Appartamento di 2 locali affittato con balcone - solido investimento a Lipsia-Engelsdorf

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Se aprite la porta di questo appartamento al secondo piano rialzato, vi accoglie una casa curata con l’aura tranquilla di una casa che esiste da oltre cento anni. Anno di costruzione 1910 - e ancora piena di vita.

I circa 46m² si distribuiscono su due stanze che, grazie alla loro chiara suddivisione, offrono sia comfort abitativo sia funzionalità.
Nella zona giorno la luce cade sul pavimento in vinile e crea un’atmosfera che appare subito familiare.

Il balcone apre la vista verso l’esterno e regala piccoli momenti di pausa - un caffè al mattino, un bicchiere alla sera.
Nel seminterrato trova posto tutto ciò che non serve nell’appartamento.

Ma questo appartamento non racconta solo una storia di abitare, bensì anche di investimento intelligente. Affittato in modo affidabile dal 2019, genera un affitto mensile netto di 325 euro con un rendimento del 4,34% percento.
La casa con tre piani fuori terra sorge su un terreno di 720 metri quadrati ed è alimentata da un impianto di riscaldamento a gas.

Chi osserva questo appartamento avverte subito: qui il rapporto tra sostanza e rendimento è giusto. Qui un investimento lavora per voi in modo silenzioso e costante.
Macroposizione:
Lipsia è tra le città tedesche più dinamiche. Il numero degli abitanti è cresciuto costantemente negli ultimi anni e ha superato la soglia di 620.000. L’economia beneficia di importanti datori di lavoro nei settori automotive, logistica e IT. La crescente domanda di alloggi sostiene in modo duraturo il livello dei canoni di locazione. Engelsdorf, nella parte orientale di Lipsia, beneficia direttamente di questa dinamica a livello cittadino e acquista sempre maggiore importanza come zona residenziale.

Microposizione:
Engelsdorf offre un livello moderato dei canoni di locazione, inferiore alla media di Lipsia, ma mostra una tendenza stabile al rialzo. Il tasso di sfitto nel quartiere è diminuito negli ultimi anni, indicando una domanda in crescita. Per gli investitori privati ne risulta un solido rapporto tra prezzo d’ingresso e affitto ottenibile. La domanda è sostenuta soprattutto da famiglie e pendolari che desiderano abitare in modo tranquillo con un buon collegamento alla città.

Infrastruttura & servizi:
Il quartiere dispone di un approvvigionamento di base con possibilità di acquisto, asili, una scuola primaria e assistenza medica di base. Un centro di servizi di vicinato copre le necessità quotidiane. L’assistenza medica è garantita da studi medici in loco e da cliniche garantito nell’ulteriore area urbana. Lipsia investe continuamente nelle infrastrutture delle zone periferiche, cosa che avvantaggia Engelsdorf nel lungo periodo.

Collegamenti di trasporto:
Engelsdorf è collegata alla rete S-Bahn di Lipsia tramite la stazione S-Bahn di Engelsdorf e consente un collegamento diretto con il centro città. Inoltre, nel quartiere circolano linee di autobus. La vicinanza alla B6 e all’uscita autostradale A14 garantisce una buona raggiungibilità in auto. Per i pendolari la posizione è quindi interessante.

Tempo libero & qualità della vita:
Engelsdorf offre un ambiente residenziale tranquillo e verde con accesso ad aree ricreative di prossimità e corridoi verdi nella zona est di Lipsia.
Edificio
- Affascinante condominio del 1910
- Ristrutturazione completa circa 2000
- ulteriori modernizzazioni nel 2010
- ristrutturazioni degli appartamenti fino al 2021
- Costruzione solida e massiccia

Distribuzione degli spazi
- Appartamento ben tagliato di 2 locali su ca. 46m²
- Ingresso accogliente
- Bagno con doccia
- Zona giorno e zona notte piacevolmente separate
- Cucina a vista

Dotazioni & extra
- Dotazioni moderne e ben curate
- Riscaldamento a gas
- Balcone per ore di relax all’aperto
- Rivestimenti del pavimento in vinile e piastrelle
- Cantina inclusa

Investimento
- In locazione dal 2019
- Canone mensile netto: 325,- EUR
- Rendimento: 4,34 %
- Entrate da affitto solide, affittato in modo affidabile

Dati economici principali
- Spese condominiali mensili: ca. 314 EUR,
di cui ca. 240,-EUR trasferibili all’inquilino
- Di cui accantonamento per il fondo manutenzione: ca. 24 EUR
- Stato: piano economico 2026
L’immobile le piace?
Allora fissi oggi stesso un appuntamento per una visita.
**Si prega di osservare le istruzioni allegate.

Il vostro team di Rosenberg Immobilien -
Agente immobiliare Lipsia

Nota:
Le immagini sono state digitalmente ripulite con l’aiuto dell’IA.
Lo stato reale dell’immobile
così come la distribuzione degli spazi non sono stati modificati.

Location