Bella casa di città in LB-Hoheneck con ampio giardino

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About this dream house

Property Description

Questo affascinante casa unifamiliare del 1932 unisce il carattere di una classica casa di città al comfort dell’abitare odierno. È stata ristrutturata con cura e, nel corso degli anni, modernizzata continuamente, tra l’altro mediante interventi di coibentazione e la conversione del piano sottotetto.

Un punto forte particolare è il giardino non visibile dall’esterno. Colpisce per la sua gradevole dimensione, il vecchio patrimonio arboreo e la terrazza coperta, che offre uno spazio protetto per rilassarsi e sostare.

Importanti modernizzazioni della casa sono state eseguite nel 1990: impianti, bagno, finestre e pavimenti sono stati rinnovati. Nel 2008 sono stati aggiunti un nuovo impianto di riscaldamento, una cucina di alta qualità e un nuovo parquet al piano superiore. Nel complesso, l’immobile si presenta in uno stato molto curato e pronto per essere abitato.

La riuscita combinazione tra l’originario fascino dell’edilizia d’epoca, elementi moderni e una distribuzione degli spazi ben studiata crea una sensazione abitativa molto piacevole. La superficie abitabile si distribuisce su un totale di sette locali.

Il piano terra costituisce il centro della casa. Dalla zona d’ingresso con WC per gli ospiti si accede alla zona giorno e pranzo a pianta aperta. A questa si collega la cucina separata in stile country, che offre molto spazio ed è dotata di elettrodomestici di alta qualità.

Al piano superiore si trovano due spaziose camere da letto, uno luminoso studio e un bagno finestrato con doccia e vasca angolare. Una delle camere da letto dispone inoltre di una propria veranda invernale.

Il piano sottotetto offre ulteriore spazio abitabile aggiuntivo nonché la possibilità di installare un ulteriore bagno (tutte le tubazioni necessarie sono già posate). Due garage, ulteriori posti auto, il largo vialetto e pratici locali di deposito nel piano interrato, tra cui una cantina a volta, completano questa interessante offerta immobiliare.

Location

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Ludwigsburg-Hoheneck: qualità abitativa in un quartiere consolidato

Hoheneck è tra le zone residenziali più ambite nell’area metropolitana di Ludwigsburg – e per buoni motivi. Il quartiere tranquillo, caratterizzato da case unifamiliari indipendenti, unisce il carattere di vicinato a un’eccellente infrastruttura, che consente quasi tutti gli spostamenti quotidiani a piedi o in bicicletta.

Tutto a portata di mano
Negozi, scuole primarie, asili e servizi per l’infanzia si trovano nelle immediate vicinanze. La prossima fermata dell’autobus è comodamente raggiungibile in meno di un minuto a piedi – ideale sia per i bambini nel tragitto verso la scuola sia per i pendolari.

Natura e svago direttamente davanti alla porta
Chi cerca natura e relax li trova nel vicinato diretto: i sentieri lungo il Neckar conducono a numerosi ristoranti e biergarten. Il Favoritenpark e il famoso „Blühende Barock" con il suo giardino unico e il castello residenziale barocco invitano a fare escursioni. Anche il bagno termale e coperto di Hoheneck è raggiungibile a piedi. Anche il centro di Ludwigsburg è comodamente raggiungibile a piedi o in bicicletta.

Eccellenti collegamenti di trasporto
Per i pendolari, la posizione offre condizioni ottimali: la stazione di Ludwigsburg con collegamento S-Bahn e DB è raggiungibile in pochi minuti. L’autostrada A 81 Stuttgart–Heilbronn così come la B 27 sono rapidamente collegate tramite due svincoli autostradali (Nord e Sud). Anche il centro commerciale Breuningerland dista solo pochi minuti di auto.

Conclusione: Ludwigsburg-Hoheneck unisce il meglio di due mondi – tranquillità vissuta in un quartiere consolidato e mobilità urbana ai massimi livelli. Una posizione che convince davvero.