Casa unifamiliare o bifamiliare con grande giardino a Löhne-Mennighüffen

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About this dream house

Property Description

Graziosa casa unifamiliare fino a bifamiliare con ampio giardino a Löhne-Mennighüffen

Richieste da parte di agenti immobiliari non sono espressamente gradite.
Contatto al +49 152 24008727

Questa curata casa unifamiliare fino a bifamiliare è stata costruita nel 1930 e, con una superficie abitabile di ca. 157 m² e un terreno di 1.074 m², offre molto spazio per famiglie, convivenza tra più generazioni o la combinazione tra abitare e lavorare.

La superficie abitabile si distribuisce su due piani e offre molteplici possibilità d'uso.

Piano terra

Il piano terra dispone di ca. 105 m² di superficie abitabile e convince per una distribuzione degli spazi ampia e funzionale. Comprende due camere da letto, un soggiorno e sala da pranzo collegati tra loro da un'apertura, una cucina comprensiva di cucina attrezzata nonché un bagno con doccia e vasca da bagno. Gli ambienti generosi offrono le condizioni ideali per concetti abitativi individuali e una piacevole sensazione di casa.

Primo piano

Al primo piano sono disponibili ulteriori ca. 52 m² di superficie abitabile. Qui si trovano due camere da letto, una cucina nonché un bagno con doccia. Inoltre vi è accesso a due soffitte, che offrono preziosa superficie di deposito e utilizzo.

Piano cantinato

L'offerta degli spazi è completata dal piano cantinato completamente interrato con una superficie utile di ca. 75 m². Questo comprende tre ampi ripostigli, un WC separato nonché una cucina in cantina con accesso diretto al giardino. Ne derivano numerose possibilità per deposito, hobby o lavori domestici.

Terreno e area esterna

Il terreno di ca. 1.074 m² offre molto spazio per relax, tempo libero e idee di personalizzazione. L'ampia area giardino crea le condizioni ideali per famiglie con bambini, hobbisti del giardinaggio o per chiunque desideri godersi la vita nel verde.

Nella parte posteriore del giardino si trova una graziosa casetta da giardino, che si presta perfettamente come ulteriore area di soggiorno. Che si tratti di ore rilassanti all'aperto o di serate conviviali con famiglia e amici – qui il giardino può essere goduto appieno.

Un garage con portone basculante elettrico completa l'offerta.

Dotazione ed energia

L'immobile è riscaldato tramite energia elettrica. Al piano terra una riscaldamento elettrico a pavimento garantisce un piacevole calore. Il primo piano nonché parti del piano cantinato sono riscaldati tramite stufe elettriche ad accumulo notturno.

È disponibile un certificato energetico.

Modernizzazioni

Nel corso degli anni sono state numerose Misure di modernizzazione eseguite:

* ca. 1986: rinnovamento del tetto
* ca. 1987: rinnovamento della facciata in clinker
* ca. 1988: sostituzione delle finestre al piano terra e al piano superiore
* ca. 1995: ampia ristrutturazione del piano terra, inclusi massetto e riscaldamento elettrico a pavimento
* ca. 1995: rinnovo parziale dell'impianto elettrico al piano terra
* ca. 1980: modernizzazione del bagno al piano superiore
* ca. 2012: rinnovo e isolamento della zona dello zoccolo

Disponibilità

L'immobile è disponibile da subito e può essere occupato in tempi brevi.

Location

Location description

Posizione

La casa bifamiliare o monofamiliare si trova in una zona residenziale curata e tranquilla nel popolare quartiere di Mennighüffen a Löhne. La posizione centrale unisce un piacevole contesto abitativo a un'infrastruttura eccellente e a brevi distanze dai principali servizi del fabbisogno quotidiano.

La stazione di Löhne si trova a circa 3,3 km ed è raggiungibile in auto in circa 6 minuti. Da lì vi sono regolari collegamenti ferroviari locali e a lunga percorrenza in direzione Bielefeld, Hannover e Osnabrück. Una fermata dello scuolabus e dell'autobus urbano si trova a pochi passi dalla casa. Grazie alla vicina autostrada A30, distante solo circa 5 minuti in auto, l'immobile è inoltre ideale per i pendolari, con un buon collegamento in direzione Osnabrück e Hannover.

Opportunità di acquisto e servizi di vicinato (ca. 1 km):

* supermercato
* panetteria
* farmacia
* parrucchiere
* medici
* sportelli bancomat
* parco giochi
* gelateria
* sentieri nel bosco e piste ciclabili per il tempo libero e il relax

Ulteriori servizi (ca. 3 km):

* asilo
* scuola primaria
* scuole secondarie
* banche
* ristoranti
* negozio di articoli da drogheria

La combinazione di una posizione residenziale tranquilla, un eccellente collegamento ai trasporti e un'ottima fornitura di servizi nelle vicinanze rende questa ubicazione particolarmente attraente – sia per famiglie che per coppie, nuclei multigenerazionali e pendolari.