| Zone de terrain | 1283 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.100.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans le très prisé quartier sud d'Aix-la-Chapelle, ce terrain à bâtir exceptionnel se présente comme une rare opportunité pour les maîtres d'ouvrage et les investisseurs exigeants. Situé au cœur d'un environnement établi, de type villas, le terrain allie de manière idéale calme, intimité et excellente qualité d'emplacement.
Le terrain est actuellement encore bâti d'une ancienne construction datant de 1964, mais il ouvre de მრავალ perspectives pour une nouvelle construction selon des idées individuelles. Avec une surface totale généreuse de 1.283 m², il offre d'excellentes conditions pour la réalisation d'un projet résidentiel de qualité. La surface se répartit en une parcelle constructible d'environ 1.073 m² ainsi qu'un accès d'environ 210 m², garantissant une desserte confortable.
L'emprise constructible prévue comprend environ 310 m² et permet une construction attractive conforme aux prescriptions locales. Le terrain est entièrement viabilisé, de sorte que rien ne s'oppose à la mise en œuvre rapide de votre projet de construction.
La base de la construction est le plan d'urbanisme n° 907 (décision d'établissement « Höfchensweg/Eberburgweg »). L'objectif de ce plan est de préserver le caractère particulier du quartier – en particulier l'urbanisation de type villas, la végétalisation généreuse ainsi qu'un développement urbain ordonné. En conséquence, la construction d'une maison individuelle ou bifamiliale est prévue. Les indications relatives au coefficient d'occupation des sols (GRZ) et au coefficient de surface de plancher (GFZ) dépendent des dispositions concrètes du plan d'urbanisme et soulignent le mode de construction exclusif et aéré de ce quartier résidentiel.
L'emplacement du terrain mérite une mention particulière : situé en troisième rang le long d'une voie d'accès privée, vous y profitez d'un maximum de calme et d'isolement – à l'écart de la circulation. L'orientation plein sud assure des conditions lumineuses optimales et une agréable atmosphère de vie. Par ailleurs, le terrain, en raison du couvert arboré existant, est à peine visible et offre un haut degré d'intimité.
Ce terrain à bâtir réunit ainsi toutes les caractéristiques décisives pour une construction résidentielle haut de gamme : un emplacement de premier ordre, des surfaces généreuses, le calme, le soleil et un environnement verdoyant et établi. Les terrains de cette qualité et dans un tel emplacement sont extrêmement rares sur le marché. Saisissez cette opportunité exceptionnelle pour réaliser votre rêve de logement dans le quartier sud d'Aix-la-Chapelle.
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