Baugrundstück im Aachener Südviertel gesucht?

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Property Description

Im begehrten Aachener Südviertel präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Investoren. Inmitten einer gewachsenen, villenartigen Umgebung gelegen, vereint das Grundstück Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Lagequalität auf ideale Weise.

Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Altbau aus dem Jahr 1964 bebaut, eröffnet jedoch vielfältige Perspektiven für eine Neubebauung nach individuellen Vorstellungen. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 1.283 m² bietet es hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts. Die Fläche teilt sich auf in ein Hausgrundstück von ca. 1.073 m² sowie eine Zufahrt mit rund 210 m², die eine komfortable Erschließung sicherstellt.
Das vorgesehene Baufenster umfasst rund 310 m² und ermöglicht eine attraktive Bebauung im Einklang mit den örtlichen Vorgaben. Das Grundstück ist vollständig erschlossen, sodass einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauvorhabens nichts im Wege steht.

Grundlage für die Bebauung bildet der Bebauungsplan Nr. 907 (Aufstellungsbeschluss „Höfchensweg/Eberburgweg“). Ziel dieses Plans ist es, den besonderen Charakter der Umgebung zu bewahren – insbesondere die villenartige Bebauung, die großzügige Durchgrünung sowie eine geordnete städtebauliche Entwicklung. Entsprechend ist die Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus vorgesehen. Angaben zu GRZ und GFZ richten sich nach den konkreten Festsetzungen des Bebauungsplans und unterstreichen die exklusive, aufgelockerte Bauweise dieses Wohngebiets.

Die Lage des Grundstücks ist besonders hervorzuheben: In dritter Reihe an einem privaten Zufahrtsweg gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Abgeschiedenheit – fernab vom Straßenverkehr. Die Südausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist das Grundstück aufgrund des gewachsenen Baumbestands kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Dieses Baugrundstück vereint somit alle Eigenschaften, die für eine hochwertige Wohnbebauung entscheidend sind: eine erstklassige Lage, großzügige Flächenverhältnisse, Ruhe, Sonne und eine gewachsene, grüne Umgebung. Grundstücke dieser Qualität und in dieser Lage kommen nur äußerst selten auf den Markt. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, um Ihren Wohntraum im Aachener Südviertel zu verwirklichen.

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