Wynajęte 2-pokojowe mieszkanie z balkonem - solidna inwestycja kapitałowa w Lipsku-Engelsdorf

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Jeśli otworzą Państwo drzwi do tego mieszkania na piętrze na drugim piętrze, przywita Państwa zadbany dom z spokojną aurą budynku, który stoi już od ponad stu lat. Rok budowy 1910 - i nadal pełen życia.

Ok. 46m² rozkłada się na dwa pokoje, których przejrzysty układ zapewnia zarówno komfort mieszkania, jak i funkcjonalność.
W części dziennej światło pada na winylową podłogę i tworzy atmosferę, która od razu wydaje się znajoma.

Balkon otwiera widok na zewnątrz i daje małe chwile wytchnienia - poranna kawa, kieliszek wieczorem.
W piwnicy znajdzie się miejsce na wszystko, co nie jest potrzebne w mieszkaniu.

Jednak to mieszkanie opowiada nie tylko historię mieszkania, ale także mądrej inwestycji. Od 2019 roku niezawodnie wynajmowane, generuje miesięczny czynsz netto w wysokości 325 euro przy rentowności 4,34% procent.
Dom z trzema pełnymi kondygnacjami stoi na działce o powierzchni 720 metrów kwadratowych i jest ogrzewany gazem.

Kto przygląda się temu mieszkaniu, od razu czuje: tutaj zgadza się relacja między substancją a zyskiem. Tutaj inwestycja pracuje dla Państwa cicho i stabilnie.
Makrolokalizacja:
Lipsk należy do najbardziej dynamicznych dużych miast Niemiec. Liczba mieszkańców w ostatnich latach stale rosła i przekroczyła granicę 620.000. Gospodarka korzysta z silnych pracodawców w branżach motoryzacyjnej, logistycznej i IT. Rosnący popyt na powierzchnie mieszkalne trwałe wspiera poziom czynszów. Engelsdorf we wschodniej części Lipska korzysta jako dzielnica bezpośrednio z tej ogólnomiejskiej dynamiki i zyskuje coraz większe znaczenie jako miejsce zamieszkania.

Mikrolokalizacja:
Engelsdorf oferuje umiarkowany poziom czynszów, który leży poniżej średniej lipskiej, jednak wykazuje stabilną tendencję wzrostową. Wskaźnik pustostanów w dzielnicy w ostatnich latach spadł, co wskazuje na rosnący popyt. Dla prywatnych inwestorów oznacza to solidną relację ceny wejścia do możliwego do uzyskania czynszu. Popyt jest napędzany przede wszystkim przez rodziny i osoby dojeżdżające do pracy, które chcą łączyć spokojne mieszkanie z dobrym połączeniem z miastem.

Infrastruktura i zaopatrzenie:
Dzielnica dysponuje podstawowym zaopatrzeniem w sklepy, przedszkola, szkołę podstawową oraz opiekę lekarza rodzinnego. Lokalny punkt usługowo-handlowy pokrywa codzienne potrzeby. Opieka medyczna jest zapewniona przez gabinety na miejscu oraz kliniki w dalszej części miasta. Lipsk nieustannie inwestuje w infrastrukturę peryferyjnych lokalizacji, co w dłuższej perspektywie przynosi korzyści Engelsdorfowi.

Połączenia komunikacyjne:
Engelsdorf jest podłączony do lipskiej sieci S-Bahn przez stację S-Bahn Engelsdorf i umożliwia bezpośrednie połączenie z centrum. Dodatkowo w dzielnicy kursują linie autobusowe. Bliskość B6 i wjazdu na autostradę A14 zapewnia dobrą dostępność samochodem. Dlatego lokalizacja jest atrakcyjna dla osób dojeżdżających do pracy.

Wypoczynek i jakość życia:
Engelsdorf oferuje spokojne, zielone otoczenie mieszkaniowe z dostępem do terenów rekreacyjnych i pasm zieleni we wschodniej części Lipska.
Budynek
- Urokliwy budynek wielorodzinny z 1910 roku
- Kompleksowa modernizacja ok. 2000
- dalsze modernizacje 2010
- remonty poszczególnych mieszkań do 2021
- Solidna, masywna konstrukcja

Układ pomieszczeń
- Dobrze rozplanowane mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni ok. 46m²
- Przyjazny przedpokój
- Łazienka z prysznicem
- Część dzienna i sypialna przyjemnie oddzielone od siebie
- Otwarta kuchnia

Wyposażenie i dodatki
- Nowoczesne i zadbane wyposażenie
- Ogrzewanie gazowe
- Balkon do relaksu na świeżym powietrzu
- Podłogi z winylu i płytek
- Komórka piwniczna w cenie

Inwestycja kapitałowa
- Wynajęte od 2019
- Miesięczny czynsz netto: 325,- EUR
- Rentowność: 4,34 %
- Solidne wpływy z najmu, niezawodnie wynajęte

Dane ekonomiczne
- Miesięczne opłaty eksploatacyjne: ok. 314 EUR,
z czego ok. 240,-EUR można przenieść na najemcę
- Z tego odprowadzenie na rezerwę na remonty: ok. 24 EUR
- Stan: plan gospodarczy 2026
Czy nieruchomość Państwu się podoba?
W takim razie umówcie się jeszcze dziś na termin oglądania.
**Proszę zwrócić uwagę na dołączoną instrukcję.

Zespół Rosenberg Immobilien -
pośrednik nieruchomości Lipsk

Uwaga:
Zdjęcia zostały cyfrowo uporządkowane przy użyciu AI.
Rzeczywisty stan nieruchomości
oraz układ pomieszczeń nie zostały przy tym zmienione.

Location