Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 47 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Year built | 1910 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 89.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,932.09 €/m² |
إذا فتحت الباب لهذا الشقة الطابقية في الطابق الثاني العلوي، تستقبلكم منزلاً مُعتنى به بإطلالة هادئة لمنزل قائم منذ أكثر من مائة عام. سنة البناء 1910 - ولا يزال مليئًا بالحياة.
تتوزع المساحة التي تبلغ حوالي 46م² على غرفتين، تقدمان بفضل تقسيمهما الواضح كلًا من الراحة المعيشية والوظيفية.
في منطقة المعيشة يقع الضوء على أرضية الفينيل ويخلق جوًا يبدو مألوفًا فورًا.
يفتح الشرفة الإطلالة إلى الخارج وتمنح لحظات صغيرة من التوقف - قهوة في الصباح، وكأس في المساء.
في القبو يجد كل شيء مكانه مما لا يُحتاج إليه في الشقة.
لكن هذه الشقة لا تروي فقط قصة عن السكن، بل أيضًا عن استثمار ذكي. مؤجرة بشكل موثوق منذ 2019، وتحقق إيجارًا شهريًا خالصًا قدره 325 يورو بعائد قدره 4,34% Prozent.
يقع المنزل ذو الطوابق الثلاثة الكاملة على قطعة أرض مساحتها 720 مترًا مربعًا ويُزوَّد بالتدفئة الغازية.
من ينظر إلى هذه الشقة يشعر فورًا: هنا العلاقة بين الجوهر والعائد متوازنة. هنا يعمل استثمار بصمت وثبات من أجلك.
الموقع الكلي:
تُعد لايبزيغ من أكثر المدن الكبرى ديناميكية في ألمانيا. وقد نما عدد السكان بشكل مستمر في السنوات الماضية وتجاوز حاجز 620.000. يستفيد الاقتصاد من أصحاب العمل الأقوياء في مجالات السيارات والخدمات اللوجستية وتكنولوجيا المعلومات. إن الطلب المتزايد على السكن يدعم مستوى الإيجارات بشكل مستدام. وتستفيد إغلزدورف في شرق لايبزيغ كحيّ مباشرةً من هذه الديناميكية على مستوى المدينة بأكملها وتزداد أهميةً كمنطقة سكنية.
الموقع الجزئي:
تقدم إغلزدورف مستوى إيجارات معتدلًا يقع دون متوسط لايبزيغ، لكنه يُظهر اتجاهًا تصاعديًا مستقرًا. وقد انخفضت نسبة الشواغر في الحي في السنوات الأخيرة، مما يشير إلى طلب متزايد. وبالنسبة للمستثمرين الأفراد، ينتج عن ذلك علاقة متينة بين سعر الدخول والإيجار الممكن تحقيقه. ويقود الطلب بشكل أساسي العائلات والموظفون المتنقلون الذين يرغبون في الجمع بين السكن الهادئ والارتباط الجيد بالمدينة.
البنية التحتية & الإمداد:
يضم الحي تزويدًا أساسيًا بالخدمات مع إمكانيات التسوق، ودور الحضانة، ومدرسة ابتدائية، وكذلك الرعاية الطبية العامة. ويغطي مركز خدمات قريب الاحتياجات اليومية. وتُستكمل الرعاية الطبية من خلال العيادات في الموقع وكذلك المستشفيات في المنطقة الحضرية الأوسع تم ضمان ذلك. تستثمر لايبزيغ باستمرار في البنية التحتية للمناطق الطرفية، مما يعود بالنفع على إنغلزدورف على المدى الطويل.
اتصال المواصلات:
إنغلزدورف متصل بشبكة قطارات الضواحي S-Bahn في لايبزيغ عبر محطة S-Bahn Engelsdorf، ويوفر ارتباطًا مباشرًا بوسط المدينة. وبالإضافة إلى ذلك، تعمل خطوط الحافلات في الحي. كما أن القرب من الطريق B6 ومن منحدر الوصول إلى الطريق السريع A14 يضمن سهولة الوصول بالسيارة. لذلك فإن الموقع جذاب للموظفين الذين يتنقلون يوميًا.
الترفيه وجودة الحياة:
يوفر إنغلزدورف بيئة سكنية هادئة وخضراء مع وصول إلى مناطق الترفيه القريبة والممرات الخضراء في شرق لايبزيغ.
المبنى
- مبنى سكني متعدد العائلات ساحر من عام 1910
- تجديد أساسي حوالي 2000
- تحديثات إضافية في 2010
- تجديدات على مستوى الشقق حتى 2021
- بناء متين وصلب
توزيع المساحات
- شقة 2 غرفة بتصميم جيد بمساحة حوالي 46m²
- ممر ترحيبي
- حمام مع دش
- منطقة المعيشة والنوم مفصولتان بشكل مريح عن بعضهما
- مطبخ مفتوح
التجهيزات & الإضافات
- تجهيزات حديثة ومعتنى بها جيدًا
- تدفئة بالغاز
- شرفة لقضاء أوقات هادئة في الهواء الطلق
- أرضيات من الفينيل والبلاط
- قبو خاص ضمن العرض
استثمار رأسمالي
- مؤجرة منذ 2019
- الإيجار الشهري الصافي: 325,- EUR
- العائد: 4,34 %
- دخل إيجاري ثابت، ومؤجرة بشكل موثوق
البيانات الاقتصادية الأساسية
- رسوم المنزل الشهرية: حوالي 314 EUR،
منها حوالي 240,-EUR قابلة للتحميل على المستأجر
- منها مخصصات صندوق صيانة وإصلاح: حوالي 24 EUR
- الحالة: خطة أعمال 2026
هل أعجبتك العقار?
إذًا حدد موعدًا للمعاينة اليوم.
**يرجى مراعاة الإرشادات المرفقة هنا.
فريقكم من Rosenberg Immobilien -
وسيط عقاري لايبزيغ
ملاحظة:
تم ترتيب الصور رقميًا باستخدام الذكاء الاصطناعي.
الحالة الفعلية للعقار
وكذلك توزيع المساحات لم يتم تغييره.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
