Verhuurde 2-kamerwoning met balkon - solide kapitaalinvestering in Leipzig-Engelsdorf

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Wanneer u de deur van dit appartement op de tweede verdieping opent, wordt u verwelkomd door een verzorgd thuis met de rustige uitstraling van een huis dat al meer dan honderd jaar staat. Bouwjaar 1910 - en nog altijd vol leven.

De ca. 46m² zijn verdeeld over twee kamers, die door hun duidelijke indeling zowel wooncomfort als functionaliteit bieden.
In het woongedeelte valt het licht op de vinylvloer en ontstaat een sfeer die meteen vertrouwd aanvoelt.

Het balkon opent het uitzicht naar buiten en schenkt kleine momenten van rust - een koffie in de ochtend, een glas ’s avonds.
In de kelder krijgt alles zijn plek wat in het appartement niet nodig is.

Maar dit appartement vertelt niet alleen een verhaal over wonen, maar ook over een slimme investering. Sinds 2019 betrouwbaar verhuurd, genereert het een maandelijkse kale huur van 325 euro bij een rendement van 4,34% procent.
Het huis met drie volle verdiepingen staat op een perceel van 720 vierkante meter en wordt verwarmd door een gasverwarming.

Wie dit appartement bekijkt, voelt meteen: hier klopt de verhouding tussen kwaliteit en opbrengst. Hier werkt een investering stil en gestaag voor u.
Makrolage:
Leipzig behoort tot de dynamischste grote steden van Duitsland. Het aantal inwoners is de afgelopen jaren continu gegroeid en heeft de grens van 620.000 overschreden. De economie profiteert van sterke werkgevers in de sectoren automotive, logistiek en IT. De toenemende vraag naar woonruimte ondersteunt het huurprijsniveau duurzaam. Engelsdorf in het oosten van Leipzig profiteert als stadsdeel direct van deze stedelijke dynamiek en wint als woonlocatie steeds meer aan betekenis.

Microlage:
Engelsdorf biedt een gematigd huurprijsniveau, dat onder het gemiddelde van Leipzig ligt, maar een stabiele opwaartse trend laat zien. De leegstand in het stadsdeel is de afgelopen jaren gedaald, wat wijst op een groeiende vraag. Voor particuliere beleggers ontstaat daardoor een solide verhouding tussen instapprijs en haalbare huur. De vraag wordt vooral gedragen door gezinnen en forenzen die rustig wonen willen combineren met goede verbindingen naar de stad.

Infrastructuur & voorzieningen:
Het stadsdeel beschikt over een basisvoorziening met winkels, kinderdagverblijven, een basisschool en huisartsenvoorzieningen. Een winkelcentrum voor dagelijkse behoeften dekt de dagelijkse benodigdheden. De medische zorg wordt gewaarborgd door praktijken ter plaatse en klinieken in het verdere stadsgebied. Leipzig investeert voortdurend in de infrastructuur van de randgebieden, waar Engelsdorf op de lange termijn van profiteert.

Verkeersaansluiting:
Engelsdorf is via station Engelsdorf op het S-Bahn-net van Leipzig aangesloten en maakt een directe verbinding met het stadscentrum mogelijk. Aanvullend rijden er buslijnen in het stadsdeel. De nabijheid van de B6 en de afrit van de A14 garandeert een goede bereikbaarheid per auto. Voor forenzen is de locatie daarom aantrekkelijk.

Vrije tijd & levenskwaliteit:
Engelsdorf biedt een rustige, groene woonomgeving met toegang tot recreatiegebieden dichtbij en groene zones in het oosten van Leipzig.
Gebouw
- Charmant meergezinsgebouw uit 1910
- Kernrenovatie ca. 2000
- verdere moderniseringen 2010
- renovaties per appartement tot 2021
- Solide, massieve bouw

Indeling
- Goed ingedeeld 2-kamerappartement op ca. 46m²
- Uitnodigende hal
- Badkamer met douche
- Woon- en slaapgedeelte prettig van elkaar gescheiden
- Open keuken

Uitrusting & extra's
- Moderne en verzorgde uitrusting
- Gasverwarming
- Balkon voor ontspannen uren buiten
- Vloerafwerkingen van vinyl en tegels
- Kelderberging inclusief

Kapitaalinvestering
- Verhuurd sinds 2019
- Maandelijkse kale huur: 325,- EUR
- Rendement: 4,34 %
- Solide huurinkomsten, betrouwbaar verhuurd

Economische kerngegevens
- Maandelijks huisgeld: ca. 314 EUR,
waarvan ca. 240,-EUR op de huurder omlegbaar is
- Daarvan storting in de onderhoudsreserve: ca. 24 EUR
- Stand: begroting 2026
Bevalt de onroerende zaak u?
Maak dan vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging.
**Let hierbij op de bijgevoegde handleiding.

Uw team van Rosenberg Immobilien -
makelaar in onroerend goed Leipzig

Opmerking:
De beelden zijn met behulp van AI digitaal opgeschoond.
De werkelijke staat van de onroerende zaak
sowie de indeling van de ruimtes zijn daarbij niet veranderd.

Location