Balkonlu kiralık 2 odalı daire - Leipzig-Engelsdorf'ta sağlam bir yatırım

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Property description

İkinci kattaki bu daire dairesinin kapısını açtığınızda, sizi yüz yılı aşkın süredir ayakta duran bir evin sakin duruşuna sahip, bakımlı bir yuva karşılar. Yapım yılı 1910 - ve hâlâ hayat dolu.

Yaklaşık 46m², net bir yerleşim planı sayesinde hem yaşam konforu hem de işlevsellik sunan iki odaya dağılmıştır.
Oturma alanında ışık vinil zemine düşer ve hemen tanıdık gelen bir atmosfer yaratır.

Balkon dışarıya bakışı açar ve kısa bir mola hissi verir - sabah bir kahve, akşam bir kadeh.
Kilerde, dairede ihtiyaç duyulmayan her şey için yer bulunur.

Ancak bu daire yalnızca bir yaşam hikâyesi değil, aynı zamanda akıllı bir yatırım hikâyesi de anlatır. 2019'dan beri güvenilir şekilde kirada olan daire, aylık 325 Euro net kira geliri ve %4,34 oranında getiri sağlar.
Üç tam katlı bina 720 metrekarelik bir arsa üzerinde yer almaktadır ve gaz ısıtma ile ısıtılmaktadır.

Bu daireye bakan kişi hemen hisseder: Burada öz ile getiri arasındaki oran yerinde. Burada bir yatırım sizin için sessiz ve istikrarlı şekilde çalışıyor.
Makrolokasyon:
Leipzig, Almanya'nın en dinamik büyük şehirleri arasında yer alır. Nüfus son yıllarda sürekli artmış ve 620.000 sınırını aşmıştır. Ekonomi, otomotiv, lojistik ve BT alanlarındaki güçlü işverenlerden faydalanmaktadır. Artan konut talebi, kira seviyesini sürdürülebilir biçimde desteklemektedir. Leipzig'in doğusundaki Engelsdorf, ilçe olarak bu genel şehir dinamiğinden doğrudan faydalanmakta ve bir yaşam alanı olarak giderek önem kazanmaktadır.

Mikrolokasyon:
Engelsdorf, Leipzig ortalamasının altında kalan ancak istikrarlı bir yükseliş eğilimi gösteren ılımlı bir kira seviyesine sahiptir. İlçedeki boşluk oranı son yıllarda azalmıştır; bu da artan talebe işaret etmektedir. Bu nedenle özel yatırımcılar için giriş fiyatı ile elde edilebilir kira arasında sağlam bir oran ortaya çıkmaktadır. Talep özellikle huzurlu yaşamı iyi şehir bağlantısıyla birleştirmek isteyen aileler ve işe gidip gelenler tarafından desteklenmektedir.

Altyapı & hizmetler:
İlçede alışveriş imkânları, kreşler, bir ilkokul ve aile hekimliği hizmetleriyle temel ihtiyaçları karşılayan bir altyapı bulunmaktadır. Yakın çevredeki bir hizmet merkezi günlük ihtiyaçları karşılamaktadır. Tıbbi hizmetler, yerel muayenehaneler ve klinikler tarafındanLeipzig, daha geniş şehir bölgesinde de güvence altındadır. Leipzig, kenar mahallelerin altyapısına sürekli yatırım yapmaktadır; bu da Engelsdorf'a uzun vadede fayda sağlar.

Ulaşım bağlantısı:
Engelsdorf, Leipzig S-Bahn ağına Engelsdorf S-Bahn istasyonu üzerinden bağlıdır ve şehir merkezine doğrudan bağlantı sağlar. Ayrıca mahallede otobüs hatları da hizmet vermektedir. B6'ya ve A14 otoyol bağlantısına yakınlığı, otomobil ile iyi bir erişilebilirlik sağlar. Bu nedenle konum, işe gidip gelenler için caziptir.

Boş zaman & yaşam kalitesi:
Engelsdorf, Leipzig'in doğusunda yakın çevrede dinlenme alanlarına ve yeşil koridorlara erişimi olan sakin, yeşil bir yaşam ortamı sunar.
Bina
- 1910 yılından kalma çekici çok aileli ev
- Ana kapsamlı yenileme yaklaşık 2000
- 2010'da diğer modernizasyonlar
- 2021'e kadar daire bazında yenilemeler
- Sağlam, masif yapı

Oda düzeni
- Yaklaşık 46m² üzerinde iyi planlanmış 2 odalı daire
- Davetkar antre
- Duşlu banyo
- Oturma ve uyku alanı hoş bir şekilde birbirinden ayrılmış
- Açık mutfak

Donanım & ekstralar
- Modern ve bakımlı donanım
- Gaz ısıtması
- Dışarıda rahat saatler için balkon
- Vinil ve fayans zemin kaplamaları
- Bodrum bölmesi dahil

Yatırım gayrimenkulü
- 2019'dan beri kirada
- Aylık net kira: 325,- EUR
- Getiri: 4,34 %
- Sağlam kira gelirleri, güvenilir şekilde kiralanmış

Ekonomik temel veriler
- Aylık site gideri: yaklaşık 314 EUR,
bunun yaklaşık 240,-EUR'u kiracıya yansıtılabilir
- Bunun yaklaşık 24 EUR'su bakım rezervine aktarım
- Durum: 2026 işletme planı
Gayrimenkulü beğendiniz mi?
O halde bugün hemen bir görüntüleme randevusu ayarlayın.
**Lütfen ekli talimatlara dikkat edin.

Rosenberg Immobilien ekibiniz -
Leipzig emlak danışmanı

Not:
Görseller yapay zeka yardımıyla dijital olarak düzenlenmiştir.
Gayrimenkulün gerçek durumu
ve oda düzeni bu süreçte değiştirilmemiştir.

Location