgt für gepflegte Rasenflächen.
Zusätzlich stehen eine ca. 50m2 große überdachte Terrasse, eine Doppelgarage mit Werkstatt, 2 Carports, ein Fahrradschuppen, ein Geräteschuppen sowie ein überdachter Mülltonnenabstellplatz zur Verfügung.
Eine Photovoltaikanlage mit 4,55 kWp sorgt für nachhaltige Energieerzeugung. Eine Ölheizung versorgt beide Gebäude über 2 Heizkreisläufe mit Wärme und Warmwasser.
Vorderhaus:
4 Zimmer, große Veranda, Küche, Bad;
Wohnfläche ca. 150m2, voll unterkellert (gefliest), Fassade gedämmt, Fenster mit Insektenschutz und elektrischen Rollläden (per Funk steuerbar), Treppenlift; Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC; großes Wohnzimmer mit Kaminmöglichkeit
Hinterhaus:
3 Zimmer - davon 1 großes Kinderzimmer (welches baulich vorbereitet ist, um daraus 2 gleiche Zimmer zu machen), Gästebad saniert, großes Hauptbad saniert, Balkon als Überdachung des Eingangsbereichs; Wohnfläche ca. 120m2, kein Keller, hochwertige Ausstattung; Fenster mit Insektenschutz und elektrischen Rollläden (per Funk steuerbar); Einbauküche wurde fortlaufend modernisiert - Kühl-/ Gefrierkombination und Herd neuwertig; Wohnzimmer mit gemauertem Kamin; Dachboden ist gedämmt und begehbar
Technische Ausstattung und Erschließung:
Das Grundstück ist mit Wasser, Strom, Kraftstrom, Satellitenanschluss und einer dezentralen vollbiologischen Kleinkläranlage für die Abwasserentsorgung ausgestattet.
Telefonanschlüsse im Vorder- und Hinterhaus vorhanden. Internet: ein Glasfaseranschluss ist geplant für ca. 2026; derzeit 50 Mbit/s anliegend.
Hinweis:
Bei Interesse gern einen Termin vereinbaren und sich selbst ein Bild machen. Alles ist nicht in Bildern darstellbar... Danach können wir über den Verkaufspreis reden. Der Verkaufspreis ist selbstverständlich nicht 1€ (Eingabe systembedingt), sondern auf Verhandlungsbasis. Es kann gern ein Angebot unterbreitet werden.
Bij interesse graag een afspraak maken en zelf een indruk krijgen. Niet alles is in beelden weer te geven... Daarna kunnen we over de verkoopprijs praten. De verkoopprijs is uiteraard niet 1€ (invoer door het systeem), maar in overleg. Er kan graag een bod worden uitgebracht.
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Het perceel ligt rustig aan de rand van Lebien, met directe toegang tot de straat. Lebien ligt in de Landkreis Lu. Wittenberg/ Saksen-Anhalt en in het "Drielandenhoek" Sa.Anhalt, Saksen en Brandenburg. Torgau in Saksen ligt ca. 25 km verderop, Holzdorf-Ost bereikt men in ca. 22 min (ca. 24 km ). De omgeving van het perceel wordt gekenmerkt door eengezinswoningen en verzorgde tuinen. De ligging dicht bij de natuur biedt rust en ontspanning, terwijl winkels, scholen en openbare voorzieningen in de omliggende plaatsen snel bereikbaar zijn (zoals bijvoorbeeld in het 8 km verderop gelegen Jessen/E. o.a. artsen, apotheken, fysiotherapiepraktijken, gymnasium, basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, diverse winkels). In het dorp zelf zijn er een bakker, een herberg, een speeltuin, een dorpsgemeenschapshuis, een klein recreatiegebied met zwemvijver, sleebaan en zitgelegenheden evenals een molendorpje.
