Здана в оренду 2-кімнатна квартира з балконом - надійна капіталовкладення в Leipzig-Engelsdorf

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Коли ви відкриваєте двері цієї квартирі на поверсі на другому верхньому поверсі, вас зустрічає доглянутий дім із спокійною аурою будинку, що стоїть уже понад сто років. Рік побудови 1910 - і досі сповнений життя.

Близько 46м² розподілені на дві кімнати, які завдяки чіткому плануванню пропонують як комфорт для проживання, так і функціональність.
У житловій зоні світло падає на вінілову підлогу й створює атмосферу, яка одразу здається знайомою.

Балкон відкриває вид назовні та дарує маленькі моменти перепочинку - кава вранці, келих увечері.
У підвалі знайдеться місце для всього, що не потрібне у квартирі.

Але ця квартира розповідає не лише історію про проживання, а й про розумне вкладення. Орендована надійно з 2019 року, вона приносить щомісячну холодну орендну плату 325 євро при дохідності 4,34% відсотка.
Будинок із трьома повними поверхами стоїть на ділянці площею 720 квадратних метрів і забезпечується газовим опаленням.

Той, хто дивиться на цю квартиру, одразу відчуває: тут співвідношення між якістю та доходом правильне. Тут інвестиція працює тихо й стабільно для вас.
Макролокація:
Лейпциг належить до найдинамічніших великих міст Німеччини. Чисельність населення в останні роки безперервно зростала і перевищила позначку 620.000. Економіка виграє від сильних роботодавців у сферах автомобілебудування, логістики та IT. Зростаючий попит на житло стабільно підтримує рівень орендних цін. Engelsdorf на сході Лейпцига як район безпосередньо виграє від цієї загальноміської динаміки та дедалі більше набуває значення як місце для проживання.

Мікролокація:
Engelsdorf пропонує помірний рівень орендних цін, який нижчий за лейпцизький середній показник, однак демонструє стабільну тенденцію до зростання. Рівень вакантності в районі в останні роки знизився, що вказує на зростаючий попит. Для приватних інвесторів це створює надійне співвідношення між ціною входу та можливою орендою. Попит зумовлюють насамперед сім'ї та ті, хто їздить на роботу, і хочуть поєднати спокійне проживання з хорошим сполученням із містом.

Інфраструктура & забезпечення:
Район має базове забезпечення магазинами, дитячими садками, початковою школою та амбулаторною медичною допомогою. Центр повсякденного забезпечення покриває щоденні потреби. Медичне обслуговування забезпечується практиками на місці, а також клініками в ширшій міській зоні. Лейпциг постійно інвестує в інфраструктуру периферійних районів, що довгостроково йде на користь Engelsdorf.

Транспортне сполучення:
Engelsdorf через станцію S-Bahn Engelsdorf підключений до мережі лейпцизького S-Bahn і забезпечує пряме сполучення з центром міста. Додатково в районі курсують автобусні лінії. Близькість до B6 та з'їзду на автомагістраль A14 забезпечує хорошу доступність автомобілем. Тому для тих, хто їздить на роботу, це привабливе місце.

Дозвілля & якість життя:
Engelsdorf пропонує спокійне, зелене житлове середовище з доступом до зон відпочинку поблизу та зелених коридорів на сході Лейпцига.
Будівля
- Чарівний багатоквартирний будинок 1910 року
- Капітальний ремонт приблизно 2000
- подальші модернізації 2010
- ремонт окремих квартир до 2021
- Добротне, масивне будівництво

Планування приміщень
- Добре спланована 2-кімнатна квартира на близько 46м²
- Вітальний коридор
- Ванна кімната з душем
- Житлова та спальня зони приємно відокремлені одна від одної
- Відкрита кухня

Оснащення & додатково
- Сучасне та доглянуте оснащення
- Газове опалення
- Балкон для розслаблених годин на свіжому повітрі
- Підлогові покриття з вінілу та плитки
- Комірка в підвалі включена

Капіталовкладення
- Здається в оренду з 2019
- Щомісячна холодна оренда: 325,- EUR
- Дохідність: 4,34 %
- Надійні орендні надходження, здається в оренду без перебоїв

Економічні основні дані
- Щомісячна плата за будинок: близько 314 EUR,
з них близько 240,-EUR можуть бути перекладені на орендаря
- З них внесок до резерву на ремонт: близько 24 EUR
- Стан: план господарювання 2026
Вам подобається нерухомість?
Тоді домовтеся про огляд уже сьогодні.
**Будь ласка, зверніть увагу на додану інструкцію.

Ваша команда Rosenberg Immobilien -
агентство нерухомості Leipzig

Примітка:
Зображення були цифрово впорядковані за допомогою ШІ.
Фактичний стан нерухомості
а також планування приміщень при цьому не змінювалися.

Location