Красивый городской дом в LB-Hoheneck с большим садом

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About this dream house

Property Description

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 verbindet den Charakter eines klassischen Stadthauses mit dem Komfort heutigen Wohnens. Es wurde liebevoll saniert und über die Jahre fortlaufend modernisiert, unter anderem durch Dämmmaßnahmen sowie den Ausbau des Dachgeschosses.

Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare Garten. Er überzeugt durch seine angenehme Größe, den alten Baumbestand und die überdachte Terrasse, die geschützten Raum zum Entspannen und Verweilen bietet.

Größere Modernisierungen im Haus erfolgten im Jahr 1990: Leitungen, Bad, Fenster und Böden wurden erneuert. Im Jahr 2008 kamen eine neue Heizungsanlage, eine hochwertige Küche sowie ein neuer Parkettboden im Obergeschoss hinzu. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Die gelungene Verbindung aus ursprünglichem Altbauflair, modernen Elementen und einer durchdachten Raumaufteilung schafft ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Daran schließt sich die separate Landhausküche an, die viel Platz bietet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein helles Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Wintergarten.

Das Dachgeschoss bietet weiteren zusätzlichen Wohnraum sowie die Möglichkeit, ein weiteres Bad zu installieren (alle notwendigen Leitungen sind bereits verlegt). Zwei Garagen, weitere Stellplätze, die breite Auffahrt sowie praktische Abstellräume im Untergeschoss, darunter ein Gewölbekeller, runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Location

Location description

Ludwigsburg-Hoheneck: Wohnqualität in gewachsenem Stadtteil

Hoheneck zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Ludwigsburg – und das aus gutem Grund. Das ruhige, von freistehendem Einfamilienhausbau geprägte Wohngebiet verbindet nachbarschaftlichen Charakter mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die nahezu alle Alltagswege zu Fuß oder per Fahrrad ermöglicht.

Alles in Reichweite
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten und Kitas sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie bequem in weniger als einer Minute zu Fuß – ideal für Kinder auf dem Schulweg und Berufspendler gleichermaßen.

Natur und Naherholung direkt vor der Tür
Wer Natur und Erholung sucht, findet sie in direkter Nachbarschaft: Spazierwege entlang des Neckars führen zu zahlreichen Restaurants und Biergärten. Der Favoritenpark und das bekannte „Blühende Barock" mit seiner einzigartigen Gartenanlage und dem barocken Residenzschloss laden zu Ausflügen ein. Das Heil- und Hallenbad Hoheneck ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch die Ludwigsburger Innenstadt ist bequem zu Fuß oder Fahrrad erreichbar.

Hervorragende Verkehrsanbindung
Für Pendler bietet der Standort optimale Voraussetzungen: Der Bahnhof Ludwigsburg mit S-Bahn- und DB-Anschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A 81 Stuttgart–Heilbronn sowie die B 27 sind über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) schnell angebunden. Das Einkaufszentrum Breuningerland liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Fazit: Ludwigsburg-Hoheneck verbindet das Beste zweier Welten – gelebte Ruhe im gewachsenen Stadtteil und urbane Mobilität auf höchstem Niveau. Ein Standort, der wirklich überzeugt.