Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - solide Kapitalanlage in Leipzig-Engelsdorf

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Wenn Sie die Tür zu dieser Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss öffnen, empfängt Sie ein gepflegtes Zuhause mit der ruhigen Ausstrahlung eines Hauses, das seit über hundert Jahren steht. Baujahr 1910 - und noch immer voller Leben.

Die ca. 46m² verteilen sich auf zwei Zimmer, die durch ihre klare Aufteilung sowohl Wohnkomfort als auch Funktionalität bieten.
Im Wohnbereich fällt das Licht auf den Vinylboden und schafft eine Atmosphäre, die sofort vertraut wirkt.

Der Balkon öffnet den Blick nach draußen und schenkt kleine Momente der Pause - ein Kaffee am Morgen, ein Glas am Abend.
Im Keller findet alles seinen Platz, was in der Wohnung nicht gebraucht wird.

Doch diese Wohnung erzählt nicht nur eine Geschichte vom Wohnen, sondern auch eine von kluger Anlage. Seit 2019 zuverlässig vermietet, erwirtschaftet sie eine monatliche Kaltmiete von 325 Euro bei einer Rendite von 4,34% Prozent.
Das Haus mit drei Vollgeschossen ruht auf einem Grundstück von 720 Quadratmetern und wird durch eine Gasheizung versorgt.

Wer diese Wohnung betrachtet, spürt sofort: Hier stimmt das Verhältnis zwischen Substanz und Ertrag. Hier arbeitet eine Investition leise und beständig für Sie.
Makrolage:
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands. Die Einwohnerzahl ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen und hat die Marke von 620.000 überschritten. Die Wirtschaft profitiert von starken Arbeitgebern in den Bereichen Automobil, Logistik und IT. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum stützt das Mietpreisniveau nachhaltig. Engelsdorf im Leipziger Osten profitiert als Ortsteil direkt von dieser gesamtstädtischen Dynamik und gewinnt als Wohnstandort zunehmend an Bedeutung.

Mikrolage:
Engelsdorf bietet ein moderates Mietpreisniveau, das unterhalb des Leipziger Durchschnitts liegt, jedoch eine stabile Aufwärtstendenz zeigt. Die Leerstandsquote im Ortsteil ist in den letzten Jahren gesunken, was auf eine wachsende Nachfrage hindeutet. Für Privatanleger ergibt sich dadurch ein solides Verhältnis von Einstiegspreis zu erzielbarer Miete. Die Nachfrage wird vor allem durch Familien und Pendler getragen, die ruhiges Wohnen mit guter Stadtanbindung verbinden möchten.

Infrastruktur & Versorgung:
Der Ortsteil verfügt über eine Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie hausärztlicher Versorgung. Ein Nahversorgungszentrum deckt den täglichen Bedarf ab. Die medizinische Versorgung wird durch Praxen vor Ort sowie Kliniken im weiteren Stadtgebiet sichergestellt. Leipzig investiert kontinuierlich in die Infrastruktur der Randlagen, was Engelsdorf langfristig zugutekommt.

Verkehrsanbindung:
Engelsdorf ist über die S-Bahn-Station Engelsdorf an das Leipziger S-Bahn-Netz angebunden und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Ergänzend verkehren Buslinien im Ortsteil. Die Nähe zur B6 und zur Autobahnauffahrt A14 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit per Pkw. Für Pendler ist der Standort daher attraktiv.

Freizeit & Lebensqualität:
Engelsdorf bietet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit Zugang zu Naherholungsflächen und Grünzügen im Leipziger Osten.
Gebäude
- Charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910
- Kernsanierung ca. 2000
- weitere Modernisierungen 2010
- wohnungsweise Sanierungen bis 2021
- Solide, massive Bauweise

Raumaufteilung
- Gut geschnittene 2-Raum-Wohnung auf ca. 46m²
- Einladender Flur
- Badezimmer mit Dusche
- Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander getrennt
- Offene Küche

Ausstattung & Extras
- Moderne und gepflegte Ausstattung
- Gasheizung
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen
- Kellerabteil inklusive

Kapitalanlage
- Vermietet seit 2019
- Monatliche Kaltmiete: 325,- EUR
- Rendite: 4,34 %
- Solide Mieteinnahmen, zuverlässig vermietet

Wirtschaftliche Eckdaten
- Monatliches Hausgeld: ca. 314 EUR,
davon sind ca. 240,-EUR auf den Mieter umlegbar
- Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 24 EUR
- Stand: Wirtschaftsplan 2026
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Ihr Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig

Hinweis:
Die Bilder wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt.
Der tatsächliche Zustand der Immobilie
sowie die Raumaufteilung wurden dabei nicht verändert.

Location