Ruime vrijstaande eengezinswoning in Limburg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Vrijstaande eengezinswoning op een zeer goede woonlocatie met 2 volledige woonlagen en tevens een zolder, kelder en garage.

Lichte entree met garderobes en een korte gang naar de keuken met eigen terras op het zuiden, naar een drempelvrij aangepaste badkamer met inloopdouche en naar een voorraadkast.
Ruime woon-/eetkamer met doorgeefluik naar de keuken en toegang tot een aparte werk-/slaap-/logeerkamer.
Aan de woonkamer grenzende open serre aan de westzijde.
Tussen de woonkamer en de serre bevindt zich een tegelkachel met recent vernieuwde gebruiksvergunning.
Noordwand ter hoogte van de tweelaagse trap voorzien van geïsoleerde glazen bouwstenen voor een lichtdoorstroomde sfeer.

In de woonruimte geïntegreerd open trappenhuis naar de bovenverdieping over de volledige hoogte van de ruimte, met toegang tot een galerij waaraan 4 slaapkamers en een ruime badkamer met 2 wastafels, toilet, bidet en ligbad liggen.
Twee van de vier slaapkamers beschikken elk over een eigen balkon op het zuiden respectievelijk westen. Een deel van de slaapkamers is aan de galerijzijde afgescheiden met kamerhoge inbouwkasten.

De kelderverdieping, die eveneens via het geïntegreerde trappenhuis bereikbaar is, beschikt bovendien over een aparte buitentoegang naar de achtertuin.
Deze biedt veel gebruiksoppervlak met een bijkeuken met wc/douche, een hobbykelder, een voorraadruimte, de verwarmingskelder en een open woonruimte met westelijke ramen, die als feestkelder met ingebouwde bar werd gebruikt.

De zolder, die zich over het volledige huisoppervlak uitstrekt, is via een vlizotrap vanuit de bovenverdieping bereikbaar en slechts gedeeltelijk uitgebouwd, en biedt dus zeer veel bergruimte.

Buitengevel van zorgvuldig gemetseld, onderhoudsarm schoon metselwerk van kalkzandsteen.
De met het huis verbonden garage met aparte uitgang naar de tuin biedt extra gebruiksruimte met een smeerput onder de garage. Elektrische garagedeur met afstandsbediening.

Bij het huis hoort een tuin met grasvelden, pruimenboom, struiken en rozen.

Het perceel biedt interessante ontwerpmogelijkheden voor open wonen of een indeling in kleinere ruimtes.

Momenteel is er gedeeltelijk renovatiewerk nodig; in de badkamer op de bovenverdieping moet het ligbad opnieuw worden ingebouwd.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Inbouwkeuken

Locatie

Locatie

Het te koop aangeboden hoekperceel met eengezinswoning ligt in een rustige doodlopende straat in Limburg-Blumenrod. Aan de overkant bevindt zich een ruime groenvoorziening die als speel- en trapveldje voor kinderen wordt gebruikt.
Talrijke winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften vindt men in de nabije omgeving. Daarnaast bevinden zich een huisartsen- en een tandartspraktijk, evenals een kinderdagverblijf en kerkelijke voorzieningen in de buurt. Meerdere grote scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op loopafstand.
De historische binnenstad van Limburg is te voet en met openbare bussen bereikbaar.
Een goed afgestemde busverbinding naar het centrum van Limburg met het centraal station, evenals naar het ICE-station Limburg-Süd van de hogesnelheidslijn Keulen—Rijn/Main, bevindt zich in de directe omgeving aan de Zeppelinstraße.
De snelwegoprit Limburg-Süd aan de A 3 naar de grote steden Frankfurt, Wiesbaden of Keulen is zonder stadsverkeer binnen enkele minuten bereikbaar.
De B 49 richting Wetzlar en Gießen biedt een goede verkeersverbinding met de A 45.