Eén- tot tweewoonst met grote tuin in Löhne-Mennighüffen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Goed onderhouden een- tot tweegezinswoning met royale tuin in Löhne-Mennighüffen

Makelaarsaanvragen zijn uitdrukkelijk niet gewenst.
Contact via +49 152 24008727

Deze goed onderhouden een- tot tweegezinswoning werd in 1930 gebouwd en biedt met een woonoppervlakte van ca. 157 m² evenals een perceel van 1.074 m² veel ruimte voor gezinnen, wonen met meerdere generaties of de combinatie van wonen en werken.

De woonruimte is verdeeld over twee verdiepingen en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Begane grond

De begane grond beschikt over ca. 105 m² woonoppervlakte en overtuigt door een royale en functionele indeling. Deze omvat twee slaapkamers, een woon- en eetkamer die door een open doorgang met elkaar verbonden zijn, een keuken inclusief inbouwkeuken evenals een badkamer met douche en bad. De royale ruimtes bieden ideale voorwaarden voor individuele woonconcepten en een aangenaam woongevoel.

Verdieping

Op de verdieping is nog ca. 52 m² woonoppervlakte beschikbaar. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een keuken evenals een badkamer met douche. Daarnaast is er toegang tot twee zolders, die waardevolle berg- en gebruiksruimte bieden.

Kelderverdieping

Het ruimteaanbod wordt aangevuld door de volledig onderkelderde kelderverdieping met een gebruiksoppervlakte van ca. 75 m². Deze omvat drie ruime bergingsruimtes, een apart toilet evenals een kelderkeuken met directe toegang tot de tuin. Daardoor ontstaan talrijke mogelijkheden voor opslag, hobby of huishouding.

Perceel en buitenruimte

Het perceel van ca. 1.074 m² biedt veel ruimte voor ontspanning, vrije tijd en individuele vormgevingsideeën. De uitgestrekte tuinzone creëert ideale voorwaarden voor gezinnen met kinderen, hobbytuiniers of iedereen die van het leven in het groen wil genieten.

Achter in de tuin bevindt zich een gezellig tuinhuis, dat zich uitstekend leent als extra verblijfsruimte. Of het nu gaat om ontspannen uren in de buitenlucht of gezellige avonden met familie en vrienden – hier kan men volop van de tuin genieten.

Een garage met elektrische kantelpoort rondt het aanbod af.

Voorzieningen en energie

De woning wordt verwarmd op elektriciteit. Op de begane grond zorgt elektrische vloerverwarming voor aangename warmte. De verdieping evenals delen van de kelderverdieping worden verwarmd door elektrische nachtaccumulatiekachels.

Er is een energiecertificaat aanwezig.

Moderniseringen

In de loop der jaren werden talrijkeModerniseringsmaatregelen uitgevoerd:

* ca. 1986: vernieuwing van het dak
* ca. 1987: vernieuwing van de klinkergevel
* ca. 1988: vervanging van de ramen op de begane grond en de bovenverdieping
* ca. 1995: uitgebreide renovatie van de begane grond, inclusief dekvloer en elektrische vloerverwarming
* ca. 1995: gedeeltelijke vernieuwing van de elektrische installatie op de begane grond
* ca. 1980: modernisering van de badkamer op de bovenverdieping
* ca. 2012: vernieuwing en isolatie van het plintgedeelte

Beschikbaarheid

De woning is per direct beschikbaar en kan op korte termijn worden betrokken.

Location

Location description

Ligging

Het een- tot tweegezinswoning bevindt zich in een verzorgde en rustige woonwijk in het geliefde Löhner stadsdeel Mennighüffen. De centrale ligging combineert een aangename woonomgeving met een uitstekende infrastructuur en korte afstanden tot de belangrijkste voorzieningen voor het dagelijks leven.

Het station Löhne ligt op ongeveer 3,3 km afstand en is met de auto in circa 6 minuten bereikbaar. Van daaruit bestaan regelmatige lokale en langeafstandsverbindingen richting Bielefeld, Hannover en Osnabrück. Een schoolbus- en stadsbushalte bevindt zich op slechts enkele stappen van het huis. Dankzij de op slechts ongeveer 5 minuten rijden gelegen snelweg A30 is de woning bovendien ideaal voor forenzen met een goede verbinding richting Osnabrück en Hannover.

Winkelfaciliteiten en voorzieningen in de buurt (ca. 1 km):

* supermarkt
* bakkerij
* apotheek
* kapsalon
* artsen
* geldautomaten
* speeltuin
* ijssalon
* bos- en fietspaden voor vrije tijd en ontspanning

Verdere voorzieningen (ca. 3 km):

* kinderopvang
* basisschool
* voortgezet onderwijs
* banken
* restaurants
* drogisterij

De combinatie van een rustige woonomgeving, een uitstekende verkeersverbinding en een zeer goede nabijvoorziening maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk – zowel voor gezinnen als voor koppels, meer-generatiehuishoudens en forenzen.