Будинок для однієї-двох сімей з великим садом у Льоне-Меннхюффен

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Доглянутий односімейний або двосімейний будинок з просторим садом у Löhne-Mennighüffen

Запити від рієлторів категорично не бажані.
Контакт за номером +49 152 24008727

Цей доглянутий односімейний або двосімейний будинок був збудований у 1930 році та, маючи житлову площу близько 157 м², а також ділянку площею 1.074 м², пропонує багато простору для сімей, проживання кількох поколінь або поєднання проживання і роботи.

Житлова площа розподілена на два поверхи та відкриває різноманітні можливості використання.

Перший поверх

Перший поверх має близько 105 м² житлової площі та переконує просторим і функціональним плануванням. Він включає дві спальні, вітальню-їдальню, з’єднану між собою через відкритий проріз, кухню з вбудованою кухнею, а також ванну кімнату з душем і ванною. Просторі кімнати створюють ідеальні умови для індивідуальних житлових концепцій і приємного відчуття дому.

Другий поверх

На другому поверсі доступно ще близько 52 м² житлової площі. Тут розташовані дві спальні, кухня, а також ванна кімната з душем. Додатково є доступ до двох горищ, які пропонують цінний простір для зберігання та господарських потреб.

Підвальне приміщення

Пропозицію доповнює повністю підвальне підвальне приміщення з корисною площею близько 75 м². Воно включає три просторі комори, окремий WC, а також підвальну кухню з прямим виходом у сад. Це відкриває численні можливості для зберігання, хобі або домашнього господарства.

Ділянка та зовнішня територія

Ділянка площею близько 1.074 м² пропонує багато місця для відпочинку, дозвілля та індивідуальних ідей оформлення. Простора садова територія створює ідеальні умови для сімей з дітьми, садівників-аматорів або всіх, хто любить життя на природі.

У задній частині саду розташований затишний садовий будиночок, який чудово підходить як додаткова зона перебування. Чи то спокійні години на свіжому повітрі, чи то затишні вечори з родиною та друзями – тут можна повною мірою насолоджуватися садом.

Гараж з електричними розпашними воротами доповнює пропозицію.

Оснащення та енергія

Нерухомість опалюється електроенергією. На першому поверсі електрична система підігріву підлоги забезпечує приємне тепло. Другий поверх, а також частини підвального приміщення, опалюються електричними нічними акумуляційними печами.

Енергетичний сертифікат наявний.

Модернізації

Протягом років було проведено численніПроведені заходи з модернізації:

* бл. 1986: оновлення даху
* бл. 1987: оновлення клінкерного фасаду
* бл. 1988: заміна вікон на першому та верхньому поверсі
* бл. 1995: масштабна санація першого поверху, включно зі стяжкою та електричною теплою підлогою
* бл. 1995: часткове оновлення електропроводки на першому поверсі
* бл. 1980: модернізація ванної кімнати на верхньому поверсі
* бл. 2012: оновлення та утеплення цокольної частини

Доступність

Нерухомість доступна негайно та може бути заселена в короткий строк.

Location

Location description

Lage

Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet im beliebten Löhner Ortsteil Mennighüffen. Die zentrale Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Bahnhof Löhne ist etwa 3,3 km entfernt und mit dem Auto in rund 6 Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Nah- und Fernverkehrsverbindungen in Richtung Bielefeld, Hannover und Osnabrück. Eine Schulbus- sowie Stadtbushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Dank der nur etwa 5 Fahrminuten entfernten Autobahn A30 ist die Immobilie zudem ideal für Berufspendler mit guter Anbindung in Richtung Osnabrück und Hannover.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung (ca. 1 km):

* Supermarkt
* Bäckerei
* Apotheke
* Friseursalon
* Ärzte
* Bankautomaten
* Spielplatz
* Eisdiele
* Wald- und Radwege für Freizeit und Erholung

Weitere Einrichtungen (ca. 3 km):

* Kindergarten
* Grundschule
* Weiterführende Schulen
* Banken
* Restaurants
* Drogeriemarkt

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie einer sehr guten Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare, Mehrgenerationenhaushalte und Berufspendler.