Mooi herenhuis in LB-Hoheneck met grote tuin

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dit charmante vrijstaande huis uit 1932 verbindt het karakter van een klassiek stads huis met het comfort van het wonen van vandaag. Het is liefdevol gerenoveerd en door de jaren heen voortdurend gemoderniseerd, onder andere door isolatiemaatregelen en de uitbouw van de zolderverdieping.

Een bijzonder hoogtepunt is de niet van buiten in te kijken tuin. Deze overtuigt door zijn aangename grootte, de oude bomenstand en het overdekte terras, dat beschutte ruimte biedt om te ontspannen en te verblijven.

Grotere moderniseringen in het huis vonden plaats in 1990: leidingen, badkamer, ramen en vloeren werden vernieuwd. In 2008 kwamen een nieuwe verwarmingsinstallatie, een hoogwaardige keuken en een nieuwe parketvloer op de bovenverdieping erbij. Over het geheel genomen presenteert het object zich in een zeer verzorgde en instapklare staat.

De geslaagde combinatie van oorspronkelijke oude bouw-sfeer, moderne elementen en een doordachte indeling creëert een zeer prettig woongevoel. De woonruimte is verdeeld over in totaal zeven kamers.

De begane grond vormt het middelpunt van het huis. Via de entree met gastentoilet komt men in de open woonkamer en eetruimte. Daaraan sluit de aparte landelijke keuken aan, die veel ruimte biedt en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur.

Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een lichte werkkamer evenals een badkamer met daglicht, douche en hoekbad. Een van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen serre.

De zolderverdieping biedt extra woonruimte en de mogelijkheid om een extra badkamer te installeren (alle noodzakelijke leidingen zijn al aangelegd). Twee garages, extra parkeerplaatsen, de brede oprit evenals praktische bergruimtes in de kelderverdieping, waaronder een gewelfde kelder, maken dit aantrekkelijke vastgoedaanbod compleet.

Location

Location description

Ludwigsburg-Hoheneck: woonkwaliteit in een gegroeide stadswijk

Hoheneck behoort tot de meest gewilde woonlocaties in de regio Groot-Ludwigsburg – en dat niet voor niets. Het rustige woongebied, gekenmerkt door vrijstaande eengezinswoningen, combineert een buurtgericht karakter met een uitstekende infrastructuur, waardoor vrijwel alle dagelijkse verplaatsingen te voet of per fiets mogelijk zijn.

Alles binnen handbereik
Winkels, basisscholen, kleuterscholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte bereikt u comfortabel in minder dan een minuut te voet – ideaal voor kinderen op weg naar school en forenzen.

Natuur en recreatie direct voor de deur
Wie natuur en ontspanning zoekt, vindt die in de directe omgeving: wandelpaden langs de Neckar leiden naar talrijke restaurants en biergartens. Het Favoritenpark en het bekende „Blühende Barock" met zijn unieke tuinlandschap en het barokke residentieslot nodigen uit tot uitstapjes. Het geneeskundige bad en overdekte zwembad Hoheneck zijn eveneens te voet bereikbaar. Ook het centrum van Ludwigsburg is comfortabel te voet of per fiets bereikbaar.

Uitstekende verkeersverbindingen
Voor forenzen biedt de locatie optimale voorwaarden: het station Ludwigsburg met S-Bahn- en DB-aansluiting is in enkele minuten bereikbaar. De snelweg A 81 Stuttgart–Heilbronn en de B 27 zijn via twee opritten naar de snelweg (Noord en Zuid) snel aangesloten. Het winkelcentrum Breuningerland ligt eveneens op slechts enkele minuten rijden.

Conclusie: Ludwigsburg-Hoheneck verbindt het beste van twee werelden – geleefde rust in een gegroeide stadswijk en stedelijke mobiliteit op het hoogste niveau. Een locatie die echt overtuigt.